Vprašanja - Prodaja

Davek pri prodaji nepremičnine (B.U.)
Prodajalec vztraja da se kupoprodajna pogodba naredi tako, da bo tolarski znesek ohranjal vrednost glede na razmerje do neke tuje valute. Verjetno bo to euro. Načeloma smo se dogovorili da bomo kupci plačali davek. Zanima me kdaj je davek potrebno plačati in pa seveda kako se izračuna osnova, če je pogodbena vrednost v eurih.... (SLONEP)

Zamudne obresti (NN)
Zanima me definicija zamudnih obresti. Ali lahko tožim prodajalca za zamudne obresti v primeru, ko je le-ta zamujal z izselitvijo več mesecev. V pogodbi ni bilo navedenih nobenih penalov. So zamudne obresti inštrument samo v primeru zamude plačila ali tudi zamude pri predaji nepremičnine. Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)

Brunarica (NN)
Brunarica je bila zgrajena na osnovi priglasitev del. Ker v tlorisu presega dimenzije, določene v priglasitvi, se verjetno smatra kot črna gradnja.Brunarica je sedaj naprodaj. Kaj lahko kot kupec pričakujem po nakupu (ali je nakup sploh možen?), oziroma, ali je možno brunarico "legalizirati" (lokacija brunarice ni zazidljivo področje). Za odgovor se v naprej zahvaljujem. ... (SLONEP)

Predpogodba & ara (Z.K.)
Zanima me, kakšna je s pravnega vidika razlika med predpogodbo in pogodbo o ari? Ali je na podlagi predpogodbe možno iztožiti podpis pogodbe, če jo nasprotna stranka ne želi izvršiti? Ali je v tem primeru agencija, ki je posel sklenila upravičena do provizije? Če da, do kakšne?... (SLONEP)

Provizija agencije (NN)
Prodajalec je svojo nepremičnino prodajal preko agencije in za to plačal 2% provizijo. Sam sem omenejno nepremičnino našel preko oglasa agencije in jo kupil. Nepremičninska agencija je tudi meni zaračunala 2% provizijo, čeprav nepremičnine zame niso iskali. (iskali so kupca po naročilu prodajalca) Zanima me ali je agencija, ki je podpisnik kodeksa o dobrih posl. običajih...upravičena do dvojnega zaračunavanja provizije.... (SLONEP)

Stavbna, zemljiška, gradbena parcela (NN)
Ali predstavlja prispevek zavezanca za plačilo komunalnega prispevka, delež, ki odpade na njegov objekt – stavbo oziroma zemljiško parcelo, na kateri namerava graditi oziroma je njegova stavba že zgrajena – stavbna parcela in kaj pomenijo izrazi zemljiška parcela, stavbna parcela, gradbena parcela? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Nezazidano stavbno zemljišče (NN)
Ali se bo zaradi nove opredelitve pojma "nezazidano stavbno zemljišče" strošek pridobivanja zemljišč za gradnjo objektov mnogo povečal oziroma za koliko; zaradi novega pojma, kaj je nezazidano stavbno zemljišče, zemljišč za gradnjo ne bo mogoče več pridobivati po realni ceni? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Razlastitev (NN)
Ali bi moral razlastitveni upravičenec za zemljišče v trasi javne infrastrukture razlaščencu ponuditi v last drugo stavbno zemljišče ne glede na dejansko dotedanjo (npr. kmetijsko) rabo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Darilna pogodba? (A.F.)
Sestra moje babice želi prenesti lastninsko pravico do svojega stanovanja name.Kakšen način prenosa bi bil finančno najugodnejši(oporoka,darilna pogodba,prodajna pogodba,...?),kakšni bi bili pri tem stroški, če je vrednost nepremičnine cca.120000 DEM?Omenjena sorodnica nima svojih otrok ali zakonskega partnerja.V stanovanju,ki je predmet tega vprašanja,stanujem že skoraj 4 leta in nisem lastnica nobene druge nepremičnine. Zaenkrat nimam prijavljenega ne stalnega ne začasnega prebivališča na naslovu tega stanovanja,omenjena sorodnica živi v domu upokojencev,kjer je začasno prijavljena,stalno prebivališče ima na naslovu svojega stanovanja.... (SLONEP)

Določitev površine gradbene parcele (NN)
Kako se določi in izračuna površina gradbene parcele? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Prodaja zemljišča preko javnega razpisa (NN)
Kateri občinski organ je pristojen za odločanje o tem, ali bo zemljišče prodano prek javnega razpisa ali ne? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Črna gradnja in predkupna pravica (NN)
Ali je mogoče izdati potrdilo, da na zemljišču, na katerem je zgrajen objekt brez predpisanih dovoljenj (črna gradnja), predkupna pravica ne obstaja, oziroma ali je mogoče šteti takšno zemljišče za zazidano stavbno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Prodaja občinskega komunalno neopremljenega zemljišča (NN)
Ali lahko občina proda komunalno neopremljeno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Pridobivanje zemljišč za gradnjo avtocest (NN)
Kako se pridobivajo zemljišča, potrebna za gradnjo avtocest? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Občina proda gradbeno parcelo, ki to ni (NN)
Ali lahko občina proda zemljišče za gradnjo, čeprav je v prostorskem planu ta gradnja ni predvidena?... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Prodaja občinskih objektov za gradnjo javnih ustanov (NN)
Ali občina lahko proda ali odda zemljišča brez javnega razpisa za gradnjo objektov javne infrastrukture ali za gradnjo objektov za potrebe zdravstva, socialnega varstva, šolstva, kulture, športa ali javne uprave osebam zasebnega prava, ki bodo opravljale dejavnosti iz 2. in 3. alinee 48.člena zakona o stavbnih zemljiščih? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Dokazilo o pravici graditi na zemljišču (NN)
Ali je pogodbo o oddaji stavbnega zemljišča za gradnjo, sklenjeno med občino (lastnikom) in investitorjem, mogoče šteti za dokazilo o tem, da ima investitor pravico graditi na zemljišču? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Pogoji za prodajo občinskega zemljišča (NN)
Pod kakšnimi pogoji lahko občina proda nezazidano stavbno zemljišče brez javnega razpisa? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Kdo izda potrdilo o neobstoju predkupne pravice? (NN)
Kateri občinski upravni organ izda potrdilo na zahtevo prodajalca ali kupca, da predkupna pravica ne obstaja? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Zazidalni načrti (NN)
Zakaj občine ne sprejemajo takšnih zazidalnih načrtov, da bi se na njihovi podlagi lahko gradile stanovanjske in obrtne hiše in zakaj ministrstvo ne intervenira? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Velikost funkcionalnega zemljišča (NN)
Kolikšna funkcionalna zemljišča lahko pripadajo vrstnim hišam? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Kaj je funkcionalno zemljišče (NN)
Kaj se dejansko lahko šteje k funkcionalnemu zemljišču oziroma koliko m2 znaša minimalno funkcionalno zemljišče, brez katerega hiša sploh ne more funkcionirati oziroma se je ne da uporabljati, ter pod kakšnimi pogoji in po kakšni ceni mora občina prodati funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Predkupna pravica solastnika (T.S.)
Pred enim letom sem podedoval 1/2 stanovanjske hiše. Izdan je bil pravnomočen sklep sodišča. Vendar pa kot lastnik še nisem vpisan v zemljiško knjigo zaradi prezaposlenosti delavcev Z.K.Ali imam predkupno pravico na ostalo 1/2 hiše, ki je naprodaj? Lastniki niso nikakršni sorodniki.... (SLONEP)

Plomba na ZK izpisku (K.L.)
Zanima me, ali zaznamek "neizvršena plomba" na B listu zemljiškoknjižnega izpiska, pomeni kakšno nevarnost zame kot novega lastnika stanovanja?... (SLONEP)

Nakup stanovanja in prodaja (S.Š.)
Kupil sem s kreditom za mlade družine garsonjero 24 m2. Sedaj bi rad to stanovanje odprodal in kupil večje, saj smo tročlanska družina. Zanima me kako je s temi krediti, ali bom moral dati državi davek od prodaje in v kakšnem deležu. Nasploh me zanima kako je s tem. Hvala... (SLONEP)

Vracilo are (D.G.)
Po plačilu are in detaljnem pregedu hiše smo ugotovili napake v hiši:Podtalnica,nizki stropi... Ali lahko in na podlagi česa zahtevamo vračilo are oziroma zmanjšanje kupnine za velik delež? Podpisana je bila pogodba o ari videno-kupljeno.... (SLONEP)

Plačilo DDV pri nakupu zemljišča (S)
Kdo je zavezanec za plačilo DDV pri prodaji zemljišča, kupec ali prodajelc in koliko znaša % DDV.... (SLONEP)

Objekt dan v posest (vz)
Kupec mi je dal za gostinski lokal že aro. Do končnega plačila pa predlaga, da dam lokal-nepremičnino v posest, da lahko že začne z delom. Zanima me, kakšne pravice si on s tem pridobi in na kaj moram paziti, če mi v določen času ne da celotne kupnine. Lep pozdrav!... (SLONEP)

Predkupna pravica (J)
Zanima me, ali je s tem, da se obvestilo o prodaji zemljišča izobesi na oglasni deski, zadovoljeno zakonu ali pa bi moral biti sosed, ki naj bi imel predkupno pravico, kako drugače obveščen? ... (SLONEP)

Plačilo agenciji za posredovanje (A.Č.L.)
Kdo je dolžan plačati agenciji provizijo za posredovanje - prodajalec, ki jo je najel ali tudi kupec, ki lahko stopi v stik s prodajalcem le preko agencije?... (SLONEP)