Vprašanja - Prodaja
Davek na dobiček (Z.V.)
Pred dvemi leti sem kupila stanovanje, zdaj pa ga imam namen prodati. Ker je vrednost stanovnanja zdaj približno za 15.000 dem višja, me zanima, ali imam kakšne ugodnosti, glede na to, da sem lastnica dve leti.... (SLONEP)
Pred dvemi leti sem kupila stanovanje, zdaj pa ga imam namen prodati. Ker je vrednost stanovnanja zdaj približno za 15.000 dem višja, me zanima, ali imam kakšne ugodnosti, glede na to, da sem lastnica dve leti.... (SLONEP)
Zamolčanje podatka pri nakupu (C.D.)
Prodajalec in nepremičninski posrednik sta pri prodaji zamolčala podatek, da je prvi sosed rejec psov (cca 25 psov). Ali je zamolčanje tega podatka lahko razlog za razveljavljenje pogodbe ? Kupnina je ľe vsa plačana, podatek pa je posredoval sosed sam. Prosim za čimprejąnji odgovor. Lepo pozdravljeni ... (SLONEP)
Prodajalec in nepremičninski posrednik sta pri prodaji zamolčala podatek, da je prvi sosed rejec psov (cca 25 psov). Ali je zamolčanje tega podatka lahko razlog za razveljavljenje pogodbe ? Kupnina je ľe vsa plačana, podatek pa je posredoval sosed sam. Prosim za čimprejąnji odgovor. Lepo pozdravljeni ... (SLONEP)
Prodaja zemljisca (D.B.)
Sosedu nameravam prodati parcelo,ki je v prostorskem planu obcine opredeljena kot nezazidljivo stavbno zemljisce,v naravi pa je to travnik. Zanima me celotna procedura prodaje(vsi mozni davki in takse,kdo kaj placa,ipd.),ker to pocnem prvic. Hvala lepa za odgovor!... (SLONEP)
Sosedu nameravam prodati parcelo,ki je v prostorskem planu obcine opredeljena kot nezazidljivo stavbno zemljisce,v naravi pa je to travnik. Zanima me celotna procedura prodaje(vsi mozni davki in takse,kdo kaj placa,ipd.),ker to pocnem prvic. Hvala lepa za odgovor!... (SLONEP)
Provizija nepremicninske agencije (T.V.)
Pri vsakem ogledu katerekoli nepremičnine zahtevajo nepr. agencije podpis dokumenta, s čimer si, kot si predstavljam, verjetno zagarantirajo svojo provizijo. Zanima me: 1) kaj so dolžni opraviti kot posredniki - vrednost provizije je namreč npr.pri nakupu hiše že zelo zajetna, 2)kolikšna je max. provizija, če omejitev obstaja, 3)sta jo dolžna plačati kupec in prodajalec, v primeru da je naročnik uslug agencije prodajalec (logika je, da jo plača samo naročnik in ne iskalec nepremičnine, ki pa je s dejstvom, da mora podpisati dokument nepr. agencije ze ko stopi iz avtomobila?! onemogocen saj v nasprotnem nepremicnine ne bo videl, kar je ze rahlo izsiljevanje, ki ni vec niti v interesu prodajalca ) 4)kje lahko preberem uradni zapis obveznosti nepr. agencije kot posrednika pri nakupu/prodaji. Hvala ... (SLONEP)
Pri vsakem ogledu katerekoli nepremičnine zahtevajo nepr. agencije podpis dokumenta, s čimer si, kot si predstavljam, verjetno zagarantirajo svojo provizijo. Zanima me: 1) kaj so dolžni opraviti kot posredniki - vrednost provizije je namreč npr.pri nakupu hiše že zelo zajetna, 2)kolikšna je max. provizija, če omejitev obstaja, 3)sta jo dolžna plačati kupec in prodajalec, v primeru da je naročnik uslug agencije prodajalec (logika je, da jo plača samo naročnik in ne iskalec nepremičnine, ki pa je s dejstvom, da mora podpisati dokument nepr. agencije ze ko stopi iz avtomobila?! onemogocen saj v nasprotnem nepremicnine ne bo videl, kar je ze rahlo izsiljevanje, ki ni vec niti v interesu prodajalca ) 4)kje lahko preberem uradni zapis obveznosti nepr. agencije kot posrednika pri nakupu/prodaji. Hvala ... (SLONEP)
Obdavčitev prodaje (M)
Podjetje je kupilo stanovanje v februarju, v juliju pa ga že namerava prodati. Kakšno je breme obdavčitve za podjetje v tem primeru?... (SLONEP)
Podjetje je kupilo stanovanje v februarju, v juliju pa ga že namerava prodati. Kakšno je breme obdavčitve za podjetje v tem primeru?... (SLONEP)
Cena apartmaja v Moravcih v prekmurski vasi (Tanja Zaman)
Zanima me koliko stane apartma za 4 ali 6 osev v Moravskih toplicah v naselju Prekmurska vas... (SLONEP)
Zanima me koliko stane apartma za 4 ali 6 osev v Moravskih toplicah v naselju Prekmurska vas... (SLONEP)
Spremembe pri poslovanju z nepremičninami (NN)
Kakšne spremembe se obetajo na področju poslovanja z nepremičninami? ... (Urad za informiranje)
Kakšne spremembe se obetajo na področju poslovanja z nepremičninami? ... (Urad za informiranje)
Nepremičnina na Hrvaškem (M.P.)
Ali slovenski državljan lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?... (SLONEP)
Ali slovenski državljan lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?... (SLONEP)
Podnajemna razmerja in cene v DEM (B.B.)
Imam kar nekaj vprašanj - vsa se nanašajo na najemnika in najemodajalca kot fizične osebe: - nekatere stvari so določene z zakonom; kako je v primeru, ko se določila iz pogodbe ne ujemajo z zakonom - kaj velja(gre za: najem za (ne)določen čas - po stanov. zakonu se sme najemna pogodba za določen čas sklepati, če se najemno stanovanje ne nahaja v stanovanjski hiši (40. člen); za oglede, obiske ... - katere davke naj bi plačeval najemodajalec - kaj se lahko stori v primeru, ko je prijavljen na naslovu, pa tam ne biva, ker to stanovanje oddaja (verjetno zaradi neplačevanja davkov) - kaj storiti, ko zaračunava več za opremo, ki jo je malo, kot za najemnino, ker se za najem opreme ne plača davka - kdo naj preveri stanje v stanovanju ob selitvi(nevtralna oseba), da ne bi najemodajalec sam naredil škode, za katero trdi, da je nastala, pa je dejansko ni - kaj lahko stori najemnik, ki mu najemodajalec izklopi elektriko in ogrevanje, ker je samovoljno določil rok za izselitev - kako, da se celo na vaših pogodbah pojavljajo cene v DEM; ali niso bili sprejeti neki ukrepi, ki naj bi to omejevali (glede na to, da je uradna valuta v RS SIT)... (SLONEP)
Imam kar nekaj vprašanj - vsa se nanašajo na najemnika in najemodajalca kot fizične osebe: - nekatere stvari so določene z zakonom; kako je v primeru, ko se določila iz pogodbe ne ujemajo z zakonom - kaj velja(gre za: najem za (ne)določen čas - po stanov. zakonu se sme najemna pogodba za določen čas sklepati, če se najemno stanovanje ne nahaja v stanovanjski hiši (40. člen); za oglede, obiske ... - katere davke naj bi plačeval najemodajalec - kaj se lahko stori v primeru, ko je prijavljen na naslovu, pa tam ne biva, ker to stanovanje oddaja (verjetno zaradi neplačevanja davkov) - kaj storiti, ko zaračunava več za opremo, ki jo je malo, kot za najemnino, ker se za najem opreme ne plača davka - kdo naj preveri stanje v stanovanju ob selitvi(nevtralna oseba), da ne bi najemodajalec sam naredil škode, za katero trdi, da je nastala, pa je dejansko ni - kaj lahko stori najemnik, ki mu najemodajalec izklopi elektriko in ogrevanje, ker je samovoljno določil rok za izselitev - kako, da se celo na vaših pogodbah pojavljajo cene v DEM; ali niso bili sprejeti neki ukrepi, ki naj bi to omejevali (glede na to, da je uradna valuta v RS SIT)... (SLONEP)
Kaj še storiti po nakupu stanovanja (D.K.)
Letos januarja sem preko agencije kupil stanovanje. Agencija, oziroma prodajalec je poravnal vse obveznosti glede davka in različnih taks pri prepisu. Ne vem pa ali imam kot kupec še kakšno obveznost (nekaj v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo in etažno lastnino)? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Letos januarja sem preko agencije kupil stanovanje. Agencija, oziroma prodajalec je poravnal vse obveznosti glede davka in različnih taks pri prepisu. Ne vem pa ali imam kot kupec še kakšno obveznost (nekaj v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo in etažno lastnino)? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Nakup stanovanja v tujini (K.M.)
Ali lahko kot slovenski državljan kupim stanovanje na Hrvaškem in kakšni so pogoji?... (SLONEP)
Ali lahko kot slovenski državljan kupim stanovanje na Hrvaškem in kakšni so pogoji?... (SLONEP)
Cene zazidljivih parcel (P.M.)
"V analizo Slonep so tokrat prviè vkljuèene tudi zazidljive parcele. Spremembe cen na tem podroèju so najbolj dramatiène. Cene kvadratnih metrov zazidljivih parcel v Ljubljani so se namreè v petih letih povzpele od 60 DEM/m2 v letu 1995 na 180 DEM/m2 konec leta 1999 in so na tej ravni ostale tudi v letu 2000." Morda tole ravno ne paše v to rubriko, a drugje nisem našel naslova, da vas povprašam. Prav z veseljem bi namreč kupil zazidljivo parcelo v Ljubljani, katere cena bi bila 180 DEM/m2. v realnem življenju je namreč cena ravno dvakrat višja... Sicer pa zanimiva analiza ! Lep dan Peter... (SLONEP)
"V analizo Slonep so tokrat prviè vkljuèene tudi zazidljive parcele. Spremembe cen na tem podroèju so najbolj dramatiène. Cene kvadratnih metrov zazidljivih parcel v Ljubljani so se namreè v petih letih povzpele od 60 DEM/m2 v letu 1995 na 180 DEM/m2 konec leta 1999 in so na tej ravni ostale tudi v letu 2000." Morda tole ravno ne paše v to rubriko, a drugje nisem našel naslova, da vas povprašam. Prav z veseljem bi namreč kupil zazidljivo parcelo v Ljubljani, katere cena bi bila 180 DEM/m2. v realnem življenju je namreč cena ravno dvakrat višja... Sicer pa zanimiva analiza ! Lep dan Peter... (SLONEP)
Neto in bruto cena prodajalca (K.R.)
Prodajalec prodaja stanovanje preko agencije in želi imeti po prodaji 140.000 DEM. Ob tem noče imeti prav nobenih stroškov, tudi stoške prometnega davka ne. Agencija je primorana nastaviti veliko višjo ceno npr. bruto ceno 150.000 DEM (za pokritje vseh stroškov). V kupoprodajni pogodbi bosta torej navedena dva zneska bruto in neto. Zanima me od katerega zneska se potem plača prometni davek?... (SLONEP)
Prodajalec prodaja stanovanje preko agencije in želi imeti po prodaji 140.000 DEM. Ob tem noče imeti prav nobenih stroškov, tudi stoške prometnega davka ne. Agencija je primorana nastaviti veliko višjo ceno npr. bruto ceno 150.000 DEM (za pokritje vseh stroškov). V kupoprodajni pogodbi bosta torej navedena dva zneska bruto in neto. Zanima me od katerega zneska se potem plača prometni davek?... (SLONEP)
Kaj je neto stanovanjska površina (J.L.)
V ponudbah agencij opažam zelo ohlapne razlage, že kar sprenevedanja o površinah ponujenih stanovanj. Kaj natančno spada v termin "neto stanovanjska površina"? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
V ponudbah agencij opažam zelo ohlapne razlage, že kar sprenevedanja o površinah ponujenih stanovanj. Kaj natančno spada v termin "neto stanovanjska površina"? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Prodaja hiše s klavzulo (V.D.M.)
Pred dvema letoma sva izplačala moževemu bratu pol hiše , pol sva dobila po darilni pogodbi. V pogodbi je klavzula bivšega lastnika(tasta)o prepovedi odtujitve nepremičnine brez njegovega soglasja oz.njegov smrti. Zdaj bi hišo rada prodala. Kaj storiti ,če se tast s prodajo ne strinja ( klavzula ni vpisana v zemljiško knjigo).... (SLONEP)
Pred dvema letoma sva izplačala moževemu bratu pol hiše , pol sva dobila po darilni pogodbi. V pogodbi je klavzula bivšega lastnika(tasta)o prepovedi odtujitve nepremičnine brez njegovega soglasja oz.njegov smrti. Zdaj bi hišo rada prodala. Kaj storiti ,če se tast s prodajo ne strinja ( klavzula ni vpisana v zemljiško knjigo).... (SLONEP)
Davek na nepremičnine (M.D.)
Marca letos smo kupili stanovanje v večstanovanjskem bloku. Lastnica je želela oz. zahtevala plačilo celotne vsote ob prevzemu stanovanja. Za ureditev vseh formalnosti potrebujemo pri notarju potrjeno pogodbo in potrdilo o plačanem davku. Lastnica pa se že 7 mesecev izgovarja in izogiba plačilu davka, kljub neprestanem klicanju. Ker bi radi čimprej situacijo uredili nas zanima kako lahko najučinkoviteje ukrepamo. ... (SLONEP)
Marca letos smo kupili stanovanje v večstanovanjskem bloku. Lastnica je želela oz. zahtevala plačilo celotne vsote ob prevzemu stanovanja. Za ureditev vseh formalnosti potrebujemo pri notarju potrjeno pogodbo in potrdilo o plačanem davku. Lastnica pa se že 7 mesecev izgovarja in izogiba plačilu davka, kljub neprestanem klicanju. Ker bi radi čimprej situacijo uredili nas zanima kako lahko najučinkoviteje ukrepamo. ... (SLONEP)
Nakup hiše (K.)
Ker se odločam za nakup hiše, me bega vprašanje za določen primer nakupa nepremičnine. V mislih imam nakup hiše, katero je podedoval sin, vendar pa še ni bilo zapuščinske razprave. Na kakšne pravne posebnosti naj bom pozorna ob takem nakupu. LP... (SLONEP)
Ker se odločam za nakup hiše, me bega vprašanje za določen primer nakupa nepremičnine. V mislih imam nakup hiše, katero je podedoval sin, vendar pa še ni bilo zapuščinske razprave. Na kakšne pravne posebnosti naj bom pozorna ob takem nakupu. LP... (SLONEP)
Sprememba namembnosti (D.M.P.)
Sva lastnika hiše , ki je registrirana kot počitniški objekt.Rada bi jo prodala.Se finančno splača zdaj spreminjati namembnost?... (SLONEP)
Sva lastnika hiše , ki je registrirana kot počitniški objekt.Rada bi jo prodala.Se finančno splača zdaj spreminjati namembnost?... (SLONEP)
Depo pogodba (L.R.)
Dober dan: Hvaležen bi vam bil če mi razložite kaj pomeni "DEPO POGODBA" Hvala za odgovor... (SLONEP)
Dober dan: Hvaležen bi vam bil če mi razložite kaj pomeni "DEPO POGODBA" Hvala za odgovor... (SLONEP)
DDV- provizija (G.B.)
Ali je provizija, ki jo prodajalec plača agenciji, obdavčena z DDV in po kakšni stopnji? Kdo je dolžan plačati DDV, prodajalec nepremičnine ali agencija?... (SLONEP)
Ali je provizija, ki jo prodajalec plača agenciji, obdavčena z DDV in po kakšni stopnji? Kdo je dolžan plačati DDV, prodajalec nepremičnine ali agencija?... (SLONEP)
Soglasje (Suzana Frkal)
Ali nepremičninska agencija res lahko zahteva soglasje (podpise) solastnikov, če hoče nekdo prodati svoje stanovanje v tristanovanjski hiši?... (SLONEP)
Ali nepremičninska agencija res lahko zahteva soglasje (podpise) solastnikov, če hoče nekdo prodati svoje stanovanje v tristanovanjski hiši?... (SLONEP)
Si prodajalec lahko preprosto premisli? (E.P.)
Preko oglasa neke agencije sem nasla stanovanje, ki bi ga rada kupila. Ogledalo si ga je se nekaj strank in poleg mene je za nakup zainteresirana se ena. Zdaj pa agencija pravi, da lastnica se ne zeli prodati niti ni pripravljena sprejeti are, ker se ni nasla nadomestne nepremicnine zase. V agenciji so nam rekli, naj naprej iscemo stanovanje, ker ocitno ne misli prodati oz. bo se trajalo. Nam pa je to stanovanje resnicno vsec in ker se nam ne mudi, smo pripravljeni pocakati. Zanima me, ali ni neposteno, da brez opozorila ponujajo nepremicnino, ki v resnici se ni na voljo? Zdi se, da je bil to le poskus, kaksno je zanimanje. Obstajajo tu kaksna pravila obnasanja (predpisi verjetno ne...)? Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Preko oglasa neke agencije sem nasla stanovanje, ki bi ga rada kupila. Ogledalo si ga je se nekaj strank in poleg mene je za nakup zainteresirana se ena. Zdaj pa agencija pravi, da lastnica se ne zeli prodati niti ni pripravljena sprejeti are, ker se ni nasla nadomestne nepremicnine zase. V agenciji so nam rekli, naj naprej iscemo stanovanje, ker ocitno ne misli prodati oz. bo se trajalo. Nam pa je to stanovanje resnicno vsec in ker se nam ne mudi, smo pripravljeni pocakati. Zanima me, ali ni neposteno, da brez opozorila ponujajo nepremicnino, ki v resnici se ni na voljo? Zdi se, da je bil to le poskus, kaksno je zanimanje. Obstajajo tu kaksna pravila obnasanja (predpisi verjetno ne...)? Hvala lepa za odgovor.... (SLONEP)
Gradbene faze (U.M.)
Zanima me kaj pomeni I,II,III,IV,V gradbena faza? Nikjer namrec ne morem zaslediti koliko je hisa koncana v posamezni gradbeni fazi!... (SLONEP)
Zanima me kaj pomeni I,II,III,IV,V gradbena faza? Nikjer namrec ne morem zaslediti koliko je hisa koncana v posamezni gradbeni fazi!... (SLONEP)
Prodajna pogodba (J.J.L.)
S sosedom v bloku sva se dogovorila,da mu prodam stanovanje,ker se selim v drugo.Zanima me, ali je nujno pogodbo sestaviti pri odvetniku in ali ni dovolj samo overovitev pri notarju. Sosed potrebuje pogodbo tudi zaradi kredita. Prosim Vas, da mi poveste za postopek pri prodaji nepremičnine brez agencije. Hvala... (SLONEP)
S sosedom v bloku sva se dogovorila,da mu prodam stanovanje,ker se selim v drugo.Zanima me, ali je nujno pogodbo sestaviti pri odvetniku in ali ni dovolj samo overovitev pri notarju. Sosed potrebuje pogodbo tudi zaradi kredita. Prosim Vas, da mi poveste za postopek pri prodaji nepremičnine brez agencije. Hvala... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo (B.K.)
Zanima me, ali lahko pride do težav pri vpisu v zemljiško knjigo, kadar je predlog za vpis v zemljiško knjigo podan kasneje, kot je sklenjena kupoprodajna pogodba.... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Zanima me, ali lahko pride do težav pri vpisu v zemljiško knjigo, kadar je predlog za vpis v zemljiško knjigo podan kasneje, kot je sklenjena kupoprodajna pogodba.... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Postopki pri prodaji zemljišča (J.Š.)
S sosedom sva se ustno dogovorila za odkup dela njegove parcele. Zanima me, kakšni so postopki pri takšnem nakupu, katere službe pri tem sodelujejo, kakšne papirje bova rabila in ali mora kupoprodajno pogodbo sestaviti notar ali je lahko standardna.... (SLONEP)
S sosedom sva se ustno dogovorila za odkup dela njegove parcele. Zanima me, kakšni so postopki pri takšnem nakupu, katere službe pri tem sodelujejo, kakšne papirje bova rabila in ali mora kupoprodajno pogodbo sestaviti notar ali je lahko standardna.... (SLONEP)
Zastavna pravica (M.M.)
Podjetje od katerega kupujem stanovanje v novi večstanovanjski hiši ima v zemljiški knjigi vpisano zastavno pravico avstrijske banke (pribl. ena šestina celotne vrednosti stavbe). Ali naj sploh kupim tako stanovanje?... (VSSE NEPREMI:NINE d.o.o.)
Podjetje od katerega kupujem stanovanje v novi večstanovanjski hiši ima v zemljiški knjigi vpisano zastavno pravico avstrijske banke (pribl. ena šestina celotne vrednosti stavbe). Ali naj sploh kupim tako stanovanje?... (VSSE NEPREMI:NINE d.o.o.)
Davek pri menjalni pogodbi (D)
Ali so v primeru menjalne pogodbe enake davčne stopnje kot pri nakupu stanovanja? Ali se obračuna dvojni davek za oba kupca?... (SLONEP)
Ali so v primeru menjalne pogodbe enake davčne stopnje kot pri nakupu stanovanja? Ali se obračuna dvojni davek za oba kupca?... (SLONEP)
Plačilo davka - prodaja po 1 mesecu (B)
V začetku meseca decembra sem kupila stanovanje, ker pa sem ugotovila, da zaradi izrednih razmer v bloku ne bom živela , sem se odločila prodati stanovanje in bom to izvršila najverjetneje še v mesecu februarju. Med tem časom sem že kupila novo stanovanje, zanima me če bom morala kljub temu plačevati davek ob prodaji stanovanja za katerega je bil pred mesecem dni že plačan davek. Cena stanovanja je ostala nespremenjena, ves denar pa bom vložila v novo stanvanje, čeprav v tem primeru ne gre za menjavo nepremičnin. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
V začetku meseca decembra sem kupila stanovanje, ker pa sem ugotovila, da zaradi izrednih razmer v bloku ne bom živela , sem se odločila prodati stanovanje in bom to izvršila najverjetneje še v mesecu februarju. Med tem časom sem že kupila novo stanovanje, zanima me če bom morala kljub temu plačevati davek ob prodaji stanovanja za katerega je bil pred mesecem dni že plačan davek. Cena stanovanja je ostala nespremenjena, ves denar pa bom vložila v novo stanvanje, čeprav v tem primeru ne gre za menjavo nepremičnin. Hvala za odgovor!... (SLONEP)