Predkupna pravica pri solastništvu stanovanja

Sem solastnik stanovanja do 1/2. Pred mesecem dni je drugi solastnik prodal tretji osebi svojo 1/2 stanovanja, ne da bi prej o prodaji obvestil mene. 1. Ali imam pri njegovi 1/2 stanovanja predkupno pravico in kako jo uveljavljam? Druga težava je v tem, da sem v njegovi prodajni pogodbi, ki sem jo dobil danes, prebral, da je zapisal veliko večjo kvadraturo, kot je velika njegova 1/2 stanovanja, tako da je tudi cena, ki jo je plačal tretji kupec po pogodbi, bistveno prevelika. 2. Ali lahko zaradi tega, ker je solastnik deloma spravil v promet tujo stvar, zahtevam ničnost pogodbe in v svoji predkupni pravici zahtevam nižjo ceno?

(P)

ODGOVOR:

Na podlagi 18. člena Stanovanjskega zakona iz leta 1991 v povezavi z odločbo Ustavnega sodišča z dne 21.03.1996, opr. št. U-I-119/94 (Ur. l. RS, št. 24/96, ki je pričela veljati 11.05.1996) ima predkupno pravico samo najemnik, ki je bil ob uveljavitvi Stanovanjskega zakona iz leta 1991 imetnik stanovanjske pravice. Solastnik stanovanja nima predkupne pravice.

Glede na to, da nimate predkupne pravice, ne morete zahtevati razveljavitve pogodbe.

***********************************************************

S 1.1.2003 je pričel veljati Stvarnopravni zakonik, ki je uveljavil predkupno pravico za solastnike stanovanj.

19.02.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.