Nakup stanovanja

Pozdravljeni. Prosim Vas za nasvet glede stanovanja, katerega bi rad kupil. Oče je zapustil po smrti vse premično in nepremično premoženje svojemu edinemu sinu – osebi AA (mojemu prodajalcu stanovanja). Izvenzakonska partnerka je naknadno zahtevala nujni delež. Dediča, sin in izvenzakonska partnerka, po pokojnem skleneta dedni dogovor ter si premoženje razdelita. Dedni dogovor v sklepu o dedovanju glasi: »…Stanovanje v celoti prevzame v last sin AA. Sin AA dovoljuje materi BB, da le ta sama uporablja stanovanje. Uporabnica BB pa se zaveže nositi vse stroške, nastale v zvezi z uporabo tega stanovanja…«. Vprašanja: · Ali sme sin AA prodati stanovanje? · Ali je iz citiranega dednega dogovora možno razbrati, kam zapade najemnina, če postanem jaz novi lastnik stanovanja - ali je to »strošek nastal v zvezi z uporabo«? · Koliko časa lahko ostane oseba BB v stanovanju, če sem jaz novi lastnik stanovanja? · Koliko časa bi trajala pravda na sodišču in dokazovanje, če bi poskušal iztržiti najemnino kot stroške v zvezi z uporabo stanovanja? · Ali bi se oporočna dediča morala nedvoumno dogovoriti za plačevanje najemnine že v dednem dogovoru? · Ali je vredno poskušati in priti cenovno do ugodnega stanovanja na ta način? Vnaprej hvala. Mirko

(NN)

ODGOVOR:

Za popolno odgovor na vaše vprašanje bi potrebovali še kakšen podatek, pa vendar vam lahko povemo sledeče: Sin seveda lahko proda stanovanje, saj je njegova last. Vprašanje pa je glede stanovanjske pravice matere BB. Če je bila dogovorjena pravica rabe stanovanja in to za nedoločen čas in če je bila ta pravica vpisana v zemljiško knjigo, potem boste vi kot novi lastnik morali dopustiti, da mati še naprej živi v stanovanju. Prav tako ne boste morali zahtevati najemnine, pač pa le ohranjati obstoječe stanje (sama nosi vse stroške). Pomembno je torej ali je bil dogovorjen kakšen rok in ali je bila pravica vpisana v ZK (če je v ZK, potem velja, da ste vedeli zanjo in velja tudi nasproti vam, če pa tega ni, pa je v bisttvu isto, kot da ne bi obstajala).

28.01.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.