Vprašanja - Življenjski zapleti

Dedovanje nepremičnine (NN)
Starši bi mi radi po njihovi smrti zapustili hišo z zemljiščem v kateri živimo skupaj.Sestra je svoj delež že dobila in se stem strinja. Naša želja je, da bi nepremičnina prešla v mojo last po njuni smrti, ter da v nobenem primeru noben več ne more izpodbijati te odločitve. ... (SLONEP)

Prijava stalnega ali začasnega bivališča (D.)
Zanima me , če se kot najemnik stanovanja lahko prijavim stalno ali začasno na naslovu najemnega stanovanja brez vednosti lastnika ( najemodajalca).Z najemodajalcem imamo sklenjeno pogodbo o najemu za določen čas, vendar pogodba ni overjena pri notarju. Za odgovor se vam zahvaljujem !... (SLONEP)

Prepis etažnega lastništva v zemljiški knjigi (NN)
Kupila sem stanovanje v Ljubljani, ki so ga prejšni lastniki že vpisali v zemljiško knjigo. Zanima me kaj vse je potrebno, da se vpišem kot novi etažni lastnik v zemljiško knjigo?... (SLONEP)

Prehod na podstrešno stanovanje (NN)
Ko so mi starši z darilno pogodbo podarili celotno podstrešje za izdelavo stanovanja je v pogodbi zapisano samo, da imam pravico prehoda do podstrešja. Prav ta pravica pa mi je zdaj omejena, saj je vetrolov, kjer so vrata v stanovanje staršev in vrata v moje stanovanje ter glavni vhod premajhen in zato prihaja do nesporazumov, češ, da imamo preveč obiskov, da jih to moti, da se otrok preveč sprehaja gor in dol, da tudi midva z možem prevečkrat hodiva gor in dol itd. itd. Tudi najini obiski so deležni neprimernih besed s strani staršev. Tudi ko imajo starši obiske, moramo mi počakati na prehod, ker je vetrolov premajhen za vse. Rešitev bi bil poseben vhod, ki je izvedljiv, vendar starša o tem nočeta niti slišati. Stanje ni primerno življenju normalnih ljudi, saj je očitno, da vse to meji tudi že na nagajanje. Kakšno je strokovno mnenje o tem problemu?... (SLONEP)

Dokumentacija za pridobitev kredita (S.H.)
Pozdravljeni! Smo mlada družina z enim otokom (mož-31 let, jaz - 26 let, sin - 1 leto) in se zanimamo za kredit za mlade družine, ki ga bo razpisal Stan.sklad. Trenutno imamo rešen stan. problem, vendar si želimo svoje strehe nad glavo. Radi bi kupili parcelo in si tudi urediti vso potrebno dokumentacijo za gradnjo hiše. Kakšno dokumentacijo moramo priložiti ob zaprositvi in ali smo sploh upravičeni(glede na podatke, ki sem jih navedla) oz. kakšen je celoten postopek. Najlepša hvala že vnaprej! ... (SLONEP)

Geometer (NN)
Imamo dve parceli na eni stoji stanovanjska hiša , druga pa je njen priključek in meji z sosedom.Sosed nima pravno lastniško urejeno da je parcela na kateri stoji njegova hiša res njegova. Z ozirom , da smo zahtevali ponovno odmero (prejšna je bila že narejena) men nami in njim nas zanima ali lahko on kot nelastnik in sosed prisostvuje meritvam geometra ali mora biti prisoten pravi lastnik.Na neuradni njegovi parceli so že od prej plombe prejšnih lastnikov tako , da prepisa ni mogel urediti. ... (SLONEP)

Kako mladi pari do svojega stanovanja (NN)
Sva mlad par, trenutno živiva v najemu, najemnina s stroški znaša eno plačo, kako varčevati za svoje stanovanje ali lahko prideva do posojila?... (SLONEP)

Nakup stanovanja za mlade družine (NN)
Kako in kdaj naj mlada študentska družina upa na lastno streho nad glavo? ... (Urad za informiranje)

Lizing ali hipotekarni kredit (N.N.)
Razumem, da se pri lizingu lastništvo prenese šele ob koncu medtem ko je pri kreditu nepreičnina vedno v lasti kupca, čeprav je pod hipoteko do poplačila. Zanima pa m financčna razlika med lizingom inhipotekarnim kreditom za stanovanje vrednosti 20 mio. ... (SLONEP)

Travnik okrog hiše v funcionalno zemljišče (NN)
Rad bi sprememil parcelo-travnik okrog hiše, ki je stara preko 100 let v fukncionalno zemljišče. Hiša ima namreč svojo parcelno številko, travnik v izmeri 400 kvadratnih pa svojo. Zanima me okvirni strošek te spremembe.... (SLONEP)

Provizija nepremičninski agenciji (NN)
v mesecu oktobru sem preko nepremicninske agencije sla pogledat garsonjero. za ogled sem podpisala provizijo 1 % v primeru sklenitve pogodbe. Ta nepremicnina je takrat imela ceno 60.000 DEM in bi naj merila 17 m2. zaradi previsoke cene se za nakup takrat nisem odločila. sedaj sem pa slučajno spet preko druge agencije prisla do ogleda iste garsonjere vendar je cena 47.000 DEM velikost pa je 16 m2+6 m2 galerije. Zanima me kašne so moje obveznosti v primeru nakupa te garsonjere preko druge agencije do te prve nepremičninske agencije. hvala... (SLONEP)

Kategorije zemljišč (NN)
Zanima me kako si sledijo kategorije zemljišč,konkretno me tudi zanima ,če je kategorija sadovnjak ter ,če se da zemljišče prekategorirati saj na njem ni nobenega sadnega drevesa stoji pa na robu gozda. Zanima me zaradi gradnje stanovanske hiše.... (SLONEP)

Lokacijsko dovoljenje (NN)
Tretji odstavek 51. člena ZUN. Kje je pristojni republiški organ objavil merila kaj se šteje za objekte oz. posege prve, tretje in četrte alineje, za dela za katera ni potrebna lokacijska dokumentacija?... (SLONEP)

Kaj moram storiti ob menjavi stalnega prebivališča? (Aljoša)
Načrtujem selitev in menjavo stalnega prebivališča. Katere formalnosti moram opraviti, da to uredim? Kako je z menjavo naslova na potnem listu, osebni izkaznici in vozniškem dovoljenju? Katere inštitucije moram o spremembi obvestiti? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Garancijska doba (M.B.)
Investitor je imel pogodbeni rok predaje stanovanj v juniju leta 1999. Zaradi težav z dokumentacijo (črna gradnja), težav z izvajalci, se je rok izgradnje pričel podaljševati. Nekaj stanovanj smo delno v lastni režiji, delno z investitorjimi izvajalci nenako uspeli dokončati in se tudi vseliti (v bistvu s tihim pristankom investitorja, čeprav smo bili potem obveščeni, da smo se nasilno vselili in da moramo stanovanja izprazniti). Po več kot dveh letih zamude je invesitorju uspelo izvesti tehnični pregled ter pridobiti uporabno dovoljenje. V tem času so dokončevali objekt (fasada, garaže, okolica...), delno popravljali večje napake ter seveda urejali dokumentacijo. Sedaj bo menda prišlo v kratkem do "uradne" predaje stanovanj. Ker vse napake niso bile odpravljene v tem času me zanima kakšne so naše pravice glede odprave napak ter splošnega garancijskega roka. Nekaterim kupcem, ki so kupili stanovanja pred kratkim, je namreč investitor znižal kupnino s tem da so se odpovedali popravilom oziroma so jih izvedli v lastni režiji (sama sem plačala celotno pogodbeno kupnino). Vnaprej se zahvaljujem za odgovor in seveda pomoč. ... (SLONEP)

Razdedinjenje (A.T.)
Ali lahko žena zapustnika zaščitene kmetije, ki je 50 let delala na kmetiji kot njegova žena, vloži zahtevo za priznanje polovice zapustnikovega (moževega) premoženja? Kakšen je postopek? Drugo polovico bi potem po njem dedovala v soglasju s tremi hčerkami. Ali lahko potem dobi edini sin nujni delež le po dedovani polovici (ne od celotnega premoženja) in ali ga lahko mati po prenosu lastništva cele kmetije razdedini (po drugi - njeni polovici)? Kdo plača cenilca, ki ga zahteva sin in ali lahko le ta v sklopu cenitev ceni tudi kmečko hišo, ki je pod bremenom hipoteke? Hvaležen sem vam za odgovor! ... (SLONEP)

Slovenci kupujejo nepremičnine v EU? (NN)
Ali lahko državljan države, ki ni članica EU, kupuje nepremičnine ali vrednostne papirje v državah članicah EU? ... (Urad za informiranje)

Sprememba namembnosti (M)
Zanima me, če je možno zidati na parceli, ki je trenutno travnik. Parcela ni zazidljiva. Ali bi občina dovolila?... (SLONEP)

Kdo plača kredit? (A.T.)
Zapustnik zaščitene kmetije je umrl. Njegova snaha ima kredit v Avstriji, ki ga je zapustnik zavaroval za časa življenja s hipoteko na svojo hišo. Zdaj snaha ne plačuje kredita, ki bo potekel 2004. leta. Zapustnikov sin (njen mož) pa zahteva cenitev kmetije in nujni delež. Koliki delež lahko dobi in kdo bo plačal s hipoteko obremenjeni kredit, če ga ne bo snaha? Zapustnikova žena, ki bo dedovala celotno kmetijo, morda sin (snahin mož) in ali je možno poplačilo kredita vključiti v nujni delež, čeprav je kreditijemalec (snaha) ni dedič? Najlepša hvala za čimprejšnji odgovor! ... (SLONEP)

Upravljanje bloka - plačevanje stroškov (B.)
Sem lastnica stanovanja v bloku. Konec preteklega leta smo menjali upravnika. Z novim upravnikom je prišlo do nekih sprememb: 1. lastniki nismo dobili kopij pogodbe, ki naj bi bila sklenjena z upravnikom. Zanima me, ce sem upravicena do te kopije? 2. del upravljanja naj bi bil izkljucen iz pogodbe z upravnikom, in sicer ciscenje in del vzdrzevanja. Pri tem pa se pojavi problem, saj naj bi sedaj lastniki placevali cistilko in poravnavali neke stroske z dajanjem gotovine eni izmed lastnikov stanovanja, vendar za ta znesek (npr. 1000,00 SIT) ne dobimo nikakrsnega potrdila. Ali je to sploh dovoljeno? Kot lastnica nisem prejela nikakrsnega dokumenta, papirja,.. v katerem bi bilo navedeno na kaksen nacin se bodo po novem poravnavale te obveznosti. Ker sem zahtevala, da dobim za ta gotovinska placila veljavno potrdilo (npr. blagajniski prejemek,...), so mi odgovorili, da ne bodo nicesar spreminjali, ker se vecina strinja in ker je tako najcenejse. Kaj lahko storim, saj menim, da sem upravicena do prejetja potrdila za vplacan znesek? Zahvaljujem se za odgovor. ... (SLONEP)

Odkup podstrešja (N.N.)
V stanovanjskem bloku (25 enot) bi rad rešil svoje stanovanjsko vprašanje (premajhno) z odkupom neizkoriščenega podstrešja - skupne lastnine (le nad lastnim stanovanjem) in ga preuredil v drugo etažo. Je to izvedljivo? Kakšna je pravilna pot? Kam se lahko obrnem s podobnim vprašanjem? Etažna lastnina je v postopku vpisa v ZK. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Neporavnani stroški in podaljšanje najema (B.B.)
Pred dvemi leti sem najel enosobno stanovanje preko agencije. Ob predaji stanovanja smo bili predstavnik agencije, stari najemnik in jaz. Lastnik stanovanja je v tujini, zato je za podpis pogodbe pooblastil agencijo. Ob predaji je prejšnj lastnik zagotovil, da so vsi stroški poravnani. Kasneje se je pokazalo, da to ni res in sem zato, da mi ne bi odklopili elektrike, telefona, kabeljske plačal pribljižno 35000 sit neporavnanih stroškov. To sem hotel urediti s prejšnjim najemnikom vendar ni bil pripravljen poravnati stroškov. Počasi sem se s tem sprijaznil, zanimalo pa me je zakaj je na položnici Domplana vedno pribljižno 700 sit zamudnih obresti, saj sem redno plačeval. Ko sem se pozanimal so mi povedali, da niso plačane še tri položnice pribljižno 33000 sit. O tem sem obvestil lastnika, on pa tudi agencijo. Vendar sta oba odgovornost prelagala eden na drugega, jaz pa vsak mesec plačujem obresti. Zanima me kdo je odgovoren za napako, kajti jaz sem prav zaradi tega, da do tega ne bi prišlo najel agencijo, ker je bil to moj prvi najem. ... (SLONEP)

Razveza lastnika d.o.o. (B.F.)
Ob razvezi lastnika enoosebne d.o.o. je z notarskim zapisom sklenjeno, da žena lastnika dobi en poslovni prostor, ki je last družbe (in je tudi del skupnega premoženja, ustvarjenega v zakonu). Zanima me, kakšen je pravilni postopek izločitve te nepremičnine iz lastništva d.o.o. in morebitne dajatve (davek od nepremičnin...) Zahvaljujem se za pomoč... (SLONEP)

Sprememba namembnosti (L.S.)
Zakaj se za ponudbo za spremembo namembnosti zemljišča v Koparski občini čaka od 1-2 leti. Lahko bi saj odgovorili če bo na tej lokaciji možna sprememba namemnsoti zemljiča. Tako ljudje čakajo dve leti, z možnim odgovorom NE.... (SLONEP)

Gradnja hiš po vstopu v EU (NN)
Kako bo po vstopu Slovenije v EU urejena gradnja hiš (kje se bo lahko gradilo, zahtevana kvaliteta,...), ali so predvidene kakšne spremembe? ... (Urad za informiranje)

Kako je zaščiten prodajalec (V.A.)
Prodati nameravam stanovanje. Če bo kupec imel posrednika - agencija, kot sem razumela le-ta hrani pogodbo o ari, dokler ne izročim overjene kupoprodajne pogodbe. Je s strani kupca podpisana pogodba o ari dovolj? Poleg tega naj bi izročila overjeno kupoprodajno pogodbo agenciji/kupcu takoj, tudi če je v pogodbi dogovorjenih več rokov kupnin, zadnja npr. šele čez dva meseca. Me člen v pogodbi, ki govori o tem, da kupec ne postane lastnik in da se mu vknjižba lastninske pravice ne dovoli dokler ni poplačana kupnina v celoti ščiti, da kupec ne more postati lastnik dokler mi ne plača?... (SLONEP)

Priprava predloga za vpis v ZK (T)
Preko agencije, podpisnika kodeksa, sem kupil hišo. Skupaj s prodajalcem sva plačala 4% provizije in DDV. Ali je agencija dolžna pripraviti predlog za vpis lastninske pravice v ZK brez dodatnega zaračunavanja? V splošnih pogojih za pogodbo o prometu z nepremičninami piše, da stroške priprave dokumentacije poravna naročnik, torej jaz, v katalogu nalog in opravil iz kodeksa pa piše, da agencija, ki je zaračunala maksimalno provizijo (4%) poskrbi za pripravo predloga za vpis lastninske pravice. Pogodba med mano in agencijo o tem eksplicitno ne govori.... (SLONEP)

Kako do neprofitnega stanovana za mlad, raziskovalni kader (M.H.)
Spoštovani! Sem 30-letna ljubljancanka (območna enota Lj.-center), z dokončanim magisterijem in trenutno za dobo dokončanja doktorata zaposlena na P. inštitutu. Ker starši niso premožni, tj. mi nikakor ne morejo pomagati pri posojilu denarja za nakup stanovanja, sama pa tudi nimam dovolj sredstev, poleg tega pa se že 5 let selim od najemniškega stanovanja do stanovanja, Vas sprašujem, kako in pod kakšnimi pogoji naj/lahko kandidiram za neprofitno stanovanje? Lp, M.... (SLONEP)

Enkratno odplačilo preostanka kredita (S.K.)
Imam stanovanjski kredit pri NLB za 10 let. Sedaj ga odplačujem že 5 leto. Kakšni bi bili stroški, če bi se odločil za enkratno poplačilo ostanka.... (SLONEP)

Status kmeta (E.)
Na parceli bi lahko gradila stanovanjsko hišo le oseba s stausom kmeta, zato me zanima kakšno so pogoji za pridobitev statusa kmeta, ali ga lahko pridobi oseba, ki je včasih živela na kmetiji pri starših, ki imajo status kmeta?... (SLONEP)