Vprašanja - Življenjski zapleti

Onemogočanje izvedbe popotresne sanacije objekta (V.S.)
Za večstanovanjski objekt (3 lastniki) je bila vložena vloga za dodelitev pomoči iz naslova sredstev za pomoč pri odpravi škode, nastale v potresu 1998 leta. Vsi lastniki smo se strinjali, da zaprosimo za omenjena sredstva, za kar smo v postopku, ki je tekel vložili tudi vso potrebno dokumentacijo. Sredstva so nam bila po ustreznih postopkih (ocenitev škode, izdelava projekta popotresne sanacije objekta, izdaja odločb o dodelitvi sredstev...) tudi priznana in z odločbami dodeljena. V fazi tik pred podpisom pogodb o začetku del z ustreznimi izvajalci, je eden od lastnikov začel svoj pristop k izvedbi popotresne sanacije pogojevati s plačilom določenega zneska, s strani ostalih solastnikov, češ, da se njega ta sancija ne tiče toliko kot ostalih dveh in ker je on svoje stanovanje(v pritličnem delu hiše) že prenovil (res je prebelil stene, menjal tlake, okna in vrata ipd., ni pa izvedel nobenih del v zvezi s popotresno sanacijo oz. statično ojačitvijo objekta. Lastnika, ki bi rada čimprej začela s popotresno obnovo, sta večinska lastnika stavbe(1. nadstropje in podstrešno stanovanje) in ves ta čas, odkar teče postopek v zvezi s popotresno obnovo morata bivati v najetih stanovanjih, kar jima predstavlja veliko finančno breme. Če bi 3. lastnik, ki zdaj ovira izvedbo popotresne sanacije, enako stališče imel tudi ob začetku tega postopka, ostala lastnika ne bi čakala toliko časa in bi stavbo nekako sanirali že takrat, pač na lastne stroške. Zanima me ali obstaja pravna pot, da večinska lastnika dosežeta izvedbo popotresne sanacije, naj še navedem, da stoji objekt tik ob precej prometni lokalni cesti, poleg njega je tudi glasbena šola. Stavba je v zelo slabem stanju in kot taka ogroža varnost mimoidiočih. Vem , da je vprašanje dolgo, ampak je zadeva zelo komplicirana in jo je težko čisto na kratko obrazložiti. Za odgovor najlepša hvala!... (SLONEP)

Onemogočanje del (V.S.)
Ali lahko eden izmed lastnikov večstanovanjske hiše ovira zamenjavo celotne strešne konstrukcije (ne da soglasja za pridobitev gradbenega dovoljenja, oz. zahteva za soglasje določen denarni znesek), kljub temu, da je streha v tako slabem stanju, da ogroža mimoidoče in okolico, naročilo in plačilo avansa izvajalcu pa je bilo izvedeno že julija l. 2000 in? Ali obstaja instrument, ki bi preprečil takšno "nagajanje" oz. izsiljevanje, pri izvedbi tako pomembnih del na objektu?... (SLONEP)

Darilna pogodba nepremičnine (N.A.)
Ali lahko proda obdarjenec solastniški delež mansardnega stanovanja v stanovanjski hiši , ki sta mu ga podarila staršabrez njunega soglasja drugemu kupcu ? Delež je določen s cenitvenim poročilom sodnega cenilca v opredeljenem deležu .... (SLONEP)

Veljavnost soglasja (V.S.)
Ali je soglasje podpisano junija, leta 2000 veljavno čeprav ni notarsko overjeno? Ali je medsebojni ustni dogovor tudi veljaven, ali ima težo samo pisni dogovor? ... (SLONEP)

Darovanje - davki (N.N.)
Zanima me kakšne so dajatve, davki in ostali stroški, kadar oče podari sinu del zemljišča , katerega je kupil pred manj kot enim letom. ... (SLONEP)

Nakup hiše (S.)
Nameravamo kupiti hišo od znanega prodajalca.Kakšni stroški so povezani s tem razen kupnine za hišo. Zanimajo me vsi stroški prodajalca in kupca.... (SLONEP)

Razdelitev parcele (N.N.)
sem lastnik kmetijske parcele(travnik 1000m2,katera je delno zazidljiva(200m2),občina je po sredini zazidljivega dela napeljala vodovod.Ali lahko zahtevam da se določi drugi del parcele kot delno zazidljiv.hval za odgovor... (SLONEP)

Krediti za tujce (M.T.)
Zanima me kakšni so pogoji in pravice za pridobitev kredita in nakup nepremičnin za tujce in podjetja?... (SLONEP)

Zazidljiva parcela (I.K.)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)

Nemogoč vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo (J.J.)
Stanovanje sem leta 1994 kupil od nekega podjetja v stečaju. Imam kupoprodajno pogodbo, sedaj pa odvetnik za vpis v zemljiško knjigo zahteva prvotno kupoprodajno pogodbo med gradbenim podjetjem, ki je stanovanjski blok zgradilo in prvim lastnikom. To pogodbo naj bi bilo možno naknadno sestaviti, kar pa bi zame predstavljalo velik dodaten strošek (sestava nove pogodbe in plačilo notarske overitve). Ali je možna še kakšna druga- cenejša pot do vpisa stanovanja v zemljiško knjigo?... (SLONEP)

Dimnikarske storitve (J.G.)
Dobila sem račun za dimnikarsko storitev. V obrazložitvi piše, da na navedeni datum nismo omogočili dimnikarskega pregleda kurilnih naprav in da smo bili o obisku predhodno obveščeni. To ni res! Nobene pisnene napovedi nismo dobili in tudi na navedeni datum sem bila ves dan doma, ker sem imela študijski dopust. Dimnikarja pri nas gotovo ni bilo. Ali sem dolžna plačati 50% storitve, ki je izvajalec sploh ni skušal izvesti? V podjetju zatrjujejo da ja.Lep pozdrav Jana.... (SLONEP)

Prenos lastništva (M.O.)
Imam dve hčeri. Starejšii želim podariti hišo. Mož mi je umrl pred leti brez oporoke, tako da sta obe hčeri lastnisi vsako po 1/6 hiše. Kako narediti prepis na strejšo hčero in če lahko mlajša po moji smrti še s kakršnokoli tožbo (npr. nujni delež) iztoži del hiše (razen tega kar ji pripada po dedovanju po očetu)? Hvala za odgovor ... (SLONEP)

Spomeniško zaščitena hiša in posegi vanjo (D.)
Zanima me, če je možno hišo, ki je spomeniško zaščitena porušiti ali jo prestaviti v drugi kraj in koliko stane ta poseg.Poleg tega pa me še zanima koliko stane parcela velika 80arov in če je 30 arov zazidljive parcele in na njej stoji stara hiša oz. je parcela namenjena za nadomestno gradnjo?!... (SLONEP)

Dedovanje ¨črnogradnje¨ (M.)
Od fanta oče je pričel na lastni parceli z gradnjo vikenda - na črno. Kmalu zatem se je ponesrečil. Eno leto po tem je nekdo prijavil črnogradnjo, tako da se je fant moral zglasiti na pristojnem uradu. Dejali so mu, da mora plačati kazen in ustrezno ukrepati (ali podreti ali pridobiti papirje). Ali se lahko prenese kazen na sina? (zapuščinske razprave še ni bilo, bo pa kmalu) Kaj je narediti?HVALA za odgovor!... (SLONEP)

Nakup stanovanja iz naslova dediščine (S.)
Spoštovani! Mama, sestra in jaz smo se dogovorile, da me sestra izplača v obliki novega stanovanja (s tem, da en del sredstev prispevam tudi jaz), njej pa ostane vse mamino premoženje po njeni smrti. Stanovanje ne more biti napisano name 3 leta. Kaj vse je potrebno urediti pri notarjih ali kje drugje, da bodo pa vse relacije zagotovljene: 1)Da se jaz odpovem dedovanju po mamini smrti 2)Da bo stanovanje po 3 letih sigurno v moji lasti 3)Če se v toku 3 let kaj zgodi nepredvidenega, da se ve, da je to stanovanje moje Pozdrav, aleksandra... (SLONEP)

Dovoz (A.S.)
Hiša stoji na parceli, ki ima urejen dovoz. Lastnik dovozne poti je občina. Ali občina od lastnikov, ki uporabljajo dovozno pot lahko zahteva, da jo odkupijo oz. ali lahko to dovozno pot proda samo enemu od lastnikov, ki to dovozno pot uporabljajo.... (SLONEP)

Razlika (M.O.)
Ali obstaja razlika med prenosom lastništva in darilno pogodbo? Ali je pri darilni pogodbi moč iztožiti nujni delež?... (SLONEP)

Darila pogodba pri nepremični (M.O.)
Mama mi želi z darilno pogodbo podariti dvostanovanjsko hišo. Imam sestro, ki je lastnica 1/6 omenjene nepremišnine (očetovega dela, ker je le ta umrl brez oporoke). Kakšen je postopek? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Papirji (B.L.)
imam samo zazidljivo parcelo, zanmima me kaj vse potrebujem (stroški ?) in kam se naj obrnem, predno bom lahko zasadil v zemljo prvo lopato... (SLONEP)

Strošek vpisa etažne lastnine v ZK (U.J.)
Z ženo sva kupila stanovanje, ki še ni vpisano v ZK. Ko sva podjetju, ki vodi vpis v ZK predložila Prodajno pogodbo, so nama rekli, da bi investitor (podjetje, ki je zgradilo stanovanjski objekt) plačal stroške vpisa etažne lastnine predhodnemu lastniku, midva pa jih morava plačati sama. Zanima naju, ali je investitor dolžan plačati stroške vpisa tudi nama, ali pa le osebam, ki jim je on prodal stanovanje?... (SLONEP)

Darilna pogodba-oblika (M.L.)
Po OZ se za darilno obljubo zahteva pisna oblika. Zakon o notariatu pa v 47. členu našteva pravne posle, ki morajo biti sklenjeni v obliki notarskega zapisa. Zanima me po katerem predpisu se je potrebno ravnati? Za vaš odgovor se vnaprej zahvaljujem. ... (SLONEP)

Sodna izvršba na stanovanje (NN)
Kupujem stanovanje v enostanovanjski hiši, ki se razdeljuje v 5 stanovanj. Hiša je obremenjena s hipoteko, za katero smo dogovorjeni, da jo delno odplača vsak kupec (en je to že storil na ustrezni banki). Druga obremenitev pa je sodna izvršba v korist SKB banke, ker ji lastnik hiše ni vračal dolga iz kredita. Kredit je bil zavarovan s porokom, ta je glavnico tudi že odplačal. Sedaj pa se banka in lastnik hiše ne moreta dogovoriti glede višine obresti in jih lasntik hiše ni pripravljen v celoti poravnati. Lastnik sedaj trdi, da bo to uredil najkasneje do konca leta. Ali obstaja možnost, da banka proda hišo brez opozorila in ali lahko mi v pogodbi z lastnikom uredimo to tako, da zadržimo ustrezen znesek in v primeru, da to lastnik do določenega roka to ne uredi sam, poravnamo ta znesek iz kupnine, če pride do izvršbe? Ali bo banka pred prodajo obvestila o tem? Poleg te hiše je obremenjena še sosednja hiša, ki pa še ni v prodaji. Ali je možno, da banka proda to hišo, ki še nima podpisanih pogodb s kupci? Skratka, kaj se lahko zgodi?... (SLONEP)

Nakup stanovanja (NN)
Pri nakupu stanovanja, ki še ni vpisan v zemljiško knjigo, sedanji lastnik pa je že plačal in je že vloženo, na kaj moram biti pozorna ? Ob podpisu kupoprodajne pogodbe za aro me zanima, ali moram od lastnika zahtevati tudi zemljiško-knjižni izpisek? Je priporočljivo, da se kupoprodajna pogodba overovi za aro overovi pri notarju ? ... (SLONEP)

Vrtna uta (NN)
Ali lahko na travniku postavim leseno uto in v kakšni izmeri. Kakšna dovoljenja potrebujem in katera zakonodaja to ureja?  ... (SLONEP)

Lesena brunarica na travniku (NN)
Na travniku bi rad postavil leseno brunarico, ki ni zidana, ampak je sestavljena in jo je mogoče razstaviti in odpelati. Ne bi napeljal niti elektroke niti vode. Kakšna dovoljenja potrebujem in kakšno dokumentacijo.    ... (SLONEP)

Kako do priključka za vodo (G.)
Imam problem, na katerega ne vem odgovora in sem se znašel v brezizhodnem položaju. Sem lastnik hiše, ki je stara preko 50 let, in je vpisana v zemljiški knjigi. Hišo sem kupil na javni dražbi od Občine. Rad bi se priključil na lokalni vodovod, ki so ga zgradili približno nekje okrog leta 1988 (torej približno 15 let nazaj). Projekt za vodovod je bil narejen z pomočjo gradbenega odbora vaške skupnosti. Po posredovanju na Občini, češ da to ni njihova domena, so me napotili k gradbenemu odboru vaške skupnosti (ki naj bi sestavljal par ljudi), kamor sem se že tudi obrnil, da mi izdajo soglasje, vendar zaenkrat še brez uspeha. Glede na starost hiše, in glede na to, da imajo priključek v rezervi, ter da se v tem okraju gradijo novogradnje, ki so priključene na isti lokalni vodovod, ki pa je tudi edini (zvedel sem, da naj bi imeli 10 priključkov v rezervi, vendar ne za ta okraj, kjer stoji moja hiša, kot tudi to, da so vodovod na lastno roko napeljali še izven plana projekta), sprašujem, kako se naj priključim na ta lokalni vodovod? Ali je možno uradno dobiti vpogled v projekt za izgradnjo vodovoda, in kam se naj obrnem, da ga dobim (tudi v primeru, če naletim na nerazumevanje zaradi različnih interesov)? Kam se naj še torej obrnem, in kaj naj storim, da bom imel v hiši pitno vodo, brez katere ne moremo, saj sem do sedaj vselej naletel na gluha ušesa, in se počutim kot pink ponk žogica, ki se nenehno odbija in nikoli ne ustavi. Pomagajte mi!... (SLONEP)

Kako do priključka za vodo (G.I.)
Imam problem, na katerega ne vem odgovora in sem se znašel v brezizhodnem položaju. Sem lastnik hiše, ki je stara preko 50 let, in je vpisana v zemljiški knjigi. Hišo sem kupil na javni dražbi od Občine. Rad bi se priključil na lokalni vodovod, ki so ga zgradili približno nekje okrog leta 1988 (torej približno 15 let nazaj). Projekt za vodovod je bil narejen z pomočjo gradbenega odbora vaške skupnosti. Po posredovanju na Občini, češ da to ni njihova domena, so me napotili k gradbenemu odboru vaške skupnosti (ki naj bi sestavljal par ljudi), kamor sem se že tudi obrnil, da mi izdajo soglasje, vendar zaenkrat še brez uspeha. Glede na starost hiše, in glede na to, da imajo priključek v rezervi, ter da se v tem okraju gradijo novogradnje, ki so priključene na isti lokalni vodovod, ki pa je tudi edini (zvedel sem, da naj bi imeli 10 priključkov v rezervi, vendar ne za ta okraj, kjer stoji moja hiša, kot tudi to, da so vodovod na lastno roko napeljali še izven plana projekta), sprašujem, kako se naj priključim na ta lokalni vodovod? Ali je možno uradno dobiti vpogled v projekt za izgradnjo vodovoda, in kam se naj obrnem, da ga dobim (tudi v primeru, če naletim na nerazumevanje zaradi različnih interesov)? Kam se naj še torej obrnem, in kaj naj storim, da bom imel v hiši pitno vodo, brez katere ne moremo, saj sem do sedaj vselej naletel na gluha ušesa, in se počutim kot pink ponk žogica, ki se nenehno odbija in nikoli ne ustavi. Pomagajte mi!... (SLONEP)

Plačilo komunalnega prispevka (NN)
Občina Ajdovščina zaračunava komunalni prispevek od priključitve na obstoječo infrastrukturo do najkrajše meje parcele po zračni liniji.Jaz ki bom gradil hišo in sem moral narediti še projektno dokumentacijo v kateri je razvidno da bo potekal električni vod po zemlji enako velja za telefon .Pri tem bom moral še prestaviti elektro zračni vod in telefonski zračni vod ,ker v naravi potekasta ravno čez mojo hišo.V tem primiru me zanima ali sem oproščen plačila invidualne rabe ali ne ker stroški premika obeh linij bremenijo mene in ali bi morala Občina Ajdovščina računati komunalni prispevek po projektni dokumentaciji.... (SLONEP)

Dedovanje in izplačilo (A.)
Sodišče je v zapuščinskem postopku bratu določilo 1/6 deleža na treh nepremičninah (hiša in 2 parcele). Sedaj me zanima ali lahko jaz kot večinski lastnik hiše in zemljišč zahtevam razmeritev teh deležev oziroma ali lahko zahtevam, da deleža na hiši brat ne bi imel ampak, bi mu ga izplačal (hiša je bila že ocenjena). Brat vstraja, da ima delež na hiši in grozi, da mi bo zaračunal najemnino, ker uporabljam njegov delež, čeprav že 10 let jaz skrbim za hišo in zemljišča. ... (SLONEP)

Sprememba solastniškega deleža skupnih prostorov v etažno lastnino (NN)
V manjšem bloku (10 enot) je prejšnji lastnik stanovanja od vseh tedanjih stanovalcev dobil pisno soglasje za spremembo dela podstrešja, ki mu je pripadalo, v etažno lastnino. Soglasje je bilo sklenjeno leta 1992, seveda brez overovitve notarja. Vsi stanovalci so se torej strinjali, da se del podstrešja dozida v podstrešno sobico, vendar so se ob vselitvi novega lastnika pojavile zahteve po denarnih odškodninah in podobne provokacije. V soglasju je izrecno napisano, da se sprememba lastnine izvede brezplačno in da ta del podstrešja preide v izključno last tedanjega lastnika. Lastniku oz. pravnemu nasledniku se tudi dovoljuje vpis omenjene lastnine v zemljiško knjigo. Prejšnji lastnik je sobico primerno preuredil, pri tem je znašala vrednost investicije približno 1.000.000 SIT. So provokacije stanovalcev upravičene? Je ob zamenjavi lastništva stanovanja potrebno novo soglasje? Lahko stanovalci zahtevajo ponovno preureditev sobe v podstrešje? Hvala za nasvet! Lep pozdrav!... (SLONEP)