Vprašanja - Življenjski zapleti
Pravice solastnikov (NN)
Sem solastnica 1/3 stanovanjsko poslovne hise (objekta) v katerem imamo z druzino stanovanje. Ko je moja mama kupila stanovanje je bilo z odlocbo doloceno, kateri prostori sluzijo bivanjskim in kateri poslovnim namenom. Solastnik je do preostalih dveh tretjin prisel z odkupom in dedovanjem in kmalu zacel spreminjat namembnost prostorov. O njegovih posegih in odlocbah pristojnih lokalnih organov nisem bila nikoli obvescena. S casom so vsi njegovi prostori postali poslovni in tako so se obcutno spremenili nasi bivanjski pogoji, zato smo nekatere stvari zaceli urejati s "pomocjo" pristojnih organov, vendar nikoli nismo dobili nobenih zapisnikov ali odlocb in stare zgodbe so se nadaljevale. Sedaj je omenjena oseba opravila tehnicni prevzem nekaterih prostorov za opravljanje gostinske dejavnosti, ceprav smo dobili obvestilo da se bo za te prostore opravljal tehnicni pregled za opravljanje pletilske dejavnosti. Doticna oseba je predlozila podpisane izjave nekaterih blizu stanujocih starejsih oseb, ki so podale trditve, da se je v omenjenih prostorih pred letom 1976 izvajala slascicarska dejavnost. Naj poudarim, da govorim o objektu zgrajenem pred letom 1967! Ker menim, da bi postavitev gostinske dejavnosti v prostore stare hise z neprimerno orientacijo bivanskih proti bodocim gostinskim prostorom in neprimerno orientacijo sanitarij ter vrta (ki je prakticno tudi nase dvorisce) za ponudbo gostinskih storitev, skrajno poseganje v intimo bivalisca, vas prosim, da me obvestite o mojih pravicah in o tem kako naj ravnam da bi preprecila izdajo odloka, ki bi mojemu solastniku dovolil postavitev gostinskih in podobnih dejavnosti v omenjene prostore. Omenim naj se to da je prenovo prostorov ze opravil brez vsakrsnih dovoljenj (odlokov) in da ze izvaja sanacijska (prilagoditvena) dela na vrtu. Tudi brez potrebnih dovoljenj! V naprej se vam zahvaljujem za odgovor! ... (SLONEP)
Sem solastnica 1/3 stanovanjsko poslovne hise (objekta) v katerem imamo z druzino stanovanje. Ko je moja mama kupila stanovanje je bilo z odlocbo doloceno, kateri prostori sluzijo bivanjskim in kateri poslovnim namenom. Solastnik je do preostalih dveh tretjin prisel z odkupom in dedovanjem in kmalu zacel spreminjat namembnost prostorov. O njegovih posegih in odlocbah pristojnih lokalnih organov nisem bila nikoli obvescena. S casom so vsi njegovi prostori postali poslovni in tako so se obcutno spremenili nasi bivanjski pogoji, zato smo nekatere stvari zaceli urejati s "pomocjo" pristojnih organov, vendar nikoli nismo dobili nobenih zapisnikov ali odlocb in stare zgodbe so se nadaljevale. Sedaj je omenjena oseba opravila tehnicni prevzem nekaterih prostorov za opravljanje gostinske dejavnosti, ceprav smo dobili obvestilo da se bo za te prostore opravljal tehnicni pregled za opravljanje pletilske dejavnosti. Doticna oseba je predlozila podpisane izjave nekaterih blizu stanujocih starejsih oseb, ki so podale trditve, da se je v omenjenih prostorih pred letom 1976 izvajala slascicarska dejavnost. Naj poudarim, da govorim o objektu zgrajenem pred letom 1967! Ker menim, da bi postavitev gostinske dejavnosti v prostore stare hise z neprimerno orientacijo bivanskih proti bodocim gostinskim prostorom in neprimerno orientacijo sanitarij ter vrta (ki je prakticno tudi nase dvorisce) za ponudbo gostinskih storitev, skrajno poseganje v intimo bivalisca, vas prosim, da me obvestite o mojih pravicah in o tem kako naj ravnam da bi preprecila izdajo odloka, ki bi mojemu solastniku dovolil postavitev gostinskih in podobnih dejavnosti v omenjene prostore. Omenim naj se to da je prenovo prostorov ze opravil brez vsakrsnih dovoljenj (odlokov) in da ze izvaja sanacijska (prilagoditvena) dela na vrtu. Tudi brez potrebnih dovoljenj! V naprej se vam zahvaljujem za odgovor! ... (SLONEP)
Zemljiška knjiga (NN)
Ponovno ! stanovanjska hiša z dvema vhodoma, stoječa na dveh parcelnih številkah in z dvema identif.številkama se vpisuje ločeno, kot vsak vhod posebej. Določeni lastniki stanovanj v vhodu A imajo kletne prostore v vhodu B ali obratno. Kako vpisati te kleti ? Ponovno prosimo za čimprejšnji odgovor. Zahvaljujemo se vam !... (SLONEP)
Ponovno ! stanovanjska hiša z dvema vhodoma, stoječa na dveh parcelnih številkah in z dvema identif.številkama se vpisuje ločeno, kot vsak vhod posebej. Določeni lastniki stanovanj v vhodu A imajo kletne prostore v vhodu B ali obratno. Kako vpisati te kleti ? Ponovno prosimo za čimprejšnji odgovor. Zahvaljujemo se vam !... (SLONEP)
Zemljišče in stavba (NN)
Prvi lastnik zemljišča(vpisano kot splošno ljudsko premoženje)je prodal hišo stoječo na tej parceli leta 1962.Nekaj dni po sklenjeni pogodbe(overjene) je opravil delitev te parcele na stavbišče ostanek pa na pašnik.Kupec hiše/(elektro)je le to razdelil na 3 etaže in dve prodal ene je ostalo lastnik podjetje(elektro)Prepisa niso uredili.Sedaj se je pojavil prvi lastnik,ki je v tem času podal v zemljiški knjigi da se vpiše kot lastnik in hkrati prodal parcelo(pašnik)lastniku ene etaže.Na tem zemljišču stoji zidana garaža,drvarnica in pa vrt,ki ga sedaj ne bi smeli uporabljati pa podana je zahteva po ukinitvi drvarnice.Lastninski deleži in funkcjonalno zemljišče nikoli ni bilo določeno.Iz kupoprodajne pogodbe ni razvidno da bi prodal samo hišo tako kot sedaj trdi .Kupec(elektro)se s to trditvijo strinja ker noče imeti opravka s to zadevo.Kaj se da doseči glede uporabe zemljišča ?... (SLONEP)
Prvi lastnik zemljišča(vpisano kot splošno ljudsko premoženje)je prodal hišo stoječo na tej parceli leta 1962.Nekaj dni po sklenjeni pogodbe(overjene) je opravil delitev te parcele na stavbišče ostanek pa na pašnik.Kupec hiše/(elektro)je le to razdelil na 3 etaže in dve prodal ene je ostalo lastnik podjetje(elektro)Prepisa niso uredili.Sedaj se je pojavil prvi lastnik,ki je v tem času podal v zemljiški knjigi da se vpiše kot lastnik in hkrati prodal parcelo(pašnik)lastniku ene etaže.Na tem zemljišču stoji zidana garaža,drvarnica in pa vrt,ki ga sedaj ne bi smeli uporabljati pa podana je zahteva po ukinitvi drvarnice.Lastninski deleži in funkcjonalno zemljišče nikoli ni bilo določeno.Iz kupoprodajne pogodbe ni razvidno da bi prodal samo hišo tako kot sedaj trdi .Kupec(elektro)se s to trditvijo strinja ker noče imeti opravka s to zadevo.Kaj se da doseči glede uporabe zemljišča ?... (SLONEP)
Odškodnina za posege v prostor (NN)
Bivamo v neposredni bližini železniške proge, letališča in gradbišča novih cest. Vse to nas ogroža, utesnuje in ovira pri našem vsakodnevnem delu na njivah in travnikih in nas motijo vedno nove meritve za trase novih cest. Saj s tem se posega v naše gospodarjenje in vsakokrat izgubimo ali pa nam z raznimi potoki razpolovijo večje kmetijske površine na manjše parcele. Smo demografsko ogroženi in ne vidimo perspektive za naprej. Kje lahko dobim ali zahtevam odškodnimo za vse to? ... (Urad za informiranje)
Bivamo v neposredni bližini železniške proge, letališča in gradbišča novih cest. Vse to nas ogroža, utesnuje in ovira pri našem vsakodnevnem delu na njivah in travnikih in nas motijo vedno nove meritve za trase novih cest. Saj s tem se posega v naše gospodarjenje in vsakokrat izgubimo ali pa nam z raznimi potoki razpolovijo večje kmetijske površine na manjše parcele. Smo demografsko ogroženi in ne vidimo perspektive za naprej. Kje lahko dobim ali zahtevam odškodnimo za vse to? ... (Urad za informiranje)
Etažna lastnina (NN)
Objekt z dvema vhodoma stoji nadveh parcelah, GU pa je za vsak vhod določiča svojo IŠ - v ZK se vpisujeta dva objekta. Posamezni lastniks stanovanj imajo kleti v drugem vhodu kot stanovanje. Koko oblikovati glavni vložek in podvložke, ali v posameznem objektu podvložke povečati za število lastnikov kleti iz drugih objektov ? Lastninska pravica se vpisuje po interventnem zakonu. Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujemo !... (SLONEP)
Objekt z dvema vhodoma stoji nadveh parcelah, GU pa je za vsak vhod določiča svojo IŠ - v ZK se vpisujeta dva objekta. Posamezni lastniks stanovanj imajo kleti v drugem vhodu kot stanovanje. Koko oblikovati glavni vložek in podvložke, ali v posameznem objektu podvložke povečati za število lastnikov kleti iz drugih objektov ? Lastninska pravica se vpisuje po interventnem zakonu. Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujemo !... (SLONEP)
Sprememba načrta stanovanjske hiše! (NN)
Pozdravljeni! Kaj moram storiti, če želim obstoječi načrti spremenit? Namreč kupil sem parcelo s gradbenim dovoljenjem, plačanimi prrispevki itd. Vendar v načrtu stanovanjskega objekta ni vključena KLET, vendar je samo pritličje (delavnica, garaža..) in mansarda. Za odgovor se Vam že v naprej iskreno zahvaljujem in Vas prav lepo pozdravljam!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kaj moram storiti, če želim obstoječi načrti spremenit? Namreč kupil sem parcelo s gradbenim dovoljenjem, plačanimi prrispevki itd. Vendar v načrtu stanovanjskega objekta ni vključena KLET, vendar je samo pritličje (delavnica, garaža..) in mansarda. Za odgovor se Vam že v naprej iskreno zahvaljujem in Vas prav lepo pozdravljam!... (SLONEP)
Najem parcele za smučišče (NN)
Koliko lahko zahteva lastnik parcele-travnika za najem te parcele za smučanje oz. rekraktive športne organizacije za odškodnino oz. najem parcele, ki ga uporablja zdravilišče poleg svojih objektov. Kaj storiti, če je parkirišče zasedeno in se parkira na tujem travniku. ... (SLONEP)
Koliko lahko zahteva lastnik parcele-travnika za najem te parcele za smučanje oz. rekraktive športne organizacije za odškodnino oz. najem parcele, ki ga uporablja zdravilišče poleg svojih objektov. Kaj storiti, če je parkirišče zasedeno in se parkira na tujem travniku. ... (SLONEP)
Podstrešno stanovanje (NN)
kupil bi podetršje v bloku v velikosti lastnega stanovaja - tik nad lastnim stanovanjem. zanima me, ali je potrebno imeti gradbeno dovoljenje za ureditev podstrešja za stanovanje, prav tako me zanim kakšna soglasja moram imeti, da lahko začnem z preurejanjem podstrešja ( zidanje sten, okna, podzidava leg, ki so sedaj podprte z podpornimi rokami. ... (SLONEP)
kupil bi podetršje v bloku v velikosti lastnega stanovaja - tik nad lastnim stanovanjem. zanima me, ali je potrebno imeti gradbeno dovoljenje za ureditev podstrešja za stanovanje, prav tako me zanim kakšna soglasja moram imeti, da lahko začnem z preurejanjem podstrešja ( zidanje sten, okna, podzidava leg, ki so sedaj podprte z podpornimi rokami. ... (SLONEP)
Odškodnina zaradi spremembe namembnosti (NN)
Ali je plačana odškodnina za spremembo namembnosti zemljišča omejena. Na UE pravijo, da kljub temu, da je bila plačana odškodnina moram le to še enkrat plačati, ker se gradnja ni začela takoj (odškodnina je bila plačana pred 10 leti).Zaradi tega mi morejo izdati gradbenega dovoljenja.... (SLONEP)
Ali je plačana odškodnina za spremembo namembnosti zemljišča omejena. Na UE pravijo, da kljub temu, da je bila plačana odškodnina moram le to še enkrat plačati, ker se gradnja ni začela takoj (odškodnina je bila plačana pred 10 leti).Zaradi tega mi morejo izdati gradbenega dovoljenja.... (SLONEP)
Sprememba zelenega pasu (NN)
V kraju kjer živim ni več mogoče najti proste parcele, zato sem bila primorana sprožiti postopek spremembe zelenega pasu (1 kat.) v zazidalno parcelo. Idejni plan je bil s strani občine in komisije zelo pozitiven. Vloga bo poslana na ministrstvo Oktobra 2002. Zanima me, kako dolgo moram sedaj čakati na odgovor s strani ministrstva? Kornelija... (SLONEP)
V kraju kjer živim ni več mogoče najti proste parcele, zato sem bila primorana sprožiti postopek spremembe zelenega pasu (1 kat.) v zazidalno parcelo. Idejni plan je bil s strani občine in komisije zelo pozitiven. Vloga bo poslana na ministrstvo Oktobra 2002. Zanima me, kako dolgo moram sedaj čakati na odgovor s strani ministrstva? Kornelija... (SLONEP)
Soglasje (NN)
Prosim, če mi obrazložitev kaj je poprejšnje soglasje? Kakšna je razlika med soglasjem in poprejšnjeim soglasjem?... (SLONEP)
Prosim, če mi obrazložitev kaj je poprejšnje soglasje? Kakšna je razlika med soglasjem in poprejšnjeim soglasjem?... (SLONEP)
Plačilo prepisa,cenilca,davka (M.V.)
Prodajam stanovanje in hkrati kupujem hišo. Zanima me: 1. kdo plača cenilca za nepremičnine, če ga zahteva kupec, 2. kdo nosi stroške nakupa oz. prodaje tj. kupoprodajno pogodbo,overovitve,vpis v zemljiško knjigo, 3. kolikšen je davek na nepremičnine v primeru da prodajam manjše stanovanje (40 m2) ter kupim hišo (100m2+400m2 zemljišča). ... (SLONEP)
Prodajam stanovanje in hkrati kupujem hišo. Zanima me: 1. kdo plača cenilca za nepremičnine, če ga zahteva kupec, 2. kdo nosi stroške nakupa oz. prodaje tj. kupoprodajno pogodbo,overovitve,vpis v zemljiško knjigo, 3. kolikšen je davek na nepremičnine v primeru da prodajam manjše stanovanje (40 m2) ter kupim hišo (100m2+400m2 zemljišča). ... (SLONEP)
Odpoved najemne pogodbe (N.N.)
smo najemniki stanovanja. najemna pogodba za nedoločen čas je sklenjena s staro mamo, njena skrbnica pa je snaha. zanima me, kaj se zgodi z najemom v primeru smrti stare mame, če z njo v stanovanju živimo tudi otroci in vnuki. lahko lastniki najemno pogodbo odpovejo? hvala za odgovor. ... (SLONEP)
smo najemniki stanovanja. najemna pogodba za nedoločen čas je sklenjena s staro mamo, njena skrbnica pa je snaha. zanima me, kaj se zgodi z najemom v primeru smrti stare mame, če z njo v stanovanju živimo tudi otroci in vnuki. lahko lastniki najemno pogodbo odpovejo? hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Nakup (NN)
Zanima me, kje bi zvedel kdo prodaja (oz. če je sploh naprodaj) neka konkretna parcela?... (SLONEP)
Zanima me, kje bi zvedel kdo prodaja (oz. če je sploh naprodaj) neka konkretna parcela?... (SLONEP)
Nakup kmetijskega zemljišča (NN)
Leta 1992 sem v najem vzela parcelo cca 380 m2 za vrtiček,in postavila vrtno lopo vel.3,5x3,5 m,sedaj bi rada zemljišče kupila vendar sem slišala da za nakup kmetijskega zemljišča moraš imeti status kmeta.Zanima me če je to potrebno za to kvadraturo,ker vrt imam izključno ljubiteljsko ,veliko mi pomeni kot sprostitev po naporni službi.... (SLONEP)
Leta 1992 sem v najem vzela parcelo cca 380 m2 za vrtiček,in postavila vrtno lopo vel.3,5x3,5 m,sedaj bi rada zemljišče kupila vendar sem slišala da za nakup kmetijskega zemljišča moraš imeti status kmeta.Zanima me če je to potrebno za to kvadraturo,ker vrt imam izključno ljubiteljsko ,veliko mi pomeni kot sprostitev po naporni službi.... (SLONEP)
Pridobitev zakonitega zastopnika večstanovanjske hiše (V.F.)
V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin. Po stanovanjskem zakonu bi morali imeti zakonitega upravnika, a ga nimamo. Žal se o nobenih skupnih vlaganjih in popravilih ne moremo dogovoriti, zato bi bilo tudi iz tega razloga nujno, da imamo upravnika. Po kakšni poti (pravni) bi prisilil sostanovalce k izbiri (oz.sodni dodelitvi?) zakonitega upravnika? Prosim za opis aktivnosti in njihovo časovno ocenitev. Hvala.... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin. Po stanovanjskem zakonu bi morali imeti zakonitega upravnika, a ga nimamo. Žal se o nobenih skupnih vlaganjih in popravilih ne moremo dogovoriti, zato bi bilo tudi iz tega razloga nujno, da imamo upravnika. Po kakšni poti (pravni) bi prisilil sostanovalce k izbiri (oz.sodni dodelitvi?) zakonitega upravnika? Prosim za opis aktivnosti in njihovo časovno ocenitev. Hvala.... (SLONEP)
Parket v novem stanovanju! (M.Z.)
Položili so parket v novem stanovanju, ki pa se je na robovih povsod napel? Kaj naj naredim? Ali naj zahtevam nov parket?... (SLONEP)
Položili so parket v novem stanovanju, ki pa se je na robovih povsod napel? Kaj naj naredim? Ali naj zahtevam nov parket?... (SLONEP)
Solastnina in skupna lastnina (M.K.)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Zaprtje ventila za vodo (J.K.)
Sosed- solastnik v petstanovanski hiši zaradi nekaterih nesoglasij (le-ta niso v povezavi s problemom) grozi z zaprtjem centralnega ventila za vodo, ki je na žalost namesto v skupnih prostorih v njegovi kopalnici. Ker je bila za hišo izvedena etažna lastnina je ta ventil skupna last vseh stanovalcev, zato sprašujem, če sme sosed ta ventil zapreti oz. kaj lahko storimo ali na koga se lahko obrnemo v primeru zaprtja? ... (SLONEP)
Sosed- solastnik v petstanovanski hiši zaradi nekaterih nesoglasij (le-ta niso v povezavi s problemom) grozi z zaprtjem centralnega ventila za vodo, ki je na žalost namesto v skupnih prostorih v njegovi kopalnici. Ker je bila za hišo izvedena etažna lastnina je ta ventil skupna last vseh stanovalcev, zato sprašujem, če sme sosed ta ventil zapreti oz. kaj lahko storimo ali na koga se lahko obrnemo v primeru zaprtja? ... (SLONEP)
Funkcionalno zemljišče (V.R.)
Sem etažni lastnik v večstanovanjski zgradbi, ki leži na enotni parceli. Lastnik sosednje parcele si je pred 25 leti uredil dovozno pot preko naše parcele, ki pa gre povsem mimo levega boka moje garaže, istočasno pa v veliki meri tudi preko dvorišča oz. poti, ki vodi v mojo garažo Stanovanjski sklad je to garažo pred leti zgradil kot nadomestek za klet. V primeru, da bi hotel garažo(klet) popravljati, bi mi to bilo onemogočeno. Upravna enota občine mi je obrazložila, da so one kot lastniki parcele tisti, ki lahko določajo, kako se bo dvorišče uporabljalo, zato so kljub vsemu omogočili sosedu da nemoteno uporablja dovozno pot še naprej. Zanima me kake pravice imam do tega "skupnega" zemljišča oziroma kako lahko branim svoje pravice. Ostali stanovalci bloka so žal povsem nevtralni glede tega vprašanja, saj imajo oni svoje garaže drugje in jih ta sosed nič ne moti.... (SLONEP)
Sem etažni lastnik v večstanovanjski zgradbi, ki leži na enotni parceli. Lastnik sosednje parcele si je pred 25 leti uredil dovozno pot preko naše parcele, ki pa gre povsem mimo levega boka moje garaže, istočasno pa v veliki meri tudi preko dvorišča oz. poti, ki vodi v mojo garažo Stanovanjski sklad je to garažo pred leti zgradil kot nadomestek za klet. V primeru, da bi hotel garažo(klet) popravljati, bi mi to bilo onemogočeno. Upravna enota občine mi je obrazložila, da so one kot lastniki parcele tisti, ki lahko določajo, kako se bo dvorišče uporabljalo, zato so kljub vsemu omogočili sosedu da nemoteno uporablja dovozno pot še naprej. Zanima me kake pravice imam do tega "skupnega" zemljišča oziroma kako lahko branim svoje pravice. Ostali stanovalci bloka so žal povsem nevtralni glede tega vprašanja, saj imajo oni svoje garaže drugje in jih ta sosed nič ne moti.... (SLONEP)
Posredovanje nepremičnine preko agencije (L.J.)
Lep pozdrav! Vpraanje: V mesecu oktobru sem preko agencije za nepremicnine la pogledat garsonjero, ki bi naj merila 17 m2, cena pa je bila postavljena 60.000 DEM. Takrat sem za ogled tega stanovanja pri tej agenciji podpisala, da bom v primeru nakupa plačala 1% provizije. Ker je bilo predrago se za nakup nisem odločila. Sedaj sem pa preko druge agencije ponovno prila do te garsonjere in je cena 47 000 DEM, s tem da ima sedaj garsonjera 16 m2 + 6m2 galerije. Zato sva se s fantom odločila da bova to stanovanje kupila. Zanima me kakne obveznosti imam do tiste prve nepremičninske agencije? V naprej se Vam lepo zahvaljujem za odgovor. ... (SLONEP)
Lep pozdrav! Vpraanje: V mesecu oktobru sem preko agencije za nepremicnine la pogledat garsonjero, ki bi naj merila 17 m2, cena pa je bila postavljena 60.000 DEM. Takrat sem za ogled tega stanovanja pri tej agenciji podpisala, da bom v primeru nakupa plačala 1% provizije. Ker je bilo predrago se za nakup nisem odločila. Sedaj sem pa preko druge agencije ponovno prila do te garsonjere in je cena 47 000 DEM, s tem da ima sedaj garsonjera 16 m2 + 6m2 galerije. Zato sva se s fantom odločila da bova to stanovanje kupila. Zanima me kakne obveznosti imam do tiste prve nepremičninske agencije? V naprej se Vam lepo zahvaljujem za odgovor. ... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (K.K.)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
Odpoved najemne pogodbe (NN)
Zanima me pod katerimi pogoji lahko lastnik "vrže" podnajemnika iz stanovanja? LP... (SLONEP)
Zanima me pod katerimi pogoji lahko lastnik "vrže" podnajemnika iz stanovanja? LP... (SLONEP)
Lastnik stanovanja (P)
Z ženo sva se odločila, da bova z obročnim plačevanjem (položnice)kupila stanovanje. Ker že nekaj let plačujem stanovanje sam, me zanima (z ženo sva v ločitvenem postopku) ali je kakšna možnost, da se mi prizna, da je stanovanje moje oz. da postanem (edini) lastnik tega stanovanja? Hvala za odgovor in lep pozdrav!... (SLONEP)
Z ženo sva se odločila, da bova z obročnim plačevanjem (položnice)kupila stanovanje. Ker že nekaj let plačujem stanovanje sam, me zanima (z ženo sva v ločitvenem postopku) ali je kakšna možnost, da se mi prizna, da je stanovanje moje oz. da postanem (edini) lastnik tega stanovanja? Hvala za odgovor in lep pozdrav!... (SLONEP)
Uporabno dovoljenje (K.K.)
Kdo je dolžan pridobiti uporabno dovoljenje za stanovanje -novogradnjo(kupec ali prodajalec), če je le to kupljeno preden je prodajalec (investitor kot fizična oseba) pridobil uporabno dovoljenje? Verjetno je to ista oseba, ki mora odpraviti pomanjkljivosti do pridobitve dokončnega gradbenega dovoljenja?... (SLONEP)
Kdo je dolžan pridobiti uporabno dovoljenje za stanovanje -novogradnjo(kupec ali prodajalec), če je le to kupljeno preden je prodajalec (investitor kot fizična oseba) pridobil uporabno dovoljenje? Verjetno je to ista oseba, ki mora odpraviti pomanjkljivosti do pridobitve dokončnega gradbenega dovoljenja?... (SLONEP)
Odkup stanovanja na kredit (M)
Pozdravljeni! Pred nekaj leti sem začela na obroke odplačevati stanovanje (položnice). Sedaj pa me zanima, če lahko to stanovanje prodam, čeprav še ga še nisem odplačala? Zanima me tudi ali lahko odplačuješ dve stanovanji hkrati(če bi se odločila in hotela kupiti še eno stanovanje z obročnim odplačevanjem)?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Pred nekaj leti sem začela na obroke odplačevati stanovanje (položnice). Sedaj pa me zanima, če lahko to stanovanje prodam, čeprav še ga še nisem odplačala? Zanima me tudi ali lahko odplačuješ dve stanovanji hkrati(če bi se odločila in hotela kupiti še eno stanovanje z obročnim odplačevanjem)?... (SLONEP)
Odpis dolgov (N.R.)
Leta 1953 so mojemu staremu očetu odpisali dolgove na vseh nepremičninah, ki jih je posedoval v Slovenski Istri (zakon z 14.1.1952 objavljen v UL 1952), vendar v zemljiški knjigi to ni razvidno. Imam sklepe iz leta 1953, ko je ta odpis dolgov in razveljavitev dražb vpisan. V ZK je sicer žig in na njem odpisi dolgov ter razveljavitev dražb ter z rdečo izbrisani po tem postopku vsi naslednji lastniki. Vendar je kot lastnik z rdečim podčrtan tudi stari oče. Kako naj vzpostavim ponovno vidno lastništvo na njegovo ime. Namreč po njem moramo izpeljati tudi izredno dedovanje. Že več odvewtnikov se tega ni znalo lotiti. Pravijo da je komplicirano.... (SLONEP)
Leta 1953 so mojemu staremu očetu odpisali dolgove na vseh nepremičninah, ki jih je posedoval v Slovenski Istri (zakon z 14.1.1952 objavljen v UL 1952), vendar v zemljiški knjigi to ni razvidno. Imam sklepe iz leta 1953, ko je ta odpis dolgov in razveljavitev dražb vpisan. V ZK je sicer žig in na njem odpisi dolgov ter razveljavitev dražb ter z rdečo izbrisani po tem postopku vsi naslednji lastniki. Vendar je kot lastnik z rdečim podčrtan tudi stari oče. Kako naj vzpostavim ponovno vidno lastništvo na njegovo ime. Namreč po njem moramo izpeljati tudi izredno dedovanje. Že več odvewtnikov se tega ni znalo lotiti. Pravijo da je komplicirano.... (SLONEP)
Nakup obremenjene nepremičnine (NN)
Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Posek smreka na tuli parceli zaradi nejsne meje (NN)
lep pozdrav, Imam vprašanje v zvezi s sečno gozda. Poklical sem logarja, da je v gozdu določil smreke za posek, zaznačil jih je z rdečo piko, ko smo prišli do meje s sosedom je označil smreko za posek, ki je bila po njegovi karti na naši parceli. Jaz nisem bil prepričan o meji, ker je moj oče umrl, in nisem izvedel o natančnam poteku meje. Čez 2 dni se je sporna smreka posekala, a ker sem bil v krizi s časom jo nismo odstranili z naše parcele. sosed se je razburil, trdi da je smreka njegova(njegovo mnenje o meji), razkosal jo je in dovlekel na njegov dom. Natančen potek meje ni jasen. Hoče odškodnino 1000 dem, ali pa me bo sodno preganjal. Kakšna je odškodnia za posekano smreko, saj smreka ostane v njegovi lasti, če je dosežen dogovor da je smreka stala na njegovi parceli. ... (SLONEP)
lep pozdrav, Imam vprašanje v zvezi s sečno gozda. Poklical sem logarja, da je v gozdu določil smreke za posek, zaznačil jih je z rdečo piko, ko smo prišli do meje s sosedom je označil smreko za posek, ki je bila po njegovi karti na naši parceli. Jaz nisem bil prepričan o meji, ker je moj oče umrl, in nisem izvedel o natančnam poteku meje. Čez 2 dni se je sporna smreka posekala, a ker sem bil v krizi s časom jo nismo odstranili z naše parcele. sosed se je razburil, trdi da je smreka njegova(njegovo mnenje o meji), razkosal jo je in dovlekel na njegov dom. Natančen potek meje ni jasen. Hoče odškodnino 1000 dem, ali pa me bo sodno preganjal. Kakšna je odškodnia za posekano smreko, saj smreka ostane v njegovi lasti, če je dosežen dogovor da je smreka stala na njegovi parceli. ... (SLONEP)
Prodaja zemlje v denac.postopku (S.S.)
Kupila sem parcelo. Poleg nje je zemlja (nezazidano stavbno zemljišče) v denacionalizacijskem postopku.Upravičenec mi je ponudil del te zemlje v odkup ,da bi si povečala nezazidljivi del parcele.Ker ne bi postala lastnik takoj, mi upravičenec do te zemlje pravi, da se v takem primeru vpiše v zemljiško knjigo opomba, da imam po denacionalizacijski odločbi pravico do vpisa kot knjižna lastnica.Zanima me, če je to res , saj imam od prejšnega nakupa parcele slabo izkušnjo.... (SLONEP)
Kupila sem parcelo. Poleg nje je zemlja (nezazidano stavbno zemljišče) v denacionalizacijskem postopku.Upravičenec mi je ponudil del te zemlje v odkup ,da bi si povečala nezazidljivi del parcele.Ker ne bi postala lastnik takoj, mi upravičenec do te zemlje pravi, da se v takem primeru vpiše v zemljiško knjigo opomba, da imam po denacionalizacijski odločbi pravico do vpisa kot knjižna lastnica.Zanima me, če je to res , saj imam od prejšnega nakupa parcele slabo izkušnjo.... (SLONEP)