Nakup obremenjene nepremičnine

Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.

(NN)

ODGOVOR:

Najbolj varno bo, če postopek izpeljete na sledeč način: Najprej vpišite zaznambo vrstnega reda v zemljiško knjigo (v tem primeru bo vknjižba veljala od dneva zaznambe, torej vas nihče od dneva zaznambe ne bo mogel prehiteti). Nato sklenite kupoprodajno pogodbo, v kateri natančno določite način plačila. Čim prej podpišite pogodbo, saj na njeni podlagi lahko vknjižite lastninsko pravico. Določite vaše obveznosti (plačilo kupnine) ni obveznosti prodajalca (izselitev in dovolitev vknjižbe v ZK). Določite tudi, kaj se zgodi, če prodajalec ne izpolni svojega dela do določenega roka – zmanjšanje kupnine ali nasilna izselitev. Ne pozabite določiti, kdo plača stroške vknjižbe, davek…

26.02.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.