Zemljišče in stavba

Prvi lastnik zemljišča(vpisano kot splošno ljudsko premoženje)je prodal hišo stoječo na tej parceli leta 1962.Nekaj dni po sklenjeni pogodbe(overjene) je opravil delitev te parcele na stavbišče ostanek pa na pašnik.Kupec hiše/(elektro)je le to razdelil na 3 etaže in dve prodal ene je ostalo lastnik podjetje(elektro)Prepisa niso uredili.Sedaj se je pojavil prvi lastnik,ki je v tem času podal v zemljiški knjigi da se vpiše kot lastnik in hkrati prodal parcelo(pašnik)lastniku ene etaže.Na tem zemljišču stoji zidana garaža,drvarnica in pa vrt,ki ga sedaj ne bi smeli uporabljati pa podana je zahteva po ukinitvi drvarnice.Lastninski deleži in funkcjonalno zemljišče nikoli ni bilo določeno.Iz kupoprodajne pogodbe ni razvidno da bi prodal samo hišo tako kot sedaj trdi .Kupec(elektro)se s to trditvijo strinja ker noče imeti opravka s to zadevo.Kaj se da doseči glede uporabe zemljišča ?

(NN)

ODGOVOR:

Gre za zapleten primer, ki ga boste lahko , če boste vztrejni rešili v svojo korist. Bo pa zadeva gotovo pristala na sodišču. Velja namreč načelo, da se hiše brez zemljišča ne da prodati. Tu gre vsekakor za zamljišče, na katerem hiša stoji (stavbišče), kot tudi funkcionalno zemljišče, ki je nujno potrebno za uporabo te nepremičnine. V vsakem primeru je torej lastni prodal hišo skupaj s funkcionalnim zemljiščem, vprašanje pa je ali tudi z preostalim delom parcele. To je odvisno od tega, kaj je določeno v pogodbi. Najbolje bo torej, da se obrnete na odvetnika, ki vam bo znal ustrezno svetovati.

30.03.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.