Vprašanja - Življenjski zapleti

Preklic darila (Z.P.)
Prebral sem, kaj pravi zakon o Darilni pogodbi. Tudi jaz sem od staršev dobil prostor v hiši, kjer sem si zgradil stanovanje s svojimi finančnimi sredstvi. Zdaj so starši stari, moti jih vse, tudi prisotnost moje družine. S starši pa so na moje začudenje "potegnili" tudi moj brat in sestra, ki živijo v drugem kraju. Celo tako daleč je prišlo, da mi je pred dnevi brat rekel, da če ne bom plesal tako kot bodo oni žvižgali, se mi bodo maščevali in mi uničili ali odstranili vse, kar je na dosegu rok, kar ni pod ključem. (Nekaj stvari je že bilo odstranjenih). Torej, ali se mora obdarjenec celo življenje tresti, da ne bo storil napako, ki jo lahko uporabijo proti njemu oz. mora mirno prenašati vsako šikaniranje in provociranje, ob tem pa si zaradi zakona ne upa braniti sebe in svoje družine. Zaradi takih in podobnih zadev sem moral dvakrat poklicati celo policijo. Res je, da ni tako enostavno razdreti darilno pogodbo, vendar če bi prišla zadeva na sodišče, bi verjetno vsi pričali proti meni, (saj bi si s tem povečali dedni delež), jaz pa bi ostal sam, saj svojih problemov nisem razglašal na oglasni deski. Kar mi je velik plus je to, da sem hude prekrške proti meni in moji družini prijavil na policiji.... (SLONEP)

Solastnik po dedovanju (J.)
V zemljiški knjigi sta na podlagi zapuščinske razprave vpisana dva dediča prvi dedič je solastnik 75% vrednosti nepremičnine (oporoka) drugi dedič je na zapuščinski razpravi zahteval nujni delež to je 25% in je vpisan v zemljiško knjigo kot solastnik. Drugi dedič želi izplačilo solastniškega deleža. Zanima me kakšen je nadaljni postopek. Je potreben sodni cenilec (kdo ga plača) ali je dovolj medsebojni dogovor o vrednosti nepremičnine. Ali gre v tem primeru za izplačilo nujnega deleža, ali za prodajo 25% vrednosti nepremičnine... (SLONEP)

Varovana stanovanja (Tatjana Korošec)
Moja mati si želi preseliti v varovano stanovanje, ker pa smo Ljubljančani, je ne bi želeli poslati prav daleč. Ali morda veste, kje v Ljubljani ali okolici varovana stanovanja sploh so?... (SLONEP)

Postavitev žične ograje (G.I.)
Pozdravljeni! Radi bi postavili žično ograjo za ovce 1m višine, (ki se kupi v trgovini, in je namenjena za ograditev drobnice) po meji, in sicer z lesenimi količki. Jo lahko postavimo brez pridobitve soglasja sosedov. Kako je s tem, če jo postavimo 20-30 cm od mejne črte v svoje zemljišče. Hvala in lp... (SLONEP)

Dediščina in vpis v ZK (N.N.)
Po materini smrti sem podedoval del zemljišča, zato me zanina kaj je z vpisom v ZK. Ali se to uredi atomatično glede na sklep sodišča, ali moram to urediti sam in kako? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Prošnja za social. stan. (A.)
Zanima me kaj vse mora zajemat prošnja za socialno stanovanje; kako se jo napiše?... (SLONEP)

Dedovanje- izplačilo deleža (S.Z.)
Sklep o dedovanju je pravnomočen in določa, da oče in brat živita v hiši, kjer so dediči (po dedovanju tudi drugi): - oče 1/2, otroci vsak do 1/6 (trije dediči). Zanima me, v kakšnem primeru lahko zahtevam izplačilo deleža (1/6).... (SLONEP)

Dovoz-dostop do parcele (K.)
Pozdravljeni ! Objekt - stanovanjska hiša, nima urejenega dovoza oziroma poti do javne ceste. Kaj je potrebno narediti, da se ta dostop uradno pridobi, oziroma katere postopke je potrebno sprovesti in kje, da se to doseže in uradno uredi? Kakšni stroški so s tem povezani, in koliko èasa traja postopek, da se to uredi? Za odgovore, ki jih nujno potrebujem, se vam zahvaljujem. lp ... (SLONEP)

Dedovanje,pravice, avto.. (N.G.)
Naj opišem situacijo.Hiša, v postopku denacionalizacije, dve lastnici, moja mami, njena sestra, se pravi, nadalje, moja teta. Torej, lastnici hiše, mami, teta, vsaki pripada polovica.Žal je mami umrla pred dvema mesecema, torej ostaja polovica hiše teti, njena, mamina polovica pa se deli, če prav razumem, na mene in na maminega moža -očima, (poročena tri leta,pravzaprav ne vem, če ga lahko sploh imenujem očim, ker me ni priznal za hčerko).Stanovanje, v katerem sta živela je veliko, 80 m2, očim pravi, da ga ne morem, niti ga ne želim vreči ven, pa vendar me zanima, če se spremo, kakšne možnosti oziroma pravice imam do tega stanovanja? Namreč, zaenkrat se še kar razumemo, je pa rekel očim da, če sem jaz zato, da mu jaz podpišem papir, na katerem se strinjam, da ima on doživljensko pravico do tega stanovanja, v primeru, če to podpišem, mi on podpiše, da se vsemu ostalemu imetju odpove.Če podpišem, kaj to pomeni? Kaj lahko pridobim, kaj izgubim???? Da imam pravico, pa da se lahko v polovico po potrebi vselim tudi jaz ali je celo stanovanje do njegove smrti njegovo? Mami je pustila za seboj avto, po dogovoru z očimom rečeno je bilo, da je sedaj po pravilih od obeh, torej najin,ali lahko dokler ne bo zapuščinske razprave midva karkoli narediva s tem avtom, recimo ga prodava, ker en avto težko vozita dva..ali, v primeru, če jaz želim, ali, spet, v primeru, če se spreva, ali lahko izterjam da mi izplača polovico vrednosti avtomobila? Ali je možnost prodaje na nek način, brez potrdila, da sva midva lastnika, ker še pač ni bilo zapuščinske razprave? Dalje:Mami je zapustila, spet v postopku denacionalizacije, zemljo izven Ljubljane, ali ta zemlja pripada po kakršnem koli zakonu očimu ali samo meni in teti, njeni sestri? Očim ima brata, dve nečakinji, zelo me zanima, ali imajo oni kakršnokoli moč oziroma pravico dobiti kjerkoli okrog in v hiši kakršenkoli delež, del česakoli, kar je pripadalo moji mami?? Oporoke ni, otrok,razen mene, mami ni imela.Jaz imam dva otroka, torej sta vnuka kasneje upravičena do dedovanja po meni in po njej, zanima me še, če se teti, mamini sestri kaj zgodi, komu potem pripada to, teta, razen sestre (mami) nima drugih sorodnikov (razen bratranci, sestrične, ali so oni upravičeni do česa?..) Zanima me še nekaj, ali lahko pospešim zapuščinsko razpravo..,so mi rekli, da lahko, v katerem primeru, kje dobim obrazec za to, da ga potem vložim in kam? Prosim za čimprejšnji odgovor...Hvala ... (SLONEP)

Darilna pogodba - odpoved dedovanju (M.K.)
Mama je podedovala manjšo kmetijo, ki jo bo podarila z darilno pogodbo meni. Zanima me, če je smiselno oz. možno skupaj z darilno pogodbo napisati tudi sporazum z ostalimi dediči, da se na darovanih nepremičninah odpovedujejo dedovanju oz. nujnenemu deležu. Če pravilno sklepam gredo darila tudi dana pred smrtjo tudi v darovanje. Rad bi se zavaroval, da ne bi imel kasneje kakšnih problemov z dediči, kar nameravam začeti z adaptacijo kmetije.... (SLONEP)

Dostop do hiše (I.J.)
Imamo hišo na Primorskem, ki nosi letnico 1879. Cesta do hiše gre preko sosednje parcele, ki je v lasti vsaj osmih lastnikov. Služnost naše ceste ni registrirana v zemljiški knjigi, vendar so jo uporabljalivsi dosedanji lastniki sedaj naše hiše (to je precej strnjeno vaško naselje) Ali nam lahko kateri od lastnikov sosednje parcele onemogoči dostop do naše hiše? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Služnostna pot (S.B.)
Pred ca. 8 leti sem kupil zemljišče pravno prosto bremen in dolgov. Kasneje sem izvedel, da je zemljišče obremenjeno s služnostno potjo za soseda, katera poteka le slab meter od mojega objekta. Služnostno pot je odredil komite za urejanje prostora. V vseh 8 letih služnost ni bila vpisana v zemljiško knjigo. Zanima me ali služnost še velja in če velja ali lahko oporekam odredbi z ozirom, da je služnostna pot velika obremenitev za moj objekt, hkrati pa je medtem sosed pridobil dodatno zemljišče preko katerega bi z dokupom majhnega dela zemlje prišel lažje do javne poti.... (SLONEP)

Odškodnina zaradi smradu iz bližnjega smetišča (S.)
Pozdravljeni! Smo manjši zaselek (skupaj 10 hiš), ki ga že več let ogroža smrad iz bližnjega smetišča, ki je oddaljeno cca. 700 m. Radi bi izvedeli, kaj nam je storiti pri pristojnih organih. In če smo upravičeni do kakršnekoli odškodnine. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujemo.... (SLONEP)

Krediti na podlagi valutne klavzule (Z.)
Pozdravljeni! Smo tričlanska družina (mož:35, žena:31, otrok:2) in kupujemo stanovanje. Imamo nekaj sredstev, za razliko do kupnine pa bomo vzeli stanovanjski kredit (mož:2.000.000,00 SIT, žena: 2.000.000,00 SIT). Pri različnih bankah smo opazili dva tipa kreditov: klasični stanovanjski krediti (TOM + r ) in krediti z devizno klavzolo. Ni nam povsem jasno oz. kje je "zanka", saj je pri primerjavi (komintent; 2.000.000,00 SIT; 10 let; zavarovanje pri zavarovalnici; pri TOM: skupna obrestna mera) mesečna obveznost precej različna. Želeli bi vaše mnenje oz. nasvet in se vam vnaprej zahvaljujemo.... (SLONEP)

Gradbene faze (T.Z.)
Glede gradbenih faz je bilo v grobem že odgovorjeno. prosil bi za natančnejše tolmačenje posameznih faz, kaj vse mora biti zajeto v posamezni fazi (npr. estrihi, fasada, razne napeljave, vrsta tal (ploščice, parket, itd.), itd.) oz. na katerem spletnem naslovu se da zadevo preveriti in kateri zakon ureja gradbene faze. Lep pozdrav.... (SLONEP)

Podedovano premoženje ob ločitvi (L.H.)
POZDRAVLJENI. ZANIMA ME, ALI SE PODEDOVANI DELEŽ HIŠE, KI GA JE MOŽ PODEDOVAL, OB RAZVEZI (LOČITVI) DELI TUDI NA ŽENO. MOŽ JE DELEŽ PODEDOVAL KOT EDINI OTROK PO MATERI. SLIŠALA SEM, DA SE OB RAZVEZI DELI LE PREMOŽENJE, PRIDOBLJENO Z DELOM. TOREJ SEM NE SPADA NITI PREMOŽENJE, PRIDOBLJENO NA PODLAGI DARILNIH POGODB. DARILA NISO PREDMET DELITVE. ALI VELJA TO TUDI ZA PODEDOVANO PREMOŽENJE? VNAPREJ SE VAM ZAHVALJUJEM ZA ODGOVOR.... (SLONEP)

Plačilo provizije (A.K.)
Pozdravljeni. Konec leta 2000 sem najel stanovanje in plačal provizijo agenciji za nepremičnine v višini enomesečne najemnine. Šele sedaj pa sem ugotovil, da sem v pogodbi o posredovanju med mano in agencijo obravnavan kot najemodajalec in ne kot najemojemalec. Tudi menim, da bi moral stroške posredovanja plačati lastnik stanovanja in ne jaz kot najemnik. Ali je še mogoče po tolikšnem času (leto in pol) zahtevati od agencije neupravičeno provizijo in spremembo plačnika le-te? Že v naprej hvala za odgovor.... (SLONEP)

Ograja in zemljišče (M.K.)
Leta 1958dobi pravico do brezplačnega uživanja zemljišča knjiženo kot splošno ljudsko premoženje.Na njem zgradi hišo in jo nato proda.Ali je stem ko je prodal hišo izgubil tudi pravico uporabe tega zemljišča?Prodana leta 1960.Ali lahko etažni lastnik v hiši ,ki stoji poleg spornega zemljišča okoli le tega postavi ograjo brez soglasij ostalih dveh etažnih lastnikov?Vpisan je kot lastnik tega zemljišča in glede tega je zadeva že na sodišču. Za odgovor najlepša hvala.... (SLONEP)

Kupoprodajna pogodba brez predpogodbe (K.K.)
Spoštovani ! Ob nakupu stanovanja me zanima ali je sploh potrebno skleniti pogodbo o ari oziroma predpogodbo, ali zadošča direktna sklenitev kupoprodajne pogodbe, pri čemer se v pogodbo navede tudi določbe glede ara, vračila dvojne are v primeru odstopa prodajalca itd...? Ali je to smiselno in na kaj naj bomo v tem primeru posebej pozorni? Hvala za odgovor in lep pozdrav. K.K.... (SLONEP)

Služnostna pot (A.K.)
Pozdravljeni! Sem lastnik manjše posesti na poseželju. Sosed ima pod mano njivo in travnik. Svoje ceste do te zemlje pa ne. Zato vozi čez moje ozemlje. Ima vpisani 2 poti.Eno na koncu moje parcele(za gozdom kjer me ne moti) in eno na zelenici pred mojo hišo. Jaz vso leto kosim to zelenico in skrbim,da bi imel lepo urejeno okolico pred hišo,ker imam tam tudi vhod. Sosed pa tudi tam vozi s traktorjem in dela škodo tako,da se poznajo sledi od gum,kopa namerno in uničuje zelenico. Zanima me,če mu lahko prepovem to pot pred hišo,ker ima dve na voljo. Čeprav ima obe vpisani v zemljiško knjigo? A je po zakonu dovolj ena služnostna pot? Najlepša hvala!... (SLONEP)

Nakup stanovanja z dodatnim podstrešnim prostorom (R.)
Prodajalec prodaja stanovanje v 5. (zadnjem nadstropju) v izmeri 30 m2. Stanovanje ima poleg tega še dodaten prostor v izmeri 19 m2, ki pa je bilo podstrešje v skupni lasti. Nima soglasja vseh stanovalcev (in ga niti ne bo dobil) ima pa odločbo sodišča za uporabo tega prostora. Ali je lahko predmet prodaje tak dodaten prostor in po kakšni ceni ? Na nepremičninski agenciji trdijo, da se upošteva polovična cena na m2 . Ali so sploh lahko taki "prebiti" prostori brez dokumentacije predmet nepremičninskega prometa? Na kaj paziti pri nakupu takega stanovanja?... (SLONEP)

Darilana pogodba - nujni delež (M.)
Če z darilno pogodbo z možem podariva svoje premoženje sinu, kakšen nujen delež (koliko %) lahko iztoži hčera? Hvala... (SLONEP)

Reklamacija novogradnje (E.G.)
Kupil sem stanovanje , ki je novogradnja.Pri pregledu stanovanja sem ugotovil da dejanske mere kuhinje odstopajo od tistih v načrtu.Problem je v tem ker je od zidu kuhinje do vrat samo 57 cm namesto 60 (standardna globina kuhinjskih elementov).Zanima me predvsem vaše mnenje ali je reklamacija upravičena ,ker vem da mi samega zidu ne bodo prestavljali. Lep pozdrav in hvala za odgovor.... (SLONEP)

Oporočno dedovanje mladoletnega sina (T.C.)
Sem zakonita zastopnica na podlagi sodbe o dedovanju na podlagi katere je moj mladoletni sin (star 13 let) po oporoki podedoval nepremičnino- stanovanje. Hkrati pa je v oporoki naveden še en mladoletni dedič, kateremu pa mora moj sin izplačati določeno vsoto v denarju. Ker tega nimava smo se na sodišču dogovorili, da bomo to nepremičnino prodali in kupili manjšo ter 2 oporočnega dediča izplačali. Zastavlja se mi vpašanje kakšne dokumente moram pridobiti verjetno od Centra za socialno delo in pa kako naj naredim, da bo za sina najbolj ugodno, da ne bi plačala preveč davka pri prodaji oz. menjavi stanovanja.... (SLONEP)

Podedovani delež pri ločitvi (L.H.)
pozdravljeni, zanima me, če solastniški delež hiše (1/3), ki ga je mož podedoval po pokojni materi, se tudi deli z ženo ob ločitvi (razvezi). Nekje sem brala, da se premoženje, pridobljeno z darilno pogodbo v primeru ločitve ne deli, da se deli le premoženje, pridobljeno z delom. Ali velja potem tudi za podedovano premoženje enako ali ne? Prosim vas za čimprejšenj odgovor, ker se nam zelo mudi. Hvala. ... (SLONEP)

Lastninska pravica na podlagi zakona (E.J.)
Posamezne občine, pravne osebe , itd... so na osnovi določil Stanovanjskega zakona 111. do 114. člen postale lastnik posameznih stanovanja ali objektov. Do lastništva ni prišlio na podlagi pravnega posla temveč na podlagi zakona, zato posemezne listine ne obstajajo. V primerih sklepanja pogodb o uskladitvi zemljiškoknjižnega in dejanskega stanja, velikokrat predvsem zarai sporov, ki so nastali med novonsatalimi občinami ni mogoče doseči podpisa usklajevalnih pogodb - izgovori glede delitvenih bilanc, itd,... v vseh teh primerih je nespornno, da posamezni lastniki že dalj časa prosto razpolagajo z nepremičninami, poravnavajo stroške investicij in vzdrževanja, sklepajo najemne pogodbe in torej ni sporno lastništvo teh nepremičnin,. Kako ravnati v tem, primeru in kakšno listino priložiti predlogu vpisa lastninske pravice ?... (SLONEP)

Osnutek darilne pogodbe (L.H.)
zanima me, ali obstaja in če, kje bi lahko dobila, osnutek darilne pogodbe, da bi jo lahko sami sestavili doma in jo pri notarju le overili. za odgovor se vnaprej zahvaljujem.... (SLONEP)

Hipotekarni kredit na osnovi zastave fondpolice (A.B.)
Zanima me ce veste kaj o hipotekarnem kreditu, ki ga lahko dobijo tudi drz. RS pri katerikoli avstrijski banki na osnovi zastave fondpolice Rendite plus avtrijske zavarovalnice Union? Te kredite so namrec zaceli pri nas trziti predstavniki firme VFG iz Beljaka po sistemu mreznega marketinga. Se vam zdi sumljivo, da so v 1,5 leta prodali 700 fondpolic, a se vedno nobena stranka ni dobila odobrenega kredita, ker je pogoj, da vsaj eno leto dokazuje svoje bonitete.... (SLONEP)

Predkupna pravica etažnih lastnikov (K.P.)
Stanovalci (vsi etažni lastniki) bloka bi radi izvedeli ali imamo predkupno pravico za odkup zemljišča oziroma travnika, ki se nahaja v neposredni bližini bloka. Postopek vpisa v zemljiško knjigo še ni zaključen, izvedeli smo, da je zemljišče ob bloku last slovenske razvojne družbe, ki ima namen to zemljišče prodati. Vendar le tega ne morejo storiti brez javnega razpisa. Z javnim razpisom bi lahko lastnik zemlje lahko postal tudi trenutno zainteresirani najemnik, ki želi na tem zemljišču postaviti gostinski vrt. Stanovalci bloka temu ostro nasprotujemo, zato nas zanima ali imamo predkupno pravico in kakšno ceno dosegajo taka zemljišča, ter kje ugotoviti za kakšno vrsto zemljišča gre (zelenica, zazidljivo zemljišče...) Hvala! ... (SLONEP)

Zavarovanje posojila z nepremičnino (A.)
Zanima me, kakšen je postopek vpisa in prehod nepremičnine na posojilodajalca, če je posojilna pogodba zavarovana z nepremičnino. Je morda potrebna sodna izvršba, kljub sporazumu o prehodu lastninske pravice na posojilodajalca?... (SLONEP)