Obveščanje predkupnih upravičencev?
VPRAŠANJE:Prodal sem nepremičnino, oziroma stanovanje v večstanovanjski hiši, kjer etažna lastnina ni urejena. Ostali lastniki imajo predkupno pravico. Vsem bomo poslali obvetila, vendar pa kaj v primeru, če jo kateri od solastnikov ne želi sprejeti - pošte. Ali velja da se smatra, da je bilo obvestilo vročeno 15 dan in nato začne teči 30 dnevni rok.
(Peter)
ODGOVOR:
Glede na vaš opis situacije ste nepremičnino že prodali, sam smisel predkupne pravice pa je, da se jo upošteva pred prodajo, t.j. obvesti solastnike o prodaji, pogojih prodaje in sem se jim ponudi 30 dnevni rok za sprejetje ponudbe in položute zahtevane kupnine.
Tako lahko sklepamo, da gre pri vaši kuporodaji za izpodbojen pravni posel, ki vam lahko lar zagreni življenje, še posebno, če solastniki ugotovijo, da jim dajete 30 dnevni rok za nakup nepremičnine post festum.
Vročanje se izvede v skladu z Zakonom o pravdnem postopku in šele od dneva vročitve začne teči 30. dnevni rok.
Kadar tisti, na katerega je pisanje naslovljeno, oziroma odrasel član njegovega gospodinjstva oziroma pooblaščena oseba ali delavec državnega organa in pravne osebe brez zakonitega razloga noče sprejeti pisanja, ga vročevalec pusti v stanovanju ali v prostorih, kjer ta oseba dela, ali v njenem hišnem oziroma izpostavljenem predalčniku, če tega ni, pa pisanje pritrdi na vrata stanovanja oziroma prostorov. Na vročilnici zapiše dan, uro in razlog odklonitve sprejema ter kraj, kjer je pustil pisanje; šteje se, da je s tem vročitev opravljena.
07.09.2011 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.