Kako se lahko uporablja skupno zemljišče?
VPRAŠANJE:Skupno zemljišče je last vsakokratnega etažnega lastnika. Ali lahko eden od lastnikov to zemljišče uporabi za svojo dejavnost (postavitev vrtnih miz in stolov)? Kakšen procentni delež soglasja etažnih lastnikov potrebuje?
(Silva)
ODGOVOR:
V skladu s Stvarnopravnim zakonikom lahko vsak skupni lastnik skupnega zemljišča le-to uporablja v skladu s sorazmernim delom glede na njegov lastniški delež. Vendar pa morajo skupne dele večstanovanjske stavbe uporabljati etažni lastniki v skladu z njihovo naravo in namenom ter na način, ki ne omejuje drugih etažnih lastnikov.
V primeru, da eden od solastnikov uporablja skupno zemljišče v prekomernem obsegu, imate na voljo pravno pot, in sicer tožbo zaradi motenja posesti. Še prej lako sosedu pošljete opomin pred tožbo. Pazite tudi na 30 dnevni zastaralni rok.
Za motenje posesti gre, kadar nekdo moti posest drugega s takimi dejanji in ravnanji, ki so protipravna in za katera motilec nima ustrezne pravne podlage. Za motenje posesti gre naprimer, kadar nekdo na tujem zemljišču hodi, vozi, seka drevje, gradi, postavlja naprave, koplje ali kako drugače brez dovoljenja lastnika zemljišča posega v prostor. Da gre za motenje mora biti dejanje protipravno in samovoljno.
V skladu s Stanovanjskim zakonom (SZ) gre za posel, ki presega redno upravljanje in je potrebno 100% soglasje etažnih lastnikov, če gre za spreminjanje rabe skupnih delov. Poleg tega SZ tudi omejuje etažne lastnike v odločitvi, da bi kot poseben skupni del določila del skupnega zemljišča. Torej, tudi če bi imeli etažni lastniki 100 konsenz in bi želeli del skupnega zemljiča izločiti kot poseben skupni del (in bi ga lahko samo nekdo uporabljal brez upoštevanja drugih), bi šlo za zahtevek s katerim je nedopustno razplaganje in vsak tovrsten sklep bi bil ničen.
Poglejte:
07.09.2011 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.