Kako ukrepati ob pasivnosti upravnika?

Pred osmimi meseci je pričelo zamakati na nadstrešku stanovanjske enote (blok) in v sobi je odstopil strop. Prav tako je terasa odstopila od fasade stan. Bloka in je skozi špranjo vzdolž fasade zamakalo tla v stanovanjski enoti. Obvestili smo upravnika, dvakrat prišli na ogled. Odgovorili so, da nadstrešek bodo popravili iz skupnega fonda, odstop terase pa si moramo kriti sami? Urgirali smo, da naj končno pridejo sanirat zaradi morebitnih nadaljnjih zamakanj, od upravnika pa ne duha ne sluha. Kako ukrepati, na koga naj se obrnemo po pomoč?

(Mari)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da se nemudom obrnete na stanovanjsko inšpekcijo.

Upravnik lahko v skladu s Stanovanjskim zakonom črpa sredstva za nujna vzdrževalna dela iz računa rezervnega sklada (44. čl Stanovanjskega zakona).

Za nujna vzdrževalna dela se štejejo vzdrževalna dela, ki niso predvidena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi njihova neizvedba pomenila znatno poslabšanje pogojev bivanja za vse ali nekatere posamezne ali skupne dele večstanovanjske stavbe ali pa bi zaradi njihove neizvedbe lahko nastala večja škoda na posameznih ali skupnih delih večstanovanjske stavbe oziroma tretjim osebam. Za nujna vzdrževalna dela se štejejo tudi vzdrževalna dela, ki so določena z odločbo iz 28. in 125. člena tega zakona.

Od vas nimamo podatka kako novo stanovanje imate, da bi vam lahko svetovali, ali pride morda v poštev tudi unovčitev investitorjeve bančne garancije.

Poglejte:

• Stanovanjski zakon >>

15.08.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.