Ali lahko iztožim uporabnino od bivše žene?

Sem starejši moški in že 15 let živim pri novi partnerici, v njeni hiši. Bivša žena je ostala v skupnem stanovanju, jaz sem šel k novi. Potem pa je bivša žena zamenjala ključavnico, sin mi je rekel, da je naj bi bila potrebna nova po tolikih letih. Ne vem, če je to res, nikoli nisem proskusil vstopiti v stanovanje. Z bivšo ženo nimam stikov, niti z enim sinom. Ali lahko od žene zahtevam nadomestilo najemnine za vsa ta leta? Ali jo lahko tožim? Mi bo morda vsaj kaj plačala, če je polovico stanovanja mojega?

(joško)

ODGOVOR:

Vaše vprašanje je zelo zanimivo,  v sodni praksi ni redkost, ni pa redkost tudi, da se bivši zakonec spomni tožiti po 15.letih.

Zahtevate lahko uporabnino samo za zadnjih 5 let, v skladu s splošnim zastaralnim rokom.

Teoretično bi bil vaš zahtevek lahko utemeljen, če bi izkazali trditve, da se niste izselili po svoji želji, ter da vam je bila uporaba nepremičnine preprečena. Dokazati bi morali korist oz. obogatenost na stani bivše žene in prikrajšanost na vaši.

Če ste se izselili sami, na svojo željo, zaradi skupnega življenja z novo partnerico, potem ste se izselili prostovoljno. Uporaba nepremičnine vam dejansko ni bila onemogočena, če je bivša žena zamenjala ključavnico, vi pa niste niti poskusili vstopiti in izkazati ineters, da bi uporabljali svoj solastniški del. Ali ste zahtevali nov ključ? Torej, že ob menjavi ključavnice ste imeli na voljo zahtevek zaradi motenja posesti, ki ga niste izkoristili, sedaj pa je že prepozno, zastaralni rok je namreč 30 dni.

Poleg tega niste omenili, da bi kdaj prej zahtevali sporazumno ali sodno ureditev uporabe solastnine ali pa njeno delitev. V tej fazi lahko še vedo zahtevate delitev solastnine, da boste vsaj nekaj imeli od svojega deleža. zavedajte pa se, da lahko vaša bivša žena od vas iztoži stroške: davki ter stroški obratovanja, vplačila v rezervni sklad, vzdrževanje objekta, etaže, ki so sicer povezani z dolžnostjo plačevanja za solastnike. Niste omenili, da bi kdaj plačevali.

Vsa ta dejstva so za vas oteževalna in kažejo na to, da vaš zahtevek žal ne bi bil utemeljen.

30.06.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.