Umik soglasja.
VPRAŠANJE:Zgolj kot najemnik za določen čas neke večstanovanjske hiše sem pod pritiskom dveh solastnikov te hiše (vsak do ene polovice) podal pisno soglasje za izgradnjo plinovodnega priključka v hiši. Nato je eden izmed dveh solastnikov prodal svoj celotni delež na hiši meni in moji ženi, vsakemu eno četrtino cele hiše. Solastniki te hiše smo sedaj trije; eden prejšnji (do ene polovice) in dva nova (vsak do ene četrtine). Ali lahko sedaj,ko sem solastnik, ob dejstvu da se gornja gradbena dela še niso izvedla, umaknem oziroma izpodbijam lastno soglasje brez negativnih pravnih konsekvenc zame? Ali je za izvedbo pomembnih gradbenih posegov v večstanovanjski hiši potrebno pisno soglasje vseh solastnikov ali le določenega odstotka solastnikov (in če, kolikšen je ta odstotek)?
(M.K.)
ODGOVOR:
Najprej o soglasjih za gradbene posege: Odločanje o gradbenih posegih v hiši spada v posle upravljanja, zato se o njih odloča z večino glasov (51% lastninskih upravičencev oz. glasov glede na lastništvo). Če je točno 50:50, ni podana večina, tako da odločitev o gradnjah iz lastninskega vidika ni veljavno sprejeta. To je kar se tiče internega razmerja, povsem drugo so upravna dovoljenja. Če pa je določen gradbeni poseg nujen, ker se dela večja škoda, ali ker le-ta preti z nastankom, pa lahko sodišče o posegu odloči tudi na predlog manjšinskega lastnika. V tem primeru odločba sodišča nadomesti voljo oz. soglasje ostalih lastnikov. Vendar se povedano tiče samo hiše kot celote oz. skupnih delov in naprav, ki so v solasti vseh. Ne morejo pa ťvsiŤ odločati o gradbenem posegu samo na enem stanovanju, če se poseg ne tiče odprave škode ali druge nevarnosti za ostale. Umik soglasja: Ne vemo, kako da so pri vas prej, ko ste bil še ne-lastnik, iskali soglasje. Če ste ga bil upravičen podati (kot najemnik), potem menimo, da soglasja ne morete več veljavno preklicati, razen če ni do njega prišlo s silo, zvijačo prevaro ali podobno. Vseeno pa soglasje lahko sedaj prekličete nič se vam ne bo zgodilo: vprašanje je le, ali bo preklic organ sprejel ali ne. Če je upravni postopek zaključen, je gotovo prepozno. Ampak če to naredite, vam ne bo v škodo. Poskusite!
28.11.2001 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.