Problemi z upravnikom stanovanj?
VPRAŠANJE:Živimo sredi mesta Hrastnik v stavbi stari 25 let. Stavba ima tri vhode in le naš vhod ima dvigalo. Naš upravljavec je Domex d.o.o. s katerim imamo večne probleme. Ker smo lastniki stanovanj v manjšini se do nas vede, kot, da nas ni in negira vsa naša priporočila. Na našem delu stavbe je fasada zelo v slabem stanju in upravljavec ne naredi nič v zvezi z njo. Naj povem, da vsem sosedom višje nad mano že vrsto let zamaka zaradi tega, a upravljavec kot "dober gospodar" še vedno nič ne ukrepa. Njihov odgovor je, da moramo varčevati za streho, ki pa jo bo potrebno tudi zamenjati. Jezi nas tudi, da pa medtem vsa popravila z dvigalom potekajo brez našega vedenja in zanima me tudi izračun stroškov glede dvigal, saj meni obračunajo stroške po kvadraturi stanovanja in ne po št. družinskih članov, kar bi mi bilo bolj logično. Sem edini lastnik 72 kvadratnih metrov velikega stanovanja, z dvigalom se vozimo zelo malo, saj smo v drugem nadstropju plačam vedno največji delež stroškov v vsej stavbi, kljub temu, da pa se drugi vozijo vsakodnevno in je v stanovanjih po več družinskih članov. Je ta izračun pravilen? Zanima me, kaj lahko naredimo v našem primeru, kako lahko vplivamo na upravnika, da sanira fasado, da ne bo še večje škode na objektu in stanovanjih in kako naj vzpostavimo pravila igre, da nas bodo upoštevali pri vseh delih? Pa sam izračun za stroške v zvezi z dvigalom me zanima - kaj je pravilno, da vzamejo za osnovo velikost stanovanja ali število družinskih članov? Na koga se lahko še obrnemo za nasvet ali pomoč?
(ANERI)
ODGOVOR:
Menimo, da kot etažni lastnik posameznik ali skupaj kot zbor etažnih lastnikov le nimate tako malo možnosti za sankcioniranje upravnika.
Ena od možnosti je, (ker pravite, da ste že vrsto let nezadovoljni), da ga zamenjate in razrešite.
Druga možnost, v primeru nujnega ukrepanja vam bo pomagalo sodišče, tako lahko upoštevate 28.čl. Stanovanjskega zakona, ki določa:
"(1) Če etažni lastniki zaradi nezadostne večine ne morejo sprejeti sklepa glede rednega upravljanja, posel pa je nujen za vzdrževanje stvari, lahko katerikoli etažni lastnik predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče v nepravdnem postopku.
(2) Če nobeden izmed etažnih lastnikov v roku 30 dni od nesprejetja sklepa ne predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče, mora to storiti upravnik v nadaljnjih 15 dneh.
(3) Odločba sodišča nadomešča sklep etažnih lastnikov.
(4) Če etažni lastnik uspe s svojim predlogom v nepravdnem postopku, gredo stroški postopka v breme tistih etažnih lastnikov, ki so glasovali proti posegu".
Kot etažni lastnik lahko na podlagi 65. čl. Stanovanjskega zakona zahtevate tudi vpogled v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe, v knjigovodske listine, ki so pridobljene na podlagi pogodb in poslovnih razmerij upravnika s tretjimi osebami in v stanje rezervnega sklada večstanovanjske stavbe.
Glede delitev stroškov elektrike za dvigalo Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb v 25. čl določa, da se stroški delijo po površini. Stroški telefonskih linij in reševanja iz dvigala pa se delijo glede na posamezne dele stavbe.
Svetujemo vam, da si za uveljavljanje vaših pravic podrobneje pogledate določila:
28.01.2011 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.