Nezazidljivo, zidano pred l. 1967

Zanimam se za nakup nezazidljive parcele na kateri stoji manjša hiša ki je sezidana pred letom 1967. Ali je možno in kakšen je postopek (stroški?) da se to legalizira, in kakšne so možne posledice v primeru nakupa.

(Gorazd)

ODGOVOR:

V zvezi z objektom, delom objekta ali drugim posegom v prostor, ki se gradi ali izvaja na način iz 73. ali 75. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor, torej brez lokacijskega dovoljenja oz. odločbe o dovolitvi priglašenih del ali v nasprotju z njima so prepovedana vsa, glede zakonitih posegov v prostor sicer dovoljena ali predpisana dejanja, med drugim tudi promet z njimi ali z zemljiščem, na katerem je. Črne gradnje tako legalno ne morete kupiti. Prav tako takšnega objekta ne boste mogli priključiti na komunalne objekte in naprave ter druga infrastrukturna omrežja, mu dodeliti hišne številke, prijaviti stalnega prebivališča v njem, ga vpisati v zemljiško knjigo itd. Možno pa je, da hišo legalizirate in sicer tako da pridobite vsa potrebna dovoljenja. Vsaki zahtevi za izdajo lokacijskega dovoljenja, torej tudi za začetek "legalizacije", mora vsak investitor, torej tudi "črnograditelj", poleg ostalega, predložiti dokazilo, da ima pravico graditi na določenem zemljišču ali drugače posegati v prostor, kar v primeru "črnih" gradenj pomeni, da ima na zemljišču, na katerem je njegova gradnja, izkazano lastninsko pravico. Pri zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja pa mora vsak investitor, torej tudi črnograditelj, poleg prej navedenega dokaza priložiti še najmanj pravnomočno lokacijsko dovoljenje (pri enotnem dovoljenju za gradnjo le-to ni potrebno), projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, soglasja prizadetih organov in organizacij, če je to tako določeno s posebnimi predpisi, in dokazila o plačanem komunalnem prispevku ter odškodnini zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča ali gozda. Lokacijsko dovoljenje boste lahko pridobili samo v primeru, da črna gradnja ni v nasprotju s prostorsko ureditvenimi pogoji, ki jih sprejema občina. Investitor nedovoljenega posega v prostor ali, če tega ni mogoče ugotoviti, lastnik oziroma upravljalec zemljišča je dolžan plačati nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora. Vrsta in stopnja degradacije se ugotavljata glede na vrsto in obseg nedovoljenega posega, njegovih posledic na možnosti uporabe prostora in glede na območje, na katerem je bil izveden ali se izvaja nedovoljen poseg.

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.