Vprašanja - Nakup

Prenos lastništva na mater in namen pravnega posla? (M2000)
Spoštovani. Aprila bo dve leti odkar sem lastnik stanovanja, ki je pod hipoteko. Zanj plačujem stanovanjski kredit (še 18 let). Stanovanje bi rad prepisal oz. podaril svoji mami. Katera možnost je najbolj elegantna ter najcenejša? Kakšni ter kateri bi bili stroški, če je stanovanje vredno 100.000 EUR? ... (SLONEP)

Ali imamo pravico do prednostnega odkupa? (peter)
Spoštovani, z ženo sva že peto leto v podnajemniškem stanovanju, pogodbe uradne nimava, nas pa ima lastnica prijavljene in sva si tudi uredila stalno bivališče na danem naslovu. Pred kratkim se nama je rodil tudi otrok, ki ima ravno tako stalno bivališče na tem naslovu. Ker je lastnica že v visoki starosti in je za hišo že izbrala naslednika, me zanima ali imam sploh kakšno pravico - možnost (odkupa/najema), ko bo hiša zamenjala lastnika. Nas lahko novi lastnik brezbrižno z družino zabriše čez prag ali nas morda ščiti kakšen zakon. Hvala za odgovor in lep pozdrav Peter. ... (SLONEP)

Odkup stavbnega zemljišča in prednostno upravičenje? (Ana)
Ali imam kot dolgoletni uporabnik zemljišča, ki meji z mojim vrtom zraven stanovanjske hiše predkupno pravico pred sosedom, ki se je pozneje preselil? Naj povem, da je zemljišče po urbanističnem načrtu zazidljivo. Meji med mojim in sosedovim vrtom. Oba sva zainteresirana za odkup. Ali je možno, da nekdo z ponudbo višje cene prodajalcu ( gre se za ta primer ) pridobi prodajalca zase, ali je tudi področje glede cen zakonsko določeno? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Prenos hipoteke ter nova hipoteka? (Jure)
Spoštovani! Vljudno prosim za komentar oziroma nasvet. Sem lastnik stanovanja, za katega imam posojilo, zavarovano s hipoteko. Stanovanje želim prodati ter kupiti bremen prosto hišo, na katero želim prenesti hipoteko kot zavarovanje posojila. Kupec stanovanja bo prav tako najel posojilo za nakup stanovanja, za kar želi zastaviti to isto stanovanje. Ali je tako postopek možno korektno in brez tveganj izvesti? ... (SLONEP)

Kakšna je cena kmetijskega zemljišča na območju Šmartnega ob Paki? (milena)
Zanima me cena kmetijskega zemljišča velikega 2 ha, nekaj njiv in nekaj travnikov. Zemljišče je na ravni legi na območju Šmartnega ob Paki.... (SLONEP)

Davek od dobička pri prodaji podedovane nepremičnine? (zara)
Spoštovani, sem edinka, l. 2007 je umrl moj oče in njegovo premoženje ( polovica stan. hiše ) je podedovala mati, ki je umrla l. 2008. Vse skupaj sem sedaj podedovala jaz, ki že od rojstva ( 31 let ) živim in sem prijavljena na tem naslovu. Sedaj imam kupca za svoj dom, pa me zanima ali moram razen 2 % davka plačati še kaj? Npr. davek od dobička ou kapitala? Dediščina je bila ocenjena na 90.000 €, jaz pa imam kupca za 150.000 €. Zahvaljujem se Vam za čim prejšnji odgovor. ... (SLONEP)

Cena moje nepremičnine in možnost zmanjšanja? (Andreja)
Spoštovani, podpisali smo pogodbo za nakup stanovanja - novogradnje in plačali 10 % aro, investicija bo konača junija 2010. Zanima me, ali smo upravičeni do nižje cene, v kolikor bi investitor zmanjšal ceno stanovanj za druge kupce. Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)

Prenos lastninske pravice na solastnika? (katy)
V letu 2007 sva s fantom kupila stanovanje in sva lastnika vsak do polovice. On je na tam prijavljen, jaz pa ne. Sedaj želim prenesti svoj delež na njega, tako da jaz ne bi bila več lastnica tega stanovanja, ampak bi bil lastnik on v celoti. Kakšen je najbolj ugoden in najcenejši način? Katero pogodbo bi bilo potrebno skleniti (nikoli nisva živela v skupnem gospodinjstvu)?... (SLONEP)

Prepis zemljišča? (Sandi)
Leta 2002 smo kupili kmetijsko zemljišče z vinogradom od lastnika, ki ni imel popolnoma urejene papirje o tem kupljenem zemljišču. Ta prejšnji lastnik ni imel urejen prepis zemljišča v zemljiško knjigo od predhodnega lastnika, imel je le podpisano kupoprodajno pogodbo o zemljišču. Prepisa v zemljiško knjigo mu ni v teh 25 letih ni uspelo narediti, zato ker je bil njegov predhodnik odsoten in nedosegljiv (živel je oziroma še živi v Nemčiji?). Moje vprašanje je, če oziroma kako lahko mi sedaj uredimo prepis tega zemljišča v zemljiško knjigo brez prisotnosti te prvotne osebe (poraje se vprašanje, če je še ta oseba sploh živa)? Vse kar imamo je naša kupoprodajna pogodba od prejšnjega lastnika ter kupoprodajna pogodba prejšnjega lastnika od prvotnega. Radi bi namreč na tem zemljišču naredili eno zidanico, pa je brez papirjev to nemogoče. Kako sedaj to zadevo legalno urediti? ... (SLONEP)

Zakonita predkupna pravica etažnega lastnika in zastaranje? (T.)
Lepo pozdravljeni! Sem lastnica enega stanovanja v bloku s štirimi stanovanji. Do pred kratkim so bila preostala tri stanovanja v lasti MORS-a, ki je pa pred 6. meseci spodnja dva stanovanja prodal Občini. Mene MORS ni obvestil o prodaji ali mi pa ponudil uveljavljanje predkupne pravice. Ker je kompleten blok prazen, sem za to zivedela šele 3 mesece po prodaji od upravljalca bloka. Ker imam po 124. členu SPZ imam predkupno pravico in je nisem mogla uveljavit, ker o prodaji nisem bila obveščena, lahko preko sodišča zahtevam razveljavitev prodaje. Kako dolgo bo še obstajala ta možnost da preko sodišča uveljavim predkupno pravico? Ali po določenem času zastara? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Družbena lastnina in ukinitev njenega statusa? (anja)
Naše zemljišče meji na pot, ki je družbena lastnina v javni rabi. Upravitelj te poti je Sklad kmetijskih zemljišč RS. Ker to pot že 43 let uporabljamo samo mi, me zanima, če obstaja možnost, da se na to pot ukine status zemljišča v splošni rabi. In potek le tega. ... (SLONEP)

Prodaja novogradnje in davki? (nejc)
Spoštovani! Pred dvema letoma sem kupil zemljišče na katerem sem začel graditi svojo hišo. Na žalost moram letos hišo zaradi finančne stiske že skoraj sfiniširano hišo prodat. Zanima me, katere prispevke in davke moram pri prodaji poravnati. Če prav razumem moram plačati 2% davka na promet z nepremičninami, nato pa še 8,5% davka na kapitalski dobiček med vloženimi sredstvi in prodajno ceno, prav tako me zanima kako lahko dokazujem (in komu) vložena sredstva. ... (SLONEP)

Plačilo stroškov vzdrževanja? (pikica)
Pozdravljeni! Zanima me, kdo plača stroške menjave bojlerja in seveda bojler, če so to podnajemniki ali lastnik. V pogodbi piše, da bo najemnik prevzel obveznosti za tekoče vzdrževanje stanovanja in vse opreme ter za vse funkcionalne stroške.Hvala. ... (SLONEP)

Solastništvo in predkupna pravica? (Solastnica)
Sem solastnica stanovanja v katerem je več lastnikov. Lastništvo sem podedovala. Pred kratkim pa je večinski lastnik stanovanja svoj del prodal. Nikomur od solastnikov svojega dela ni ponudil, prodal ga je naključnemu ponudniku. Zanima me, kakšne pravice imamo solastniki oz. ali po zakonu lahko oporekamo tej prodaji in na kakšen način. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Kako do stanovanja? (Flora)
Pozdravljeni, s fantom bi želela kupiti 1-sobno stanovanje. Oba sva zaposlena za določen čas in imava skupaj 1400 eur mesečnega dohodka. Stara sva 25 in 28 let. Privarčevanih imava cca 4000 eur. Na pomoč staršev žal ne moreva računati, zato vas prosim za nasvet kaj narediti oz kako priti do manjšega stanovanja. Ali kredit pri najini situaciji pride v poštev? Hvala in lep pozdrav. ... (SLONEP)

Zamenjava nepremičnine? (miha)
Sem lastnik zazidljive parcele z lokacijsko informacijo v velikosti 1500 m2. Ker ne nameravam graditi stanovanjskega objekta, bi želel parcelo zamenjati za stanovanje v Ljubljani ali bližnji okolici. Lastnik parcele sem od leta 2003. Kakšen je pravilen postopek menjave in kako je z davki. Za nasvet se lepo zahvaljujem. Miha. ... (SLONEP)

Uporaba podstrešja, ki je v solasti in morebitni odkup? (Apoka)
Živim v bloku z štirimi lastniškimi stanovanjskimi enotami. Svoje stanovanje bi želela povečati tudi na svoj del podstrehe (vsak izmed lastnikov ima določen svoj del, ki ga lako uporablja). Ostali lastniki se strinjajo z mojim načrtom. Zanima pa me, ali je dovolj pisno soglasje ostalih lastnikov ali bi morala ta del podstrehe tudi odkupiti? In kaj vse bi potrebovala kasneje za vpis tega dela podstrehe v ZK kot del moje lastnine? ... (SLONEP)

Nakup hiše in hipoteka? (PETRA-IVAN)
Zanima me, če lahko istočano zastaviš nepremičnino, če jo kupuješ? Namreč v agenciji za nepremičnine sva zasledila hišo v vrednosti 50.000 eur. Povejte mi, kako naj dobiva kredit z zajamčeno plačo. Je možno to zastaviti, kar kupujeva? ... (SLONEP)

Ali je v tem trenutku smiselno kupiti stanovanje kot naložbo? (boštjan)
Zanima me, če se v trenutni situaciji sploh splača kupovati stanovanje kot naložbo ali naj z nakupom raje počakam, da se vse skupaj malo umiri? ... (SLONEP)

Kako je z navajanjem površine pomožnih prostorov v oglasih? (S.F.)
Prosim za informacijo o tem, kakšno površino pomožnih prostorov (torej kleti, balkonov, garaž) podajajo v oglasih ponudniki oglaševanih stanovanj? Ali prav razumem, da gre za površino, ki je zmanjšana z ustreznimi korekcijskimi faktorji? Tako, da namesto dejanske površine 10 m2 kleti v oglasu prodajalci navedejo 5 m2 kleti?... (SLONEP)

Javna dražba in pazljivost? (Sandra )
Na kaj moramo biti pozorni pri javni dražbi, ki ga objavi ministrstvo, če piše, da je stanovanje zasedeno, če so etažni in zemljiškoknjižno neurejena? Pa še davek je potrebno plačati ob uspeli dražbi. Hvala. ... (SLONEP)

Kredit za zaposlene za določen čas? (maša)
Sem zaposlena sa določen čas (ob službi imam tudi druge prihodke) in me zanima ali obstaja kakšna možnost najema kredita za nakup stanovanja. Kako je s hipotekarnim kreditom v mojem primeru oz. drugimi možnostmi. V tej situaciji bi mi sicer pomagali tudi starši, tako da bi si strošek nekako razdelili (Ker pa sta že obremenjena z lastnim kreditom, ne moreta pa vzeti celotnega zneska, ki ga potrebujem). Kako naj kupim stanovanje, kakšne možnosti obstajajo zame? Hvala za odgovor!... (SLONEP)

Prodaja podedovanega premoženja? (NIKA)
Po smrti mame smo štirje otroci podedovali parcelo v izmeri 400 m2 in pot v izmeri 80m2. Pot je potrebna tudi za dostop do parcel katerih lastnika sta dva dediča. Kakšen je postopek prodaje podedovanega premoženja. Predvsem me zanima, kako je s prodajo poti, ki jo poleg dveh dedičev za dostop do svojih parcel potrebujeta še dva druga lastnika parcel. Premoženje smo podedovali v letu 2008. Ali moramo poleg 2% davka plačati še dohodnino in kako se določi razlika v ceni od katere je dohodnino potrebno plačati. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)

Solastništvo in davek? (Neno)
S sosedom sva solastnika parcele do 1/2 polovice na kateri vsak uživa svojo hišo in dvorišče (z obstoječimi hišnimi številkami). Zaradi prodaje sem naredil parcelacijo, kjer sta nastali dve novi parceli na katerih sva spet lastnika vsak do 1/2 polovice. Naredila sva delilno pogodbo pri notarju zaradi lastništva do celote vsak na svoji novi parceli. Razliko v izmerah (v njegovo korist) sem mu podaril in za razliko bo plačal davek po darilni pogodbi. Zdaj pa problem, iz DURS-a so mi sporočili, da bova morala še vsak plačati davek iz dobička 20% pri prometu z nepremičninami na polovice solastništva (oz. razlike med zdajšnjo tržno ceno in takratno ceno po kupoprodajni pogodbi),on na moji in jaz na njegovi polovici, ker na njegovem naslovu nisem bil prijavljen in on na mojem ne.Drugače sva vsak lastnika s stalnim in dejanskim bivanjim na naslovu parcele več kot 3 leta - od 5/2004). Pri prodaji hiše pa bi mogel še enkrat plačati 20% davek od "pridobljene" polovice. Ali je ta apsurd v naši državi možen in na kakšen način (s kakšno pogodbo) se temu izogniti? Prosim za čimprejšnji odgovor. Hvala.... (SLONEP)

Nakup stanovanja v adaptirani hiši? (Grega)
Pozdravljeni! Kupujem stanovanje in pred kratkim sem našel enega primernega, vendar sem precej skeptičen. Hiša kjer se stanovanje nahaja je bila pred kratkim v celoti adaptirana, tako je iz eno-stanovanjske nastala tri-stanovanjska. Mansarda, kjer se nahaja omenjeno stanovanje pa je sploh čisto novo, saj prej ni bilo izdelano. Investitor ni pridobil gradbenega dovoljenja saj pravi, da ga za adaptacijo ne potrebuje. Zanima ali je to res in kakšne težave bi lahko pričakoval ob vpisu kot etažni lastnik, sedaj je namreč možen le vpis po idealnem deležu. ... (SLONEP)

Nepremičninski posrednik v pogodbi ni izpolnil zagotovil iz predpogodbe? (Janko)
V letu 2006 sem kupil zemljiško parcelo v velikosti 1030 m2. Pred nakupom mi je nepremičninska agencija v predpogodbi navedla, da bi imela parcela po parcelaciji (ob nakupu namreč parcelacija še ni bila narejena) imela cca 400 - 450 m2 zazidljive površine, ostalo pa je kmetijsko zemljišče. V sami kupoprodajni pogodbi niso bile navedeni podatki o velikosti zazidljivega in nezazidljivega dela parcele. Ko sem letos želel pridobiti gradbeno dovoljenje, sem pri zbiranju dokumentacije ugotovil, da je zazidljivi del parcele velik vsega 300 m2. Na občini sem potem vlagal prošnje, da bi mi dovolili gradnjo tudi na parceli manjši od 300 m2. To soglasje sem dobil, zadeva pa je postala tragikomična pri projektantu, ki je ugotovil, da na takšno parcelo ob upoštevanju vseh zahtev (40% pozidanost, faktor FSI 0,48) ne morem postaviti normalno velike stanovanjske hiše. Morda le manjši vikend. Ali lahko od nepremičniske posrednice karkoli zahtevam?... (SLONEP)

Postopek za prepis etaže med zunajzakonskima partnerjema? (Lidija)
Pozdravljeni, z partnerjem s katerim nisva poročena sva pri njem v hiši uredila podstrešno stanovanje - cca. 70 m2, zamenjala sva tudi streho. Lastniki hiše so 4/6 tašča,1/6 partner in 1/6 njegov brat - dedovali so po očetovi smrti, ker ni bilo oporoke. Rada bi uredila, da bi etaža v katero sva vložila precej denarja bila tudi uradno najina last istočasno pa bi bila tudi jaz lastnik 1/2 etaže. Prosim za info kakšen je postopek oz. predlog kako naj se stvari lotiva, da bo čim manj stroškov. Že v naprej lepa hvala in lep pozdrav! Lidija... (SLONEP)

Nakup občinske nepremičnine? (Simka)
Pozdravljeni! Z možem se zanimava za nakup nepremičnine, ki je v lasti občine. Zemljišče je namenjeno stanovanjskemu objektu. Zanima naju, kakšno prodajo mora po zakonu izvesti občina. Predvidevava, da mora biti prodaja javna, vendar se bojiva, da bo za to potrebna licitacija. Če se zgodi slednje, imava manjše možnosti nakupa, kajti nekdo drug lahko postavi boljšo ceno in bo zemljišče njegovo. Ima občina kakšne omejitve glede določitve cene? Že v naprej se vam zahvaljujeva za odgovor.... (SLONEP)

Zaznamba vrstnega reda v zk in prodaja skupne lastnine? (Franjo)
Spoštovani, 30.06.2008 je razpadla moja izven zakonska skupnost z bivšo partnerko, s katero sva v času trajanja skupnosti ustvarila skupno premoženje, ki je vpisano na ime partnerke, njenega samostojnega podjetja in gospodarske družbe. Za razdelitev skupnega premoženja sem vložil tožbo na sodišče in je postopek v teku. Na podlagi moje vloge je sodišče izdalo začasne odredbe prepovedi odtujitve in obremenitve za navedene nepremičnine - skupno premoženje. Moja bivša partnerka je nepremičninski agent in ker zemljiškoknjižno zakonodajo obvlada, je pred datumom izdaje začasnih odredb sodišča dosegla zemljiškoknjižni vpis pri vseh spornih nepremičninah zaznambe vrstnega reda pridobitve lastninske pravice in ta zaznamba je vpisan v zk vložkih pred vpisom sodne začasne odredbe. Ker zemljiška knjiga dela po načelih vrstnega reda, prosim za razlago pravnih posledic (ali bo kljub sodni prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnine lahko prodala in uspela z prepisom lastnine na kupca) oz. ali lahko zahtevam izbris zaznambe vrstnega reda in na kakšen način lahko to dosežem. Lep pozdrav! F. ... (SLONEP)

Denarna pomoč pri najemu kredita? (Barbara)
Pozdravljeni, na eni od bank so nama z možem povedali, da imajo imetniki stanovansjkih kreditov pravico do pridobitve enkratne letne pomoči v višini cca 300 eur. Če je to možno, me zanima kako prideš do tega zneska, saj imava oba z možem stanovanjski kredit. Hvala za vaš odgovor.... (SLONEP)