Stanovanjski sklad Republike Slovenije je bil ustanovljen s stanovanjski zakonom (Uradni list RS 18/91-I, 19/91-I - popr., 9/94 - odločba US, 21/94, 23/96, 24/96 - odločba US, 44/96 - odločba US, 1/00 in 1/00 - odločba US) za financiranje nacionalnega stanovanjskega programa oziroma spodbujanje stanovanjske gradnje, prenove in vzdrževanja stanovanj in stanovanjskih hiš.
Dolgoročne cilje delovanja Stanovanjskega sklada Republike Slovenije opredeljuje predvsem nacionalni stanovanjski program (Ur.l. RS 43/2000).
Na podlagi 57. člena zakona o javnih skladih (Ur.l. RS 22/00) je Vlada Republike Slovenije na 18. seji dne 28.9.2000 sprejela Akt o ustanovitvi Stanovanjskega sklada Republike Slovenije kot javnega sklada (Uradni list RS 96/2000), na podlagi katerega je Stanovanjski sklad Republike Slovenije nadaljeval z delom kot javni finančni in nepremičninski sklad v skladu z zakonom o javnih skladih in aktom o ustanovitvi.
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je osrednja državna institucija za financiranje stanovanjske oskrbe, ki financira nacionalni stanovanjski program oziroma spodbuja stanovanjsko gradnjo, prenovo in vzdrževanje stanovanj in stanovanjskih hiš.
Dejavnost opravlja tako, da predvsem:
| - | daje dolgoročna posojila z ugodno obrestno mero fizičnim in pravnim osebam za pridobivanje neprofitnih najemnih, socialnih in lastnih stanovanj in stanovanjskih hiš z nakupom, gradnjo in prenovo, |
| - | investira v gradnjo stanovanj in stavbna zemljišča, |
| - | posluje z nepremičninami, |
| - | skrbi za premiranje v okviru nacionalne stanovanjske varčevalne sheme v skladu z zakonom o nacionalni stanovanjski varčevalni shemi (Uradni list RS 86/2000), |
| - | opravlja druge zakonske naloge in naloge za izvajanje nacionalnega stanovanjskega programa. |
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad od leta 2001 posluje kot javni finančni in nepremičninski sklad. Tako je poleg zagotavljanja ugodnih dolgoročnih stanovanjskih posojil svojo dejavnost usmeril tudi na področje ponudbe stanovanj z namero vzpodbuditi intenzivnejšo gradnjo kvalitetnejših stanovanj ob nižjih cenah.
Dolgoročna posojila dodeljuje v skladu s splošnimi pogoji poslovanja Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada (Uradni list RS 119/2000 in 28/2001).
Za odpravo posledic potresa v Posočju 12.04.1998 Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad na podlagi zakona o popotresni obnovi objektov in spodbujanju razvoja v Posočju (Ur.l. RS 45/98, 67/98, 110/99, 59/2001) odobrava dolgoročna stanovanjska posojila fizičnim osebam, prizadetim v potresu, in gradi varovana stanovanja.
Za povečanje socialnega in neprofitnega najemnega stanovanjskega fonda in zagotavljanja ugodnejše ponudbe stanovanj glede na povečano povpraševanje zaradi nacionalne stanovanjske varčevalne sheme je Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad že v letu 2001 vstopil v
soinvestitorstvo z občinami. Na dan 31.12.2002 v projektu soinvestitorstva sodeluje 42 občin s 48 projekti. Stanovanjski sklad Republike Slovenije je v letu 2002 v 11 dokončanih projektih pridobil skupno 88 stanovanj, občine pa 97.
Pomemben premik v delovanju Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, je dosežen z vključitvijo na trg nepremičnin, kjer je s svojo ponudbo stanovanj, ki jih je kupil že koncem leta 2001, ponudil ugodne cene stanovanj.
Nadzorni svet Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada je 1. oktobra 2002 sprejel
Strategijo investiranja Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada v stanovanjsko gradnjo, z realizacijo katere bo omiljen vpliv povečanega povpraševanja zlasti varčevalcev v nacionalni stanovanjski varčevalni shemi na trgu nepremičnin, kar bi lahko negativno vplivalo na oblikovanje cen ob zaključku varčevalnega obdobja. Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je takoj po sprejemu navedene strategije pristopil k pridobivanju stanovanj in zemljišč v okviru ciljnih cen, določenih v strategiji.
V letu 2002 je Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad razpisal tudi
nova dolgoročna stanovanjska posojila. Večjega obsega in dinamike stanovanjskega kreditiranja kljub povpraševanju in prizadevanju ni bilo mogoče doseči, saj Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad z državnim proračunom predvidene dokapitalizacije v višini 2,5 milijarde tolarjev v letu 2002 ni prejel. Obseg danih dolgoročnih stanovanjskih posojil fizičnim osebam je sedaj 45,3 milijarde tolarjev, neprofitnim stanovanjskim organizacijam pa 11,2 milijard tolarjev, s čimer je Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad največji dajalec ugodnih dolgoročnih stanovanjskih posojil v Sloveniji. Ekonomija obsega in obvladovanje stroškov poslovanja omogočata ugodne realne obrestne mere za posojila po razpisih, izvedenih v tem letu od 1,75% do 2,25%, odvisno od ročnosti posojil prebivalcem in od 1,95% do 2,50% za neprofitne stanovanjske organizacije.
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je na podlagi zakona od Slovenskih železarn d.d. s posojilom odkupil tri odvisne "stanovanjske" družbe v skupni vrednosti 4,7 milijarde SIT. V letu 2002 je Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad v juniju sprejel sklep o pripojitvi dveh družb k tretji, Stanovanjskemu podjetju Ravne d.o.o. Pripojitev še ni izvedena v sodnem registru. Od družb v lasti je Stanovanjski sklad republike Slovenije, javni sklad neodplačno prevzel stanovanja in druge nepremičnine. Koncem leta 2002 je vrednost naložbe še 1,046 milijarde tolarjev.
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je v letu 2002 že četrtič razpisal
varčevanje v nacionalni stanovanjski varčevalni shemi. Koncem decembra 2002 je v nacionalni stanovanjski varčevalni shemi za leto 2002 sklenjenih 16.711 varčevalnih pogodb.
V okviru nacionalne stanovanjske varčevalne sheme, ki teče že od 1.7.1999, je koncem leta 2002 sklenjenih 69.102 varčevalnih pogodb iz vseh štirih razpisov, od tega 22.776 iz 1999. leta, 14.347 iz leta 2000, 15.268 iz leta 2001 in 16.711 iz leta 2002, privarčevano pa je 42,7 milijard tolarjev, brez upoštevanja pripisanih premij ter revalorizacije in obrestovanja privarčevanih sredstev.
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je 52.424 upravičenim varčevalcem v nacionalni stanovanjski shemi v letu 2002 izplačal 1.296.494.025,00 SIT, iz državnega proračuna pa je za ta namen prejel 1.011.039.225,00 SIT.
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je zaključil leto 2002 s sredstvi v višini 79 milijard tolarjev. Kapital je povečal na 60,9 milijard tolarjev, zadolženost pa na 9,4 milijard tolarjev. Stroški poslovanja so bili nižji od planiranih.Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je uresničil cilje z 20 zaposlenimi in z realno nižjimi stroški poslovanja na zaposlenega od planiranih.
