Prodaja garsonjere kupljene s kreditom Sklada in davek na dobiček

Lep pozdrav! Imam kar nekaj vprašanj. Namreč s fantom sva lani aprila kupila garsonjero (15 m2), s kreditom pridobljenim pri stanovanskem skladu, odločila sva se , da bova to letos prodala in kupila kmetijo. Prvo vprašanje se nanaša na davek na dobiček, ali morava plačat 30 % glede na to, da bova stanovanje prodala pred 3 leti, a kupila večjo nepremičnino, saj nama je ta garsonjera bila "odskočna deska". Drugo vprašanje se nanaša na zemljiško knjigo, namreč midva se nepremicnine nisva dala vloge za vpis garsonjere v zemljiško knjigo, ker sva vedela da bova poskusala v roku 1 do 2 let kupiti kaj večjega. Zanima me ali moram pred prodajo vpisat garsonjero? ali se lahko kupcu izkazujem s kupoprodajno pogodbo s prejšnjim lastnikom in takratnim zemljiškoknjižnim izpiskom, na katerem je vidno, da ni bilo plomb- hipotek. Hvala za odgovor in lep dan! Lea

(Lea)

ODGOVOR:

Davek od dobička je potrebno plačati, če bosta stanovanje prodala po višji ceni, kot sta ga kupila s dobljenim kreditom. To da je bil nekakšna »odskočna deska« kot pravite ne igra pri tem vloge.

Kar pa se tiče vpisa v Zemljiško knjiga je to prav gotovo najlažji način s katerim izkazujete svoje lastništvo – z izpisom iz nje, kar vam olajša prodajo. Tako da vam vknjižbo vsekakor svetujemo. Tudi, če postopek ne bo končan ob trenutku, ko bosta želela prodati garsonjero, bosta lahko izkazala v izpisu vsaj s plombo, da o tem poteka postopek vpisa.

06.07.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.