Število oseb v stanovanju in poročanje upravniku?
VPRAŠANJE:Prosim za odgovor glede obveznosti sporočanja števila uporabnikov upravniku po novem Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb. Sem starejši in v stanovanju živim sam, vendar me občasno obiščejo sorodniki, ki mi pomagajo pri hišnih opravilih. Od upravnika sem dobil opozorilo, da so ga sosedje opozorili o večjem številu oseb, kar pa ne drži. Upravnik podaja mnenje o neprofitni najemnini in zaračunavanju števila oseb kot je predvideno za to kvadraturo in naj bi to bile tri osebe. Upravnik v svojem opozorilu navaja nadaljnje postopke oziroma sankcije, ki mu jih nalaga Zakon, vendar me zanima, kaj je resnično merodajno? Podatke sem že podal, ali sem dolžan še dodatno odgovoriti na njegov dopis? Ali lahko upravnik brez moje vednosti zaračuna oziroma na podlagi "pričevanja sosedov", ki posegajo v mojo zasebnost, sam določi število uporabnikov? Prosim za vaše strokovno mnenje.
(Sašo)
ODGOVOR:
Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb glede sporočanja števila uporabnikov določa le sledeče:
"(1) Lastnik posamezne enote ali najemnik, če gre za najemno posamezno enoto, mora upravniku soročiti podatke o številu uporabnikov.
(2) Če lastniki ali najemniki upravniku ne sporočijo števila uporabnikov posamezne enote pravočasno ali mu števila sploh ne sporočijo, upravnik upošteva, kot da to posamezno enoto uporablja dvakrat toliko oseb, kot se šteje za primerno skladno s 14. členom Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04 in 62/06), pri čemer se upošteva površina stanovanja brez plačila lastne udeležbe in varščine.
(3) Za vzpostavitev evidence, potrebne za delitev stroškov po številu uporabnikov posamezne enote, morajo lastniki ali najemniki upravniku najkasneje v roku dveh mesecev po uveljavitvi tega pravilnika sporočiti število oseb, ki posamezno enoto uporabljajo. Obrazec za sporočanje števila uporabnikov je sestavni del tega pravilnika in ga lastnikom ali najemnikom posreduje upravnik.
(4) Lastniki ali najemniki morajo vse morebitne spremembe števila uporabnikov sporočiti upravniku najkasnje v roku 15 dni po nastali spremembi. Upravnik upošteva vsako nastalo spremembo pri prvem naslednjem obračunskem obdobju. Za verodostojnost podatka se jamči s podpisom. V primeru spremembe uporabnik priloži tudi ustrezne dokazne listine kot na primer potrdilo o odjavi stalnega bivališča ali spremembi bivališča, dokazilo o daljši odsotnosti zaradi službenih, šolskih ali študijskih obveznosti, zdravljenja, izpisek iz rojstne matične knjige ali druga ustrezna dokazila.
(5) Upravnik na podlagi prejetih sporočil o uporabnikih posameznih enot sestavi seznam posameznih enot s številom uporabnikov, brez navedbe osebnih podatkov, in ga obesi na oglasni deski.
(6) Uporabnik, ki prebiva v stavbi, lahko pisno opozori upravnika o večjem številu uporabnikov določene posamezne enote kot jih je lastnik ali najemnik te enote sporočil. V tem primeru upravnik pozove lastnika ali najemnika, navedenega v pisnem opozorilu, k pojasnitvi in tako ugotovi dejansko stanje".
Svetujemo vam, da se na očitke upravnika ponovno pisno odzovete, v nadaljevanju pa naj vam dokaže večje število uporabnikov, če vam lahko.
Pravilnik nikakor ne določa, da lahko v nadaljevanju upravnik zoper vas postopa samovoljno.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
11.11.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.