Vprašanja - Nakup

Kaj je funkcionalno zemljišče (NN)
Kaj se dejansko lahko šteje k funkcionalnemu zemljišču oziroma koliko m2 znaša minimalno funkcionalno zemljišče, brez katerega hiša sploh ne more funkcionirati oziroma se je ne da uporabljati, ter pod kakšnimi pogoji in po kakšni ceni mora občina prodati funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Občinski prostorski akti (NN)
Kako se pripravi in sprejme občinske prostorske akte?... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Odločanje o zazidljivosti zemljišča (NN)
Kdo in kako odloča o zazidljivosti zemljišča? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Pravno sredstvo zoper prostorski akt (NN)
Ali imajo tiste pravne in fizične osebe, ki so zainteresirane za spremembo občinskega prostorskega akta pravico do pravnega sredstva zoper sprejem takega akta in kdo je instančni organ? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Velikost funkcionalnega zemljišča (NN)
Kolikšna funkcionalna zemljišča lahko pripadajo vrstnim hišam? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Nakup za Slovence z začasnim bivališčem v tujini (NN)
Zanima me kaksen je postopek nakupa nepremicnin za Slovence z zacasnim bivaliscem v tujini? Koliksnji bodo stroski, katera dokumentacija (n.p. potrdilo drzavljanstva, potni list, osebna izkaznica, itd) se zahteva in koliko casa traja postopek? ... (SLONEP)

Predkupna pravica solastnika (T.S.)
Pred enim letom sem podedoval 1/2 stanovanjske hiše. Izdan je bil pravnomočen sklep sodišča. Vendar pa kot lastnik še nisem vpisan v zemljiško knjigo zaradi prezaposlenosti delavcev Z.K.Ali imam predkupno pravico na ostalo 1/2 hiše, ki je naprodaj? Lastniki niso nikakršni sorodniki.... (SLONEP)

Nakup in vpis zemljišča (A.K.)
Kakšna dovoljenja potrebuje tujec (Avstrijec) pri nakupu - vpisu zemljišča (in poslovnega prostora) in s kakšnimi stroški je to povezano? HVALA... (SLONEP)

Postopek nakupa za slovenske drzavljane z zacasnim bivaliscem v tujini (T.P.)
Zanima me kaksen je postopek nakupa nepremicnin za Slovence z zacasnim bivaliscem v tujini? Koliksnji bodo stroski, katera dokumentacija (n.p. potrdilo drzavljanstva, potni list, osebna izkaznica, itd) se zahteva in koliko casa traja postopek? Za pomoc se vam ze v naprej lepo zahvaljujem. ... (SLONEP)

Izselitev (P.F.)
Oktobra meseca bo dražba nekega stanovanja na sodišču zaradi neplačevanja dolgov upnikom. V tem stanovanju živijo štiri polnoletne osebe in ena mladoletna. To stanovanje nameravam kupit. Zanima me kako in kakšen način se lahko izseli lastnike iz omenjenega stanovanja, na koga naj se obrnem. ... (SLONEP)

Plomba na ZK izpisku (K.L.)
Zanima me, ali zaznamek "neizvršena plomba" na B listu zemljiškoknjižnega izpiska, pomeni kakšno nevarnost zame kot novega lastnika stanovanja?... (SLONEP)

Nakup pred dedovanjem (B.M.)
Kupujem zemljišče, katerega polovica je predmet dedovanja.Zemljišče je last zakoncev, eden od njiju je pokojni. V zemljiški knjigi ni opredeljeno katera polovica je last pokojnika in katera od še živeče lastnice. Po pokojniku deduje žena in dva sinova. Ali lahko pravno veljavno sklenem predpogodbo o nakupu dela tega zemljišča? Ali lastnica in dediči lahko prodajajo to zemljišče in imam v primeru odstopa od prepogodbe (z njihove strani) pravico terjati plačilo dvojne are, ki bi jo položili ob sklenitvi predpogodbe? Ali je sklepanje te pogodbe bolj tvegano, kot pri 'čistih'? Za odgovor se vnaprej zahvaljujem! Beti Mišič... (SLONEP)

Vracilo are (D.G.)
Po plačilu are in detaljnem pregedu hiše smo ugotovili napake v hiši:Podtalnica,nizki stropi... Ali lahko in na podlagi česa zahtevamo vračilo are oziroma zmanjšanje kupnine za velik delež? Podpisana je bila pogodba o ari videno-kupljeno.... (SLONEP)

Nakup kmetijskega zemljišča (T.P.)
Če kot fizična oseba kupujem zemljišče, ki je smatrano kot gozd, ali moram imeti kako potrdilo da sem kmet? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)

Sprememba namebnosti zemljišča (M.P.)
Na opbčinski enoti za urejanje okolja in prostora mi ne morejo zagotoviti ali bi bila vloga za spremembo namebnosti za zemljišče potrjena ali ne. Kupujem zemljo za gradnjo hiše ali bivalnega vikenda. Z gradnjo se ne mudi, tako, da imam dovolj časa in lahko počakam mnenje pristiojnih organo o tem ali je vloga odobrena( za spremembo namebnosti zemljišča). V kolikor bi vedel kako bo rešena moja prošnja za spremembo nambnosti zemljišča, bi to zemljišče tudi kupil. Vem da je to tudi velik adut v rokah posrednikov, poceni kupiti zemljišče in po tem prodati z zanimivim zasluškom. Nihče od pristojnih mi ne zna povedati kako bo komisija odločila. Na osnovi česa se v občinah odločajo o tem kaj bo in kaj ne bo zazidlijivo,( ali se vloge dajejo kar "na slepo"? Kakšen je sicer postopek za vlogo spremembe namembnosti? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Kozolec (bm)
Želim kupiti zazidljivo parcelo, na kateri stoji kozolec. Lastnica pravi, da je vrisan in da za gradnjo na tem mestu ni potrebno gradbeno dovoljenje, kot je potrebno za ostali del parcele, ki je le zazidljiv. Je temu res tako? ZA ODGOVOR SE VAM VNAPREJ ZAHVALJUJEM! LEP POZDRAV, BETI MIŠIČ... (SLONEP)

Odpoved prodaje zadnji hip (M.D.)
Ko smo koncno nasli hiso nad katero smo bili navduseni je lastnik dvignil ceno za 10.000,00 Dem, tako da smo se zal nakupu odpovedali. Ko smo koncno nasli drugo ustrezno hiso, si je lastnica zadnji moment premislila in se odlocila za oddajanje namesto za prodajo. Po takih razocaranjih se sprasujem, zakaj ne obstaja zakon, ki sciti resne kupce pred neresnimi prodajalci, ki v bistvu sploh ne vedo ali zelijo nepremicnino prodati ali ne in odpovejo vse, ko se pojavi resni kupec ?... (SLONEP)

Sprememba kmet.zemljišča - travnik v gradbeno parcelo (S)
Kakšen je postopek za spemembo kmet.zemljišča-travnik v gardbeno parcelo v primeru, da občina sprejme zazidalin načrt, ki zajame tudi našo parcelo. Koliko to stane in kako se obračunava (poušalno ali po m2).... (SLONEP)

Objekt dan v posest (vz)
Kupec mi je dal za gostinski lokal že aro. Do končnega plačila pa predlaga, da dam lokal-nepremičnino v posest, da lahko že začne z delom. Zanima me, kakšne pravice si on s tem pridobi in na kaj moram paziti, če mi v določen času ne da celotne kupnine. Lep pozdrav!... (SLONEP)

Sprememba namembnosti zemljišča (zazidljiva parcela) (D)
Bodoči prodajalec je podal predlog za spremembo namembnosti zemljišča, ki je bilo kmetijsko.Na kaj moram kot kupec tega zemljišča paziti po odmeri parcele, da lahko na njej gradim hišo, in ali je sprememba namembnosti zemljišča dovolj za začetek meni kot kupcu, da lahko po pridobitvi vseh naknadnih dovoljenj začnem z gradnjo .... (SLONEP)

Neizselitev (G.S.)
Zanima me, kaj narediti v primeru, če se prodajalec ne izseli iz že odkupljenega stanovanja, pa bi se po pogodbi do določenega datuma moral. ... (SLONEP)

Nakup kmetijskega zemljišča (A.U.)
Kupujem hišo s pripadajočo parcelo, katere namembnost je v delu (2600m2) gozd, v delu (1000m2) pašnik, v delu zazidana parcela (hiša), ter v delu dvorišče. Kakšni so postopki za nakup? Zemljišč nimam namena uporabljati kot kmetijska zemljišča, pač pa kot zemljišča, ki spadajo k hiši. Vem, da moramo zemljišča ponuditi predkupnikom na občini. Ali moram za to, da lahko kupim hišo s parcelo, res imeti izpit za kmeta oz. kmetijsko izobrazbo?... (SLONEP)

Predkupna pravica (J)
Zanima me, ali je s tem, da se obvestilo o prodaji zemljišča izobesi na oglasni deski, zadovoljeno zakonu ali pa bi moral biti sosed, ki naj bi imel predkupno pravico, kako drugače obveščen? ... (SLONEP)

Ali je nezazidano stavbno zemljišče in zaščitene kmetija (L)
Ali veljajo predpisi o "nedelitvi" zaščitene kmetije tudi za nezazidana stavbna zemljišča, ki so v lasti lastnika take kmetije? Ali lahko pričakujem težave pri vpisu v zemljiško knjigo, če kupim tako nezazidano stavbno zemljišče? (del parcele je nezazidano st. zemljišče, drugi del iste parcele pa je kmetijska površina v sklopu zaščitene kmetije). ... (SLONEP)

Del kupnine, predpogodba in pogodba (R)
Kupujem nepremicnino, ki je v postopku za vpis v zemljiško knjigo. S prodajalcem se dogovarjam o plačilu dela kupnine (25 % celotne vrednosti) in hkratni sklenitvi predpogodbe. Pogodbo naj bi sklenila ob plačilu celotne kupnine. Ali obstaja kakšen utečen postopek v takih primerih? Na kaj naj bom pozoren? Kako se zavarujem, da prodajalec nebi prodal stanovanje večim kupcem? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Zamolčanje podatka pri nakupu (C.D.)
Prodajalec in nepremičninski posrednik sta pri prodaji zamolčala podatek, da je prvi sosed rejec psov (cca 25 psov). Ali je zamolčanje tega podatka lahko razlog za razveljavljenje pogodbe ? Kupnina je ľe vsa plačana, podatek pa je posredoval sosed sam. Prosim za čimprejąnji odgovor. Lepo pozdravljeni ... (SLONEP)

Gradbeno dovoljenje (A.G.)
Zgrajena hiša je drugih dimenzij, kot je bilo predvideno z gradbenim dovoljenjem. Kaj storiti? Sem potencialni kupec.... (SLONEP)

Odkup stanovanja v trostanovanjski hiši (M.F.)
Sem tretinjski lastnik stanovanjske hiše. Eden od lastnikov prodaja svoj delež, a zaradi nesoglasij odklanja prodajo meni ali tretjemu lastniku. Kaj narediti, če bi stanovanje zame odkupila tretja oseba? Kakšno pogodbo bi bilo potrebno napisati oziroma ali so še kakšni drugi pogoji?... (SLONEP)

Prodaja zemljisca (D.B.)
Sosedu nameravam prodati parcelo,ki je v prostorskem planu obcine opredeljena kot nezazidljivo stavbno zemljisce,v naravi pa je to travnik. Zanima me celotna procedura prodaje(vsi mozni davki in takse,kdo kaj placa,ipd.),ker to pocnem prvic. Hvala lepa za odgovor!... (SLONEP)

Provizija nepremicninske agencije (T.V.)
Pri vsakem ogledu katerekoli nepremičnine zahtevajo nepr. agencije podpis dokumenta, s čimer si, kot si predstavljam, verjetno zagarantirajo svojo provizijo. Zanima me: 1) kaj so dolžni opraviti kot posredniki - vrednost provizije je namreč npr.pri nakupu hiše že zelo zajetna, 2)kolikšna je max. provizija, če omejitev obstaja, 3)sta jo dolžna plačati kupec in prodajalec, v primeru da je naročnik uslug agencije prodajalec (logika je, da jo plača samo naročnik in ne iskalec nepremičnine, ki pa je s dejstvom, da mora podpisati dokument nepr. agencije ze ko stopi iz avtomobila?! onemogocen saj v nasprotnem nepremicnine ne bo videl, kar je ze rahlo izsiljevanje, ki ni vec niti v interesu prodajalca ) 4)kje lahko preberem uradni zapis obveznosti nepr. agencije kot posrednika pri nakupu/prodaji. Hvala ... (SLONEP)