Vprašanja - Nakup
Lastninska pravica na podlagi zakona (E.J.)
Posamezne občine, pravne osebe , itd... so na osnovi določil Stanovanjskega zakona 111. do 114. člen postale lastnik posameznih stanovanja ali objektov. Do lastništva ni prišlio na podlagi pravnega posla temveč na podlagi zakona, zato posemezne listine ne obstajajo. V primerih sklepanja pogodb o uskladitvi zemljiškoknjižnega in dejanskega stanja, velikokrat predvsem zarai sporov, ki so nastali med novonsatalimi občinami ni mogoče doseči podpisa usklajevalnih pogodb - izgovori glede delitvenih bilanc, itd,... v vseh teh primerih je nespornno, da posamezni lastniki že dalj časa prosto razpolagajo z nepremičninami, poravnavajo stroške investicij in vzdrževanja, sklepajo najemne pogodbe in torej ni sporno lastništvo teh nepremičnin,. Kako ravnati v tem, primeru in kakšno listino priložiti predlogu vpisa lastninske pravice ?... (SLONEP)
Posamezne občine, pravne osebe , itd... so na osnovi določil Stanovanjskega zakona 111. do 114. člen postale lastnik posameznih stanovanja ali objektov. Do lastništva ni prišlio na podlagi pravnega posla temveč na podlagi zakona, zato posemezne listine ne obstajajo. V primerih sklepanja pogodb o uskladitvi zemljiškoknjižnega in dejanskega stanja, velikokrat predvsem zarai sporov, ki so nastali med novonsatalimi občinami ni mogoče doseči podpisa usklajevalnih pogodb - izgovori glede delitvenih bilanc, itd,... v vseh teh primerih je nespornno, da posamezni lastniki že dalj časa prosto razpolagajo z nepremičninami, poravnavajo stroške investicij in vzdrževanja, sklepajo najemne pogodbe in torej ni sporno lastništvo teh nepremičnin,. Kako ravnati v tem, primeru in kakšno listino priložiti predlogu vpisa lastninske pravice ?... (SLONEP)
Predkupna pravica etažnih lastnikov (K.P.)
Stanovalci (vsi etažni lastniki) bloka bi radi izvedeli ali imamo predkupno pravico za odkup zemljišča oziroma travnika, ki se nahaja v neposredni bližini bloka. Postopek vpisa v zemljiško knjigo še ni zaključen, izvedeli smo, da je zemljišče ob bloku last slovenske razvojne družbe, ki ima namen to zemljišče prodati. Vendar le tega ne morejo storiti brez javnega razpisa. Z javnim razpisom bi lahko lastnik zemlje lahko postal tudi trenutno zainteresirani najemnik, ki želi na tem zemljišču postaviti gostinski vrt. Stanovalci bloka temu ostro nasprotujemo, zato nas zanima ali imamo predkupno pravico in kakšno ceno dosegajo taka zemljišča, ter kje ugotoviti za kakšno vrsto zemljišča gre (zelenica, zazidljivo zemljišče...) Hvala! ... (SLONEP)
Stanovalci (vsi etažni lastniki) bloka bi radi izvedeli ali imamo predkupno pravico za odkup zemljišča oziroma travnika, ki se nahaja v neposredni bližini bloka. Postopek vpisa v zemljiško knjigo še ni zaključen, izvedeli smo, da je zemljišče ob bloku last slovenske razvojne družbe, ki ima namen to zemljišče prodati. Vendar le tega ne morejo storiti brez javnega razpisa. Z javnim razpisom bi lahko lastnik zemlje lahko postal tudi trenutno zainteresirani najemnik, ki želi na tem zemljišču postaviti gostinski vrt. Stanovalci bloka temu ostro nasprotujemo, zato nas zanima ali imamo predkupno pravico in kakšno ceno dosegajo taka zemljišča, ter kje ugotoviti za kakšno vrsto zemljišča gre (zelenica, zazidljivo zemljišče...) Hvala! ... (SLONEP)
Kupovanje zemlje v EU (NN)
Ali bodo smeli kupovati zemljo kmetov, ki bodo obubožali, tudi prebivalci bivših jugoslovanskih narodov in koliko zemlje bo tujec lahko kupil? Ali obstaja omejitev v hektarjih? ... (SLONEP)
Ali bodo smeli kupovati zemljo kmetov, ki bodo obubožali, tudi prebivalci bivših jugoslovanskih narodov in koliko zemlje bo tujec lahko kupil? Ali obstaja omejitev v hektarjih? ... (SLONEP)
Provizija agencije (G.V.)
Agencija je posredovala pri vzpostavitvi stika med kupcem in prodajalcem. Z obema je sklenila pogodbo o posredovanju v višini 2%. Sedaj imata tako kupec in prodajalec občutek, da agencija namerno zavlačuje oz. da ne opravlja vestno svojega dela. Na željo prodajalca se je vključil tudi odvetnik, z njegovo pomočjo je bil posel speljan do konca. Sprašujem, ali je agencija upravičena do polne provizije (2 krat 2%), neglede na to da ni izpeljala vseh potrebnih nalog določenih v Katalogu nalog, opravil in storitev. ... (SLONEP)
Agencija je posredovala pri vzpostavitvi stika med kupcem in prodajalcem. Z obema je sklenila pogodbo o posredovanju v višini 2%. Sedaj imata tako kupec in prodajalec občutek, da agencija namerno zavlačuje oz. da ne opravlja vestno svojega dela. Na željo prodajalca se je vključil tudi odvetnik, z njegovo pomočjo je bil posel speljan do konca. Sprašujem, ali je agencija upravičena do polne provizije (2 krat 2%), neglede na to da ni izpeljala vseh potrebnih nalog določenih v Katalogu nalog, opravil in storitev. ... (SLONEP)
Cene nepremičnin po vstopu v EU (NN)
Ali bodo cene nepremičnin in zemljišč enake za tujce in slovenske državljane, ko bo Slovenija v EU? ... (Urad za informiranje)
Ali bodo cene nepremičnin in zemljišč enake za tujce in slovenske državljane, ko bo Slovenija v EU? ... (Urad za informiranje)
Hipotekarni kredit v tujini (V.)
Jaz bi vprašal če se da dobiti gotovinski kredit za nakup nepremičnine v tujini, in to z zastavitvijo nepremičnine v Sloveniji. Zanimajo me če so te stvari možne in če so, kaj je potrebno narediti in na koga se je treba obrniti. Hvala... (SLONEP)
Jaz bi vprašal če se da dobiti gotovinski kredit za nakup nepremičnine v tujini, in to z zastavitvijo nepremičnine v Sloveniji. Zanimajo me če so te stvari možne in če so, kaj je potrebno narediti in na koga se je treba obrniti. Hvala... (SLONEP)
Nakup nepremičnin po vstopu v EU (N.N.)
Ali bo postopek za nakup zemljišč in nepremičnin v RS enak za tujce in za slovenske državljane? ... (Urad za informiranje)
Ali bo postopek za nakup zemljišč in nepremičnin v RS enak za tujce in za slovenske državljane? ... (Urad za informiranje)
prodaja zemljišča pod hipoteko (M.M.)
Hiša , ki se prodaja ima v zemljiški knjigi vpisano bančno hipoteko. Posrednik, ki prodaja hišo se obvezuje, da bo v postopku prodaje in plačilu are s katero se bo hipoteko odplačalo, dosegel izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Zanima me kakšne so pasti nakupa take hiše in plačila are. Zanima me tudi kako je z izselitvijo stanovalcev... (SLONEP)
Hiša , ki se prodaja ima v zemljiški knjigi vpisano bančno hipoteko. Posrednik, ki prodaja hišo se obvezuje, da bo v postopku prodaje in plačilu are s katero se bo hipoteko odplačalo, dosegel izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Zanima me kakšne so pasti nakupa take hiše in plačila are. Zanima me tudi kako je z izselitvijo stanovalcev... (SLONEP)
Predpogodba-pogodba (M.K.)
Ali določbe iz predpogodbe držijo tudi če niso omenjene v kasnejši overjeni pogodbi?... (SLONEP)
Ali določbe iz predpogodbe držijo tudi če niso omenjene v kasnejši overjeni pogodbi?... (SLONEP)
Kredit in hipoteka (N.P.)
Spostovani! Prosim vas za nasvet v zvezi z nakupom in prodajo nepremicnine. V naslednjih dveh mesecih moram izpeljati sledece: 1. prodajo stanovanja, za kar potrebujem soglasje Stanovanjskega sklada RS (ker je bilo delno kupljeno s kreditom za mlade druzine) in 2. nakup drugega, vecjega stanovanja. Kupca prvega stanovanja imam (le-ta je ze polozil aro) in imam tudi ze rezerviran nakup nove nepremicnine. Tudi vlogo za soglasje pri prodaji sem na Stanovanjski sklad ze vlozila. Do tu vse prav, zaplete se pri dveh korakih: kupec prvega stanovanja bo vec kot pol kupnine poravnal z bancnim kreditom, za katerega potrebuje kupoprodajno pogodbo, le-te pa ne moremo skleniti, dokler je na moji pogodbi zaznamek Stanovanjskega sklada. Stanovanje, ki ga kupujem, je obremenjeno s hipoteko, ki jo bo prodajalec poravnal z delom kupnine. Tu se zacne zacarani krog: da bi lahko prvo stanovanje prodala (sklenila kupoprodajno pogodbo in s tem omogocila kupcema najetje kredita), moram »prenesti« zaznamek Stanovanjskega sklada na novo nepremicnino. Nove nepremicnine pa ne morem kupiti, dokler prodajalec ne poravna hipoteke, ki pa je visja od polovice vrednosti kupnine in za kar torej prvi del kupnine ne bo dovolj. Kako naj ta zacarani krog presekamo oziroma: kdo v verigi bi moral najeti premostitveni kredit? Kupec moje nepremicnine, ker nima v gotovini niti polovice kupnine, ali prodajalec nove nepremicnine, ki jo mora pac prodati prosto vseh bremen, ali morda jaz? Zadnja moznost se mi zdi malo neverjetna, ker bi potem kreditirala prodajalca za odplacilo njegove hipoteke, ali, povedano drugace, nisem pripravljena placati npr. 70% kupnine brez kupoprodajne pogodbe. Prosim, svetujte, ali je mozna se kaksna druga resitev? Vesela bi bila tudi kakrsnega koli nasveta, na kaj moram kot kupec paziti, ker je nepremicnina pod hipoteko, in kako naj se zavarujem. Kaksen je pravzaprav obicajen postopek v taksnem primeru? Upam, da nisem vprasanja prevec zapletla in nestrpno pricakujem vas odgovor. Zanj se vam vnaprej najlepse zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Spostovani! Prosim vas za nasvet v zvezi z nakupom in prodajo nepremicnine. V naslednjih dveh mesecih moram izpeljati sledece: 1. prodajo stanovanja, za kar potrebujem soglasje Stanovanjskega sklada RS (ker je bilo delno kupljeno s kreditom za mlade druzine) in 2. nakup drugega, vecjega stanovanja. Kupca prvega stanovanja imam (le-ta je ze polozil aro) in imam tudi ze rezerviran nakup nove nepremicnine. Tudi vlogo za soglasje pri prodaji sem na Stanovanjski sklad ze vlozila. Do tu vse prav, zaplete se pri dveh korakih: kupec prvega stanovanja bo vec kot pol kupnine poravnal z bancnim kreditom, za katerega potrebuje kupoprodajno pogodbo, le-te pa ne moremo skleniti, dokler je na moji pogodbi zaznamek Stanovanjskega sklada. Stanovanje, ki ga kupujem, je obremenjeno s hipoteko, ki jo bo prodajalec poravnal z delom kupnine. Tu se zacne zacarani krog: da bi lahko prvo stanovanje prodala (sklenila kupoprodajno pogodbo in s tem omogocila kupcema najetje kredita), moram »prenesti« zaznamek Stanovanjskega sklada na novo nepremicnino. Nove nepremicnine pa ne morem kupiti, dokler prodajalec ne poravna hipoteke, ki pa je visja od polovice vrednosti kupnine in za kar torej prvi del kupnine ne bo dovolj. Kako naj ta zacarani krog presekamo oziroma: kdo v verigi bi moral najeti premostitveni kredit? Kupec moje nepremicnine, ker nima v gotovini niti polovice kupnine, ali prodajalec nove nepremicnine, ki jo mora pac prodati prosto vseh bremen, ali morda jaz? Zadnja moznost se mi zdi malo neverjetna, ker bi potem kreditirala prodajalca za odplacilo njegove hipoteke, ali, povedano drugace, nisem pripravljena placati npr. 70% kupnine brez kupoprodajne pogodbe. Prosim, svetujte, ali je mozna se kaksna druga resitev? Vesela bi bila tudi kakrsnega koli nasveta, na kaj moram kot kupec paziti, ker je nepremicnina pod hipoteko, in kako naj se zavarujem. Kaksen je pravzaprav obicajen postopek v taksnem primeru? Upam, da nisem vprasanja prevec zapletla in nestrpno pricakujem vas odgovor. Zanj se vam vnaprej najlepse zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Cena stanovanja v starejšem bloku (M.)
Pozdravljeni! Zanima me cena trosobnega (71 kv. m), pred petimi leti obnovljenega stanovanja v bloku v Bežigradu v Ljubljani, starem 45 let na zelo mirni lokaciji s pogledom na igrišče in na park ter 20 minut hoje od centra mesta, ker nikakor ne najdem enakega primera po časopisih. Za odgovor se vam lepo zahvaljujem! Mojca... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me cena trosobnega (71 kv. m), pred petimi leti obnovljenega stanovanja v bloku v Bežigradu v Ljubljani, starem 45 let na zelo mirni lokaciji s pogledom na igrišče in na park ter 20 minut hoje od centra mesta, ker nikakor ne najdem enakega primera po časopisih. Za odgovor se vam lepo zahvaljujem! Mojca... (SLONEP)
Nakup zemljišča v tujini (B.J.)
Ali je možno kupiti zemljišče na hrvaški obali in na njem pridobiti lastništvo?... (SLONEP)
Ali je možno kupiti zemljišče na hrvaški obali in na njem pridobiti lastništvo?... (SLONEP)
Nakup hiše (S.)
Nameravamo kupiti hišo od znanega prodajalca.Kakšni stroški so povezani s tem razen kupnine za hišo. Zanimajo me vsi stroški prodajalca in kupca.... (SLONEP)
Nameravamo kupiti hišo od znanega prodajalca.Kakšni stroški so povezani s tem razen kupnine za hišo. Zanimajo me vsi stroški prodajalca in kupca.... (SLONEP)
Zazidljiva parcela (I.K.)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)
Nepremičnine na Hrvaškem (NN)
Ali se bo slovensko lastništvo nepremičnin na Hrvaškem kaj spremenilo z vstopom Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)
Ali se bo slovensko lastništvo nepremičnin na Hrvaškem kaj spremenilo z vstopom Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)
Prenos lastništva (M.O.)
Imam dve hčeri. Starejšii želim podariti hišo. Mož mi je umrl pred leti brez oporoke, tako da sta obe hčeri lastnisi vsako po 1/6 hiše. Kako narediti prepis na strejšo hčero in če lahko mlajša po moji smrti še s kakršnokoli tožbo (npr. nujni delež) iztoži del hiše (razen tega kar ji pripada po dedovanju po očetu)? Hvala za odgovor ... (SLONEP)
Imam dve hčeri. Starejšii želim podariti hišo. Mož mi je umrl pred leti brez oporoke, tako da sta obe hčeri lastnisi vsako po 1/6 hiše. Kako narediti prepis na strejšo hčero in če lahko mlajša po moji smrti še s kakršnokoli tožbo (npr. nujni delež) iztoži del hiše (razen tega kar ji pripada po dedovanju po očetu)? Hvala za odgovor ... (SLONEP)
Nakup stanovanja iz naslova dediščine (S.)
Spoštovani! Mama, sestra in jaz smo se dogovorile, da me sestra izplača v obliki novega stanovanja (s tem, da en del sredstev prispevam tudi jaz), njej pa ostane vse mamino premoženje po njeni smrti. Stanovanje ne more biti napisano name 3 leta. Kaj vse je potrebno urediti pri notarjih ali kje drugje, da bodo pa vse relacije zagotovljene: 1)Da se jaz odpovem dedovanju po mamini smrti 2)Da bo stanovanje po 3 letih sigurno v moji lasti 3)Če se v toku 3 let kaj zgodi nepredvidenega, da se ve, da je to stanovanje moje Pozdrav, aleksandra... (SLONEP)
Spoštovani! Mama, sestra in jaz smo se dogovorile, da me sestra izplača v obliki novega stanovanja (s tem, da en del sredstev prispevam tudi jaz), njej pa ostane vse mamino premoženje po njeni smrti. Stanovanje ne more biti napisano name 3 leta. Kaj vse je potrebno urediti pri notarjih ali kje drugje, da bodo pa vse relacije zagotovljene: 1)Da se jaz odpovem dedovanju po mamini smrti 2)Da bo stanovanje po 3 letih sigurno v moji lasti 3)Če se v toku 3 let kaj zgodi nepredvidenega, da se ve, da je to stanovanje moje Pozdrav, aleksandra... (SLONEP)
Papirji (B.L.)
imam samo zazidljivo parcelo, zanmima me kaj vse potrebujem (stroški ?) in kam se naj obrnem, predno bom lahko zasadil v zemljo prvo lopato... (SLONEP)
imam samo zazidljivo parcelo, zanmima me kaj vse potrebujem (stroški ?) in kam se naj obrnem, predno bom lahko zasadil v zemljo prvo lopato... (SLONEP)
Mansarda (NN)
Zanima me če je kvadratni meter mansardnega stanovanja na trgu cenejši ali morda dražji od "normalnega"kv.m. stanovanjske površine in če je mogoče pri nakupu ali novega ali starega stanovanja preko agencije kaj "barantati" glede cene.Hvala za odgovore.Lep pozdrav... (SLONEP)
Zanima me če je kvadratni meter mansardnega stanovanja na trgu cenejši ali morda dražji od "normalnega"kv.m. stanovanjske površine in če je mogoče pri nakupu ali novega ali starega stanovanja preko agencije kaj "barantati" glede cene.Hvala za odgovore.Lep pozdrav... (SLONEP)
Zemljiška knjiga (NN)
V enem od vaših člankov sem prebral, da zakon določa, da se vse pravice na nepremičnini pridobijo ali prenehajo z vpisom na ZK, to pa pomeni da so edino v ZK navedeni podatki verodostojni in zagotavljajo polno pravno varnost. Kaj pa če nepremičnina ni zavedena v ZK kako naj bom pozoren pri nakupu nepremičnine. Sam namreč kupujem stanovanje v hiši prvo nadstropje, hiša pa ima tri stanovanja, od katerih je vsak lastnik svojega Domplan Kranj pa je upravitelj. Za odgovor se vam zahvaljujem LP... (SLONEP)
V enem od vaših člankov sem prebral, da zakon določa, da se vse pravice na nepremičnini pridobijo ali prenehajo z vpisom na ZK, to pa pomeni da so edino v ZK navedeni podatki verodostojni in zagotavljajo polno pravno varnost. Kaj pa če nepremičnina ni zavedena v ZK kako naj bom pozoren pri nakupu nepremičnine. Sam namreč kupujem stanovanje v hiši prvo nadstropje, hiša pa ima tri stanovanja, od katerih je vsak lastnik svojega Domplan Kranj pa je upravitelj. Za odgovor se vam zahvaljujem LP... (SLONEP)
Sodna izvršba na stanovanje (NN)
Kupujem stanovanje v enostanovanjski hiši, ki se razdeljuje v 5 stanovanj. Hiša je obremenjena s hipoteko, za katero smo dogovorjeni, da jo delno odplača vsak kupec (en je to že storil na ustrezni banki). Druga obremenitev pa je sodna izvršba v korist SKB banke, ker ji lastnik hiše ni vračal dolga iz kredita. Kredit je bil zavarovan s porokom, ta je glavnico tudi že odplačal. Sedaj pa se banka in lastnik hiše ne moreta dogovoriti glede višine obresti in jih lasntik hiše ni pripravljen v celoti poravnati. Lastnik sedaj trdi, da bo to uredil najkasneje do konca leta. Ali obstaja možnost, da banka proda hišo brez opozorila in ali lahko mi v pogodbi z lastnikom uredimo to tako, da zadržimo ustrezen znesek in v primeru, da to lastnik do določenega roka to ne uredi sam, poravnamo ta znesek iz kupnine, če pride do izvršbe? Ali bo banka pred prodajo obvestila o tem? Poleg te hiše je obremenjena še sosednja hiša, ki pa še ni v prodaji. Ali je možno, da banka proda to hišo, ki še nima podpisanih pogodb s kupci? Skratka, kaj se lahko zgodi?... (SLONEP)
Kupujem stanovanje v enostanovanjski hiši, ki se razdeljuje v 5 stanovanj. Hiša je obremenjena s hipoteko, za katero smo dogovorjeni, da jo delno odplača vsak kupec (en je to že storil na ustrezni banki). Druga obremenitev pa je sodna izvršba v korist SKB banke, ker ji lastnik hiše ni vračal dolga iz kredita. Kredit je bil zavarovan s porokom, ta je glavnico tudi že odplačal. Sedaj pa se banka in lastnik hiše ne moreta dogovoriti glede višine obresti in jih lasntik hiše ni pripravljen v celoti poravnati. Lastnik sedaj trdi, da bo to uredil najkasneje do konca leta. Ali obstaja možnost, da banka proda hišo brez opozorila in ali lahko mi v pogodbi z lastnikom uredimo to tako, da zadržimo ustrezen znesek in v primeru, da to lastnik do določenega roka to ne uredi sam, poravnamo ta znesek iz kupnine, če pride do izvršbe? Ali bo banka pred prodajo obvestila o tem? Poleg te hiše je obremenjena še sosednja hiša, ki pa še ni v prodaji. Ali je možno, da banka proda to hišo, ki še nima podpisanih pogodb s kupci? Skratka, kaj se lahko zgodi?... (SLONEP)
Nakup stanovanja (NN)
Pri nakupu stanovanja, ki še ni vpisan v zemljiško knjigo, sedanji lastnik pa je že plačal in je že vloženo, na kaj moram biti pozorna ? Ob podpisu kupoprodajne pogodbe za aro me zanima, ali moram od lastnika zahtevati tudi zemljiško-knjižni izpisek? Je priporočljivo, da se kupoprodajna pogodba overovi za aro overovi pri notarju ? ... (SLONEP)
Pri nakupu stanovanja, ki še ni vpisan v zemljiško knjigo, sedanji lastnik pa je že plačal in je že vloženo, na kaj moram biti pozorna ? Ob podpisu kupoprodajne pogodbe za aro me zanima, ali moram od lastnika zahtevati tudi zemljiško-knjižni izpisek? Je priporočljivo, da se kupoprodajna pogodba overovi za aro overovi pri notarju ? ... (SLONEP)
Dedovanje in izplačilo (A.)
Sodišče je v zapuščinskem postopku bratu določilo 1/6 deleža na treh nepremičninah (hiša in 2 parcele). Sedaj me zanima ali lahko jaz kot večinski lastnik hiše in zemljišč zahtevam razmeritev teh deležev oziroma ali lahko zahtevam, da deleža na hiši brat ne bi imel ampak, bi mu ga izplačal (hiša je bila že ocenjena). Brat vstraja, da ima delež na hiši in grozi, da mi bo zaračunal najemnino, ker uporabljam njegov delež, čeprav že 10 let jaz skrbim za hišo in zemljišča. ... (SLONEP)
Sodišče je v zapuščinskem postopku bratu določilo 1/6 deleža na treh nepremičninah (hiša in 2 parcele). Sedaj me zanima ali lahko jaz kot večinski lastnik hiše in zemljišč zahtevam razmeritev teh deležev oziroma ali lahko zahtevam, da deleža na hiši brat ne bi imel ampak, bi mu ga izplačal (hiša je bila že ocenjena). Brat vstraja, da ima delež na hiši in grozi, da mi bo zaračunal najemnino, ker uporabljam njegov delež, čeprav že 10 let jaz skrbim za hišo in zemljišča. ... (SLONEP)
Sprememba solastniškega deleža skupnih prostorov v etažno lastnino (NN)
V manjšem bloku (10 enot) je prejšnji lastnik stanovanja od vseh tedanjih stanovalcev dobil pisno soglasje za spremembo dela podstrešja, ki mu je pripadalo, v etažno lastnino. Soglasje je bilo sklenjeno leta 1992, seveda brez overovitve notarja. Vsi stanovalci so se torej strinjali, da se del podstrešja dozida v podstrešno sobico, vendar so se ob vselitvi novega lastnika pojavile zahteve po denarnih odškodninah in podobne provokacije. V soglasju je izrecno napisano, da se sprememba lastnine izvede brezplačno in da ta del podstrešja preide v izključno last tedanjega lastnika. Lastniku oz. pravnemu nasledniku se tudi dovoljuje vpis omenjene lastnine v zemljiško knjigo. Prejšnji lastnik je sobico primerno preuredil, pri tem je znašala vrednost investicije približno 1.000.000 SIT. So provokacije stanovalcev upravičene? Je ob zamenjavi lastništva stanovanja potrebno novo soglasje? Lahko stanovalci zahtevajo ponovno preureditev sobe v podstrešje? Hvala za nasvet! Lep pozdrav!... (SLONEP)
V manjšem bloku (10 enot) je prejšnji lastnik stanovanja od vseh tedanjih stanovalcev dobil pisno soglasje za spremembo dela podstrešja, ki mu je pripadalo, v etažno lastnino. Soglasje je bilo sklenjeno leta 1992, seveda brez overovitve notarja. Vsi stanovalci so se torej strinjali, da se del podstrešja dozida v podstrešno sobico, vendar so se ob vselitvi novega lastnika pojavile zahteve po denarnih odškodninah in podobne provokacije. V soglasju je izrecno napisano, da se sprememba lastnine izvede brezplačno in da ta del podstrešja preide v izključno last tedanjega lastnika. Lastniku oz. pravnemu nasledniku se tudi dovoljuje vpis omenjene lastnine v zemljiško knjigo. Prejšnji lastnik je sobico primerno preuredil, pri tem je znašala vrednost investicije približno 1.000.000 SIT. So provokacije stanovalcev upravičene? Je ob zamenjavi lastništva stanovanja potrebno novo soglasje? Lahko stanovalci zahtevajo ponovno preureditev sobe v podstrešje? Hvala za nasvet! Lep pozdrav!... (SLONEP)
Zemljišče in stavba (NN)
Prvi lastnik zemljišča(vpisano kot splošno ljudsko premoženje)je prodal hišo stoječo na tej parceli leta 1962.Nekaj dni po sklenjeni pogodbe(overjene) je opravil delitev te parcele na stavbišče ostanek pa na pašnik.Kupec hiše/(elektro)je le to razdelil na 3 etaže in dve prodal ene je ostalo lastnik podjetje(elektro)Prepisa niso uredili.Sedaj se je pojavil prvi lastnik,ki je v tem času podal v zemljiški knjigi da se vpiše kot lastnik in hkrati prodal parcelo(pašnik)lastniku ene etaže.Na tem zemljišču stoji zidana garaža,drvarnica in pa vrt,ki ga sedaj ne bi smeli uporabljati pa podana je zahteva po ukinitvi drvarnice.Lastninski deleži in funkcjonalno zemljišče nikoli ni bilo določeno.Iz kupoprodajne pogodbe ni razvidno da bi prodal samo hišo tako kot sedaj trdi .Kupec(elektro)se s to trditvijo strinja ker noče imeti opravka s to zadevo.Kaj se da doseči glede uporabe zemljišča ?... (SLONEP)
Prvi lastnik zemljišča(vpisano kot splošno ljudsko premoženje)je prodal hišo stoječo na tej parceli leta 1962.Nekaj dni po sklenjeni pogodbe(overjene) je opravil delitev te parcele na stavbišče ostanek pa na pašnik.Kupec hiše/(elektro)je le to razdelil na 3 etaže in dve prodal ene je ostalo lastnik podjetje(elektro)Prepisa niso uredili.Sedaj se je pojavil prvi lastnik,ki je v tem času podal v zemljiški knjigi da se vpiše kot lastnik in hkrati prodal parcelo(pašnik)lastniku ene etaže.Na tem zemljišču stoji zidana garaža,drvarnica in pa vrt,ki ga sedaj ne bi smeli uporabljati pa podana je zahteva po ukinitvi drvarnice.Lastninski deleži in funkcjonalno zemljišče nikoli ni bilo določeno.Iz kupoprodajne pogodbe ni razvidno da bi prodal samo hišo tako kot sedaj trdi .Kupec(elektro)se s to trditvijo strinja ker noče imeti opravka s to zadevo.Kaj se da doseči glede uporabe zemljišča ?... (SLONEP)
Podstrešno stanovanje (NN)
kupil bi podetršje v bloku v velikosti lastnega stanovaja - tik nad lastnim stanovanjem. zanima me, ali je potrebno imeti gradbeno dovoljenje za ureditev podstrešja za stanovanje, prav tako me zanim kakšna soglasja moram imeti, da lahko začnem z preurejanjem podstrešja ( zidanje sten, okna, podzidava leg, ki so sedaj podprte z podpornimi rokami. ... (SLONEP)
kupil bi podetršje v bloku v velikosti lastnega stanovaja - tik nad lastnim stanovanjem. zanima me, ali je potrebno imeti gradbeno dovoljenje za ureditev podstrešja za stanovanje, prav tako me zanim kakšna soglasja moram imeti, da lahko začnem z preurejanjem podstrešja ( zidanje sten, okna, podzidava leg, ki so sedaj podprte z podpornimi rokami. ... (SLONEP)
Nakup (NN)
Zanima me, kje bi zvedel kdo prodaja (oz. če je sploh naprodaj) neka konkretna parcela?... (SLONEP)
Zanima me, kje bi zvedel kdo prodaja (oz. če je sploh naprodaj) neka konkretna parcela?... (SLONEP)
Neizdelana mansarda (NN)
Zanima me kolikšne so cene neizdelane mansarde v Ljubljani, ne v strogem centru? Kakšna je ponudba in kje jo je največ? ... (SLONEP)
Zanima me kolikšne so cene neizdelane mansarde v Ljubljani, ne v strogem centru? Kakšna je ponudba in kje jo je največ? ... (SLONEP)
Nakup kmetijskega zemljišča (NN)
Leta 1992 sem v najem vzela parcelo cca 380 m2 za vrtiček,in postavila vrtno lopo vel.3,5x3,5 m,sedaj bi rada zemljišče kupila vendar sem slišala da za nakup kmetijskega zemljišča moraš imeti status kmeta.Zanima me če je to potrebno za to kvadraturo,ker vrt imam izključno ljubiteljsko ,veliko mi pomeni kot sprostitev po naporni službi.... (SLONEP)
Leta 1992 sem v najem vzela parcelo cca 380 m2 za vrtiček,in postavila vrtno lopo vel.3,5x3,5 m,sedaj bi rada zemljišče kupila vendar sem slišala da za nakup kmetijskega zemljišča moraš imeti status kmeta.Zanima me če je to potrebno za to kvadraturo,ker vrt imam izključno ljubiteljsko ,veliko mi pomeni kot sprostitev po naporni službi.... (SLONEP)
Nakup parcele, ki spada k zaščiteni kmetiji (I.G.)
Kupil bi parcelo - pašnik v izmeri 304 m2, ki je v naravi sicer gozd med vinogradi, vendar ne vem ali bo mogoč prepis, kajti parcela spada k zaščiteni kmetiji. Zato me zanima ali obstaja kakršnakoli možnost za pridobitev te parcele, v kolikor se ne, da prodati ali obstaja kakšna možnost najema, nekaj sem slišal o 99 letih in kaj se zgodi po smrti lastnika v takšnem primeru kajti ta nima potomcev v pa tudi kaj je po 99 letih z to pogodbo.... (SLONEP)
Kupil bi parcelo - pašnik v izmeri 304 m2, ki je v naravi sicer gozd med vinogradi, vendar ne vem ali bo mogoč prepis, kajti parcela spada k zaščiteni kmetiji. Zato me zanima ali obstaja kakršnakoli možnost za pridobitev te parcele, v kolikor se ne, da prodati ali obstaja kakšna možnost najema, nekaj sem slišal o 99 letih in kaj se zgodi po smrti lastnika v takšnem primeru kajti ta nima potomcev v pa tudi kaj je po 99 letih z to pogodbo.... (SLONEP)