Vprašanja - Nakup
Vpis v ZK (L.F.)
Z izvenzakonskim partnerjem, s katerim živiva skupaj že 8 let, sva se odločila za nakup nepremičnine. Dogovorila sva se, da bo on naveden kot kupec na pogodbi. Zanima me, na kakšen način lahko urediva lastništvo vsak svoje polovice nepremičnine pred vpisom v ZK? ... (SLONEP)
Z izvenzakonskim partnerjem, s katerim živiva skupaj že 8 let, sva se odločila za nakup nepremičnine. Dogovorila sva se, da bo on naveden kot kupec na pogodbi. Zanima me, na kakšen način lahko urediva lastništvo vsak svoje polovice nepremičnine pred vpisom v ZK? ... (SLONEP)
Kaj potrebujem za prepis stanovanja? (D.H.)
Zanima me, kaj potrebujem za prepis stanovanja, ter kje se to stori.... (SLONEP)
Zanima me, kaj potrebujem za prepis stanovanja, ter kje se to stori.... (SLONEP)
Hipoteka (A.H.)
Zanima me, kako v primeru, da stanovanje še ni vpisano v zemljiško knjigo, prodajalec pa ima predhodnje kupoprodajne pogodbe ugotovimo, da le to ni pod hipoteko?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Zanima me, kako v primeru, da stanovanje še ni vpisano v zemljiško knjigo, prodajalec pa ima predhodnje kupoprodajne pogodbe ugotovimo, da le to ni pod hipoteko?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Površina poslovnega prostora (D.L.)
Kupil sem poslovni prostor in sicer površine 68 m2. Kasneje po prodaji pa sem vseeno dal sodni cenilki izmeriti površino, kjer je bila ugotovljena in izmerjena površina 63,33 m2. Ko sem razliko omenil prodajalcu je dejal da sem kupil bruto površino (skupaj s stenami). Sodna cenilka pa pravi, da se po predpisih, ki veljajo kupuje neto in ne bruto povšina. Zanimam me, kaj mi je storiti v tem primeru, ker če hočem nepremičnino recimo prodati mi lahko za skoraj 5 m2 hodijo stvari narobe. Zanima me tudi, ali je v tem primeru prodajalec dolžan vrniti del kupnine za razliko v kvadraturi? Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Kupil sem poslovni prostor in sicer površine 68 m2. Kasneje po prodaji pa sem vseeno dal sodni cenilki izmeriti površino, kjer je bila ugotovljena in izmerjena površina 63,33 m2. Ko sem razliko omenil prodajalcu je dejal da sem kupil bruto površino (skupaj s stenami). Sodna cenilka pa pravi, da se po predpisih, ki veljajo kupuje neto in ne bruto povšina. Zanimam me, kaj mi je storiti v tem primeru, ker če hočem nepremičnino recimo prodati mi lahko za skoraj 5 m2 hodijo stvari narobe. Zanima me tudi, ali je v tem primeru prodajalec dolžan vrniti del kupnine za razliko v kvadraturi? Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Cena apartmaja v Moravcih v prekmurski vasi (Tanja Zaman)
Zanima me koliko stane apartma za 4 ali 6 osev v Moravskih toplicah v naselju Prekmurska vas... (SLONEP)
Zanima me koliko stane apartma za 4 ali 6 osev v Moravskih toplicah v naselju Prekmurska vas... (SLONEP)
Nakup parcele (L.P.)
Kupujem parcelo preko nepremičninske agencije, ki trdi da je parcela zazidljiva. Kako preverim ta podatek? Problem je tudi, ker do parcele vodi služnostna cesta. Na kaj je potrebno paziti, da ne bi kasneje prišlo do sporov zaradi poti. Kam se naj obrnem za podrobnejši nasvet?... (SLONEP)
Kupujem parcelo preko nepremičninske agencije, ki trdi da je parcela zazidljiva. Kako preverim ta podatek? Problem je tudi, ker do parcele vodi služnostna cesta. Na kaj je potrebno paziti, da ne bi kasneje prišlo do sporov zaradi poti. Kam se naj obrnem za podrobnejši nasvet?... (SLONEP)
Spremembe pri poslovanju z nepremičninami (NN)
Kakšne spremembe se obetajo na področju poslovanja z nepremičninami? ... (Urad za informiranje)
Kakšne spremembe se obetajo na področju poslovanja z nepremičninami? ... (Urad za informiranje)
Nepremičnina na Hrvaškem (M.P.)
Ali slovenski državljan lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?... (SLONEP)
Ali slovenski državljan lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?... (SLONEP)
Nakup stanovanja v novogradnji (C.L.)
Zanima me, na kaj moram biti pozorna pri nakupu stanovanja v večstanovanjski hiši-novogradnja, katere lastnik je fizična oseba. Oziroma, katere listine morem zahtevati, da bo nakup varen.... (SLONEP)
Zanima me, na kaj moram biti pozorna pri nakupu stanovanja v večstanovanjski hiši-novogradnja, katere lastnik je fizična oseba. Oziroma, katere listine morem zahtevati, da bo nakup varen.... (SLONEP)
Kaj še storiti po nakupu stanovanja (D.K.)
Letos januarja sem preko agencije kupil stanovanje. Agencija, oziroma prodajalec je poravnal vse obveznosti glede davka in različnih taks pri prepisu. Ne vem pa ali imam kot kupec še kakšno obveznost (nekaj v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo in etažno lastnino)? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Letos januarja sem preko agencije kupil stanovanje. Agencija, oziroma prodajalec je poravnal vse obveznosti glede davka in različnih taks pri prepisu. Ne vem pa ali imam kot kupec še kakšno obveznost (nekaj v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo in etažno lastnino)? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Nakup stanovanja v tujini (K.M.)
Ali lahko kot slovenski državljan kupim stanovanje na Hrvaškem in kakšni so pogoji?... (SLONEP)
Ali lahko kot slovenski državljan kupim stanovanje na Hrvaškem in kakšni so pogoji?... (SLONEP)
Cene zazidljivih parcel (P.M.)
"V analizo Slonep so tokrat prviè vkljuèene tudi zazidljive parcele. Spremembe cen na tem podroèju so najbolj dramatiène. Cene kvadratnih metrov zazidljivih parcel v Ljubljani so se namreè v petih letih povzpele od 60 DEM/m2 v letu 1995 na 180 DEM/m2 konec leta 1999 in so na tej ravni ostale tudi v letu 2000." Morda tole ravno ne paše v to rubriko, a drugje nisem našel naslova, da vas povprašam. Prav z veseljem bi namreč kupil zazidljivo parcelo v Ljubljani, katere cena bi bila 180 DEM/m2. v realnem življenju je namreč cena ravno dvakrat višja... Sicer pa zanimiva analiza ! Lep dan Peter... (SLONEP)
"V analizo Slonep so tokrat prviè vkljuèene tudi zazidljive parcele. Spremembe cen na tem podroèju so najbolj dramatiène. Cene kvadratnih metrov zazidljivih parcel v Ljubljani so se namreè v petih letih povzpele od 60 DEM/m2 v letu 1995 na 180 DEM/m2 konec leta 1999 in so na tej ravni ostale tudi v letu 2000." Morda tole ravno ne paše v to rubriko, a drugje nisem našel naslova, da vas povprašam. Prav z veseljem bi namreč kupil zazidljivo parcelo v Ljubljani, katere cena bi bila 180 DEM/m2. v realnem življenju je namreč cena ravno dvakrat višja... Sicer pa zanimiva analiza ! Lep dan Peter... (SLONEP)
Razdružitvena pogodba (A.I.)
Z ženo sva kupila pred enim letom stanovanje. Jaz sem lastnik 85%, ona 15% (zapisano v kupoprodajni pogodbi sklenjeno med prejšnjim lastnikom in nama). Sedaj se ločujeva. Ker ona nima dovolj materialnih sredstev s katerimi bi lahko izplačala moj delež v stanovanju jo bom izplačal jaz. Ker se nama zdi nesmiselno plačevati še enkrat davek državi sva od znanca dobila nasvet naj rešiva to z razdružitveno pogodbo. Ker za ta tip pogodbe še nisva nikdar slišala, naju zanima kaj več o tem (kdo, kako in kaj naj napiše in ali jo lahko spiševa sama, skratka vse kar jo zadeva). Zanima naju tudi katero vrednost stanovanja naj upoštevava: takratno po pogodbi ali tržno, ki je v veljavi sedaj?... (SLONEP)
Z ženo sva kupila pred enim letom stanovanje. Jaz sem lastnik 85%, ona 15% (zapisano v kupoprodajni pogodbi sklenjeno med prejšnjim lastnikom in nama). Sedaj se ločujeva. Ker ona nima dovolj materialnih sredstev s katerimi bi lahko izplačala moj delež v stanovanju jo bom izplačal jaz. Ker se nama zdi nesmiselno plačevati še enkrat davek državi sva od znanca dobila nasvet naj rešiva to z razdružitveno pogodbo. Ker za ta tip pogodbe še nisva nikdar slišala, naju zanima kaj več o tem (kdo, kako in kaj naj napiše in ali jo lahko spiševa sama, skratka vse kar jo zadeva). Zanima naju tudi katero vrednost stanovanja naj upoštevava: takratno po pogodbi ali tržno, ki je v veljavi sedaj?... (SLONEP)
Nepremičnina v tujini (R.P.)
Ali lahko slovenski državljan kupi nepremičnino - zemljišče v Hrvaški.... (SLONEP)
Ali lahko slovenski državljan kupi nepremičnino - zemljišče v Hrvaški.... (SLONEP)
Neto in bruto cena prodajalca (K.R.)
Prodajalec prodaja stanovanje preko agencije in želi imeti po prodaji 140.000 DEM. Ob tem noče imeti prav nobenih stroškov, tudi stoške prometnega davka ne. Agencija je primorana nastaviti veliko višjo ceno npr. bruto ceno 150.000 DEM (za pokritje vseh stroškov). V kupoprodajni pogodbi bosta torej navedena dva zneska bruto in neto. Zanima me od katerega zneska se potem plača prometni davek?... (SLONEP)
Prodajalec prodaja stanovanje preko agencije in želi imeti po prodaji 140.000 DEM. Ob tem noče imeti prav nobenih stroškov, tudi stoške prometnega davka ne. Agencija je primorana nastaviti veliko višjo ceno npr. bruto ceno 150.000 DEM (za pokritje vseh stroškov). V kupoprodajni pogodbi bosta torej navedena dva zneska bruto in neto. Zanima me od katerega zneska se potem plača prometni davek?... (SLONEP)
Nakup stanovanja - postopki (T.R.)
Spoštovani, Sem povsem "ZELEN" pri nakupu stanovanja, vendar se resno odlocam o nakupu v nasl. 20 dneh. Na kaj vse moram biti pozoren / kaj moram upostevati pri nakupu? Prepisu? Zemljiska knjiga? Hisa v kateri kupujem stan. je vecstanovanjska, lastnik je eden. Gre za individ. hiso. Koliko me stanejo vsi stroski, poleg cene sta. ki je cca 210.000 DM? Morda nisem omenil vseh podrobnosti, vendar, prosim, kontaktirajte me, ce potrebujete dodatna pojasnila. Za pomoc se ze v naprej lepo zahvaljujem. ... (SLONEP)
Spoštovani, Sem povsem "ZELEN" pri nakupu stanovanja, vendar se resno odlocam o nakupu v nasl. 20 dneh. Na kaj vse moram biti pozoren / kaj moram upostevati pri nakupu? Prepisu? Zemljiska knjiga? Hisa v kateri kupujem stan. je vecstanovanjska, lastnik je eden. Gre za individ. hiso. Koliko me stanejo vsi stroski, poleg cene sta. ki je cca 210.000 DM? Morda nisem omenil vseh podrobnosti, vendar, prosim, kontaktirajte me, ce potrebujete dodatna pojasnila. Za pomoc se ze v naprej lepo zahvaljujem. ... (SLONEP)
Najem skupnih prostorov (D.B.)
Sem lastnik garsoniere v večstanovanjskem objektu. V isti etaži se nahajajo skupni prostori (podstešja) v skupni izmeri cca 90 m/2. Želel bi najeti del teh skupnih prostorov in sicer v izmeri cca 24 m/2 in si v njih urediti prostore za bivanje. Ali potrebujem za tak najem soglasje vseh stanovalcev, sorazmerni delež ali večino. Kateri zakon oziroma pravilnik opredeljuje takšna razmerja? Hvala.... (SLONEP)
Sem lastnik garsoniere v večstanovanjskem objektu. V isti etaži se nahajajo skupni prostori (podstešja) v skupni izmeri cca 90 m/2. Želel bi najeti del teh skupnih prostorov in sicer v izmeri cca 24 m/2 in si v njih urediti prostore za bivanje. Ali potrebujem za tak najem soglasje vseh stanovalcev, sorazmerni delež ali večino. Kateri zakon oziroma pravilnik opredeljuje takšna razmerja? Hvala.... (SLONEP)
Nakup hiše in izselitev prvotnih lastnikov (A.Č.)
Na ponujeno hišo je bila pisana hipoteka.Upnik je po tožbi na višjem sodišču postal lastnik hiše in je že vpisan v zemlj.knjigo.,hipoteka je zbrisana.Na okrajnem sodišču je v postopku "tožba za izselitev" in je bila že poslana stanovalcem.Ali je možno, da se sttanovalci temu izognejo in ali je nakup take hiše preveč tvegan.Nakup pa je seveda mamljiv ker je cena zaradi celotne zgodbe občutno nižja!?V pričakovanju odgovora na naše dvome vas lepo pozdravljamo.... (INVAL, Perše in partner k.d.)
Na ponujeno hišo je bila pisana hipoteka.Upnik je po tožbi na višjem sodišču postal lastnik hiše in je že vpisan v zemlj.knjigo.,hipoteka je zbrisana.Na okrajnem sodišču je v postopku "tožba za izselitev" in je bila že poslana stanovalcem.Ali je možno, da se sttanovalci temu izognejo in ali je nakup take hiše preveč tvegan.Nakup pa je seveda mamljiv ker je cena zaradi celotne zgodbe občutno nižja!?V pričakovanju odgovora na naše dvome vas lepo pozdravljamo.... (INVAL, Perše in partner k.d.)
Kaj je neto stanovanjska površina (J.L.)
V ponudbah agencij opažam zelo ohlapne razlage, že kar sprenevedanja o površinah ponujenih stanovanj. Kaj natančno spada v termin "neto stanovanjska površina"? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
V ponudbah agencij opažam zelo ohlapne razlage, že kar sprenevedanja o površinah ponujenih stanovanj. Kaj natančno spada v termin "neto stanovanjska površina"? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Davek na nepremičnine (M.D.)
Marca letos smo kupili stanovanje v večstanovanjskem bloku. Lastnica je želela oz. zahtevala plačilo celotne vsote ob prevzemu stanovanja. Za ureditev vseh formalnosti potrebujemo pri notarju potrjeno pogodbo in potrdilo o plačanem davku. Lastnica pa se že 7 mesecev izgovarja in izogiba plačilu davka, kljub neprestanem klicanju. Ker bi radi čimprej situacijo uredili nas zanima kako lahko najučinkoviteje ukrepamo. ... (SLONEP)
Marca letos smo kupili stanovanje v večstanovanjskem bloku. Lastnica je želela oz. zahtevala plačilo celotne vsote ob prevzemu stanovanja. Za ureditev vseh formalnosti potrebujemo pri notarju potrjeno pogodbo in potrdilo o plačanem davku. Lastnica pa se že 7 mesecev izgovarja in izogiba plačilu davka, kljub neprestanem klicanju. Ker bi radi čimprej situacijo uredili nas zanima kako lahko najučinkoviteje ukrepamo. ... (SLONEP)
Nakup skupnih funkcionalnih prostorov (M.M.)
Zanimam se za nakup neobdelane podstrehe.Sem tudi solastnik deleža. Zanimajo me postopki za nakup potrebna dokumentacija in vrednosti takih prostorov,...... (SLONEP)
Zanimam se za nakup neobdelane podstrehe.Sem tudi solastnik deleža. Zanimajo me postopki za nakup potrebna dokumentacija in vrednosti takih prostorov,...... (SLONEP)
Nakup hiše (K.)
Ker se odločam za nakup hiše, me bega vprašanje za določen primer nakupa nepremičnine. V mislih imam nakup hiše, katero je podedoval sin, vendar pa še ni bilo zapuščinske razprave. Na kakšne pravne posebnosti naj bom pozorna ob takem nakupu. LP... (SLONEP)
Ker se odločam za nakup hiše, me bega vprašanje za določen primer nakupa nepremičnine. V mislih imam nakup hiše, katero je podedoval sin, vendar pa še ni bilo zapuščinske razprave. Na kakšne pravne posebnosti naj bom pozorna ob takem nakupu. LP... (SLONEP)
Sprememba namembnosti (D.M.P.)
Sva lastnika hiše , ki je registrirana kot počitniški objekt.Rada bi jo prodala.Se finančno splača zdaj spreminjati namembnost?... (SLONEP)
Sva lastnika hiše , ki je registrirana kot počitniški objekt.Rada bi jo prodala.Se finančno splača zdaj spreminjati namembnost?... (SLONEP)
Nakup (M.K.)
Poznam primere ko nekdo kupi stanovanje,ki je pod hipoteko in potem ima probleme z plačilom. Tudi jaz zdaj kupujem stanovanje, pa me zanima kako lahko ugotovim da je neko stanovanje še vedno pod hipoteko? Kje mora biti to zabeleženo da kupec to vidi. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Poznam primere ko nekdo kupi stanovanje,ki je pod hipoteko in potem ima probleme z plačilom. Tudi jaz zdaj kupujem stanovanje, pa me zanima kako lahko ugotovim da je neko stanovanje še vedno pod hipoteko? Kje mora biti to zabeleženo da kupec to vidi. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Delež zemljišča (V.M.)
Ali se lahko kupi le delež nekega zemljišča? Obrazložitev: Rada bi kupila delež zemljišča namenjen kasnejši stanovanjski gradnji v skladu z zazidalnim načrtom. To zemljišče ima več lastnikov. Ali tu nastopijo kake pravne ovire pri kasnejšem prenosu lastništva, oz. pri vpisu v ZK?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Ali se lahko kupi le delež nekega zemljišča? Obrazložitev: Rada bi kupila delež zemljišča namenjen kasnejši stanovanjski gradnji v skladu z zazidalnim načrtom. To zemljišče ima več lastnikov. Ali tu nastopijo kake pravne ovire pri kasnejšem prenosu lastništva, oz. pri vpisu v ZK?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Depo pogodba (L.R.)
Dober dan: Hvaležen bi vam bil če mi razložite kaj pomeni "DEPO POGODBA" Hvala za odgovor... (SLONEP)
Dober dan: Hvaležen bi vam bil če mi razložite kaj pomeni "DEPO POGODBA" Hvala za odgovor... (SLONEP)
Kupec - slovenski državljan v tujini (V.C.R.)
Ali lahko slovenski drzavljan, ki zivi v tujini, kupi nepremicnine v Sloveniji.... (SLONEP)
Ali lahko slovenski drzavljan, ki zivi v tujini, kupi nepremicnine v Sloveniji.... (SLONEP)
DDV- provizija (G.B.)
Ali je provizija, ki jo prodajalec plača agenciji, obdavčena z DDV in po kakšni stopnji? Kdo je dolžan plačati DDV, prodajalec nepremičnine ali agencija?... (SLONEP)
Ali je provizija, ki jo prodajalec plača agenciji, obdavčena z DDV in po kakšni stopnji? Kdo je dolžan plačati DDV, prodajalec nepremičnine ali agencija?... (SLONEP)