Vprašanja - Nakup
Prodaja deleža po izročilni pogodbo? (Vesna S.)
Pred 7 leti je oče naredil izročilno pogodbo hiše na dve hčeri. V zemljiško knjigo sta kot lastnici vpisani obe po deležih. Zdaj se je ena hči odločila prodati manjši delež hiše (garaža in kletna shramba) sestri. Kakšne davke (od prodaje ali dobička) je potrebno plačati in koliko? ... (SLONEP)
Pred 7 leti je oče naredil izročilno pogodbo hiše na dve hčeri. V zemljiško knjigo sta kot lastnici vpisani obe po deležih. Zdaj se je ena hči odločila prodati manjši delež hiše (garaža in kletna shramba) sestri. Kakšne davke (od prodaje ali dobička) je potrebno plačati in koliko? ... (SLONEP)
Kaj pomeni cena na m2 za stara stanovanja? (Don)
Zanima me, kaj pomeni cena stanovanja na m2 za stara stanovanja. Ali je to dejanska površina ali uporabna površina stanovanja? Primer: cena rabljenega stanovanja je 133.000 €, dejanska površina je 56 m2, uporabna pa 48 m2. Katera površina se šteje za ceno po kvadratnem metru? ... (SLONEP)
Zanima me, kaj pomeni cena stanovanja na m2 za stara stanovanja. Ali je to dejanska površina ali uporabna površina stanovanja? Primer: cena rabljenega stanovanja je 133.000 €, dejanska površina je 56 m2, uporabna pa 48 m2. Katera površina se šteje za ceno po kvadratnem metru? ... (SLONEP)
Pridobitev kredita? (Jp)
Mene pa zanima, če lahko jaz pridobim stanovanjski kredit, če nisem državljan Slovenije, vendar tukaj prebivam že 30 let in sem redno zaposlen? ... (SLONEP)
Mene pa zanima, če lahko jaz pridobim stanovanjski kredit, če nisem državljan Slovenije, vendar tukaj prebivam že 30 let in sem redno zaposlen? ... (SLONEP)
Unovčitev bančne garancije in kam s preostalim denarjem? (Simon75)
Zaradi slabe izvedbe del na stanovanjskem kompleksu je bila unovčena bančna garancija za odpravo napak na skupnih delih. Po odpravi napak bo verjetno nekaj denarja ostalo. Ali obstaja kakšen predpis, kaj s tem denarjem? Ali ga je treba vrniti izvajalcu ali se ga lahko porabi za kakšen drug namen, npr. za rezervni sklad?... (SLONEP)
Zaradi slabe izvedbe del na stanovanjskem kompleksu je bila unovčena bančna garancija za odpravo napak na skupnih delih. Po odpravi napak bo verjetno nekaj denarja ostalo. Ali obstaja kakšen predpis, kaj s tem denarjem? Ali ga je treba vrniti izvajalcu ali se ga lahko porabi za kakšen drug namen, npr. za rezervni sklad?... (SLONEP)
Nakup stanovanja v Sloveniji za tujce? (Božo)
Sem bosanski državljan. V Sloveniji imam stalno bivanje in vizo. Ali imam pravico kupiti stanovanje v Sloveniji? ... (SLONEP)
Sem bosanski državljan. V Sloveniji imam stalno bivanje in vizo. Ali imam pravico kupiti stanovanje v Sloveniji? ... (SLONEP)
Ali lahko kupimo dodatno parkirišče zaradi otroka s posebnimi potrebami in ureditev lokacije posod za smeti? (Rozi)
Kupujemo novogradnjo - stanovanje v večstanovanjskem objektu (9 stanovanj). Kupimo lahko le 1,5 parkirišča. Imamo pa otroka s posebnimi potrebami, ki sicer ni gibalno oviran, imamo pa parkirno karto za invalida. Zanima me, ali lahko pridobim lastniško parkirno mesto za invalida. Na lokaciji namreč prostorska stiska in zmanjkuje parkirišč. Drugo vprašanje se navezuje na lokacijo smetnjakov, ki so namenjeni stanovalcem. Koliko stran od lastniškega atrija oz. okna morajo biti? ... (SLONEP)
Kupujemo novogradnjo - stanovanje v večstanovanjskem objektu (9 stanovanj). Kupimo lahko le 1,5 parkirišča. Imamo pa otroka s posebnimi potrebami, ki sicer ni gibalno oviran, imamo pa parkirno karto za invalida. Zanima me, ali lahko pridobim lastniško parkirno mesto za invalida. Na lokaciji namreč prostorska stiska in zmanjkuje parkirišč. Drugo vprašanje se navezuje na lokacijo smetnjakov, ki so namenjeni stanovalcem. Koliko stran od lastniškega atrija oz. okna morajo biti? ... (SLONEP)
Prenos lastništva podstrešja? (mici)
Leta 1992 smo lastniki stanovanj s podpisi odstopili podstrešje sosedi, ki si je potem povečala stanovanje. 13 let je plačevala stroške samo za garsonjero, čeprav je imela stanovanje v velikosti cca 90 m2. Podstrešja v zemljiški knjigi še nimamo vpisanega, niti mi, stari lastniki, niti ona. Zanima me, ali bo rabila moj podpis za vpis v zemljiško knjigo in na kakšen način lahko dosežem, da plača razliko za stroške za 13 let. Ko je plačevala premalo. Sedaj je komplet stanovanje prodala in me zanima, če lahko novemu lastniku zaračunam uporabnino, najemnino za podstrešje? ... (SLONEP)
Leta 1992 smo lastniki stanovanj s podpisi odstopili podstrešje sosedi, ki si je potem povečala stanovanje. 13 let je plačevala stroške samo za garsonjero, čeprav je imela stanovanje v velikosti cca 90 m2. Podstrešja v zemljiški knjigi še nimamo vpisanega, niti mi, stari lastniki, niti ona. Zanima me, ali bo rabila moj podpis za vpis v zemljiško knjigo in na kakšen način lahko dosežem, da plača razliko za stroške za 13 let. Ko je plačevala premalo. Sedaj je komplet stanovanje prodala in me zanima, če lahko novemu lastniku zaračunam uporabnino, najemnino za podstrešje? ... (SLONEP)
Kakšne so pasti pri nakupu starejšega stanovanja? (Ales)
Imam možnost ugodnega nakupa starejšega stanovanja v Savskem naselju (letnik 1953) ali v Spodnji Siški (letnik 1957). Glede na to, da obe stanovanji potrebujeta celovito obnovo, me zanima, če mogoče veste, kako so ti bloki zgrajeni in na kakšne pasti lahko naletim pri obnovi teh dveh stanovanj?... (SLONEP)
Imam možnost ugodnega nakupa starejšega stanovanja v Savskem naselju (letnik 1953) ali v Spodnji Siški (letnik 1957). Glede na to, da obe stanovanji potrebujeta celovito obnovo, me zanima, če mogoče veste, kako so ti bloki zgrajeni in na kakšne pasti lahko naletim pri obnovi teh dveh stanovanj?... (SLONEP)
Nakup stanovanja v hiši brez gradbenega dovoljenja? (sosa)
Investitor je zgradil petstanovanjsko hišo - novogradnja. Kupili smo stanovanje, zdaj pa smo zvedeli, da hiša nima gradbenega dovoljenja. Ali lahko izpodbijamo pogodbo oz. kaj lahko naredimo. V pogodbi nam piše, da po nakupu nimamo nobenih stroškov več, za kar nam jamči investitor. ... (SLONEP)
Investitor je zgradil petstanovanjsko hišo - novogradnja. Kupili smo stanovanje, zdaj pa smo zvedeli, da hiša nima gradbenega dovoljenja. Ali lahko izpodbijamo pogodbo oz. kaj lahko naredimo. V pogodbi nam piše, da po nakupu nimamo nobenih stroškov več, za kar nam jamči investitor. ... (SLONEP)
Nakup nepremičnine v Sloveniji za tujce? ( vedry)
Sem tujec, državljan Srbije. Imam stalno bivališče v Sloveniji. Ali lahko kupim (oz. imam pravico) nepremičnino (stanovanje, hišo) v Sloveniji? ... (SLONEP)
Sem tujec, državljan Srbije. Imam stalno bivališče v Sloveniji. Ali lahko kupim (oz. imam pravico) nepremičnino (stanovanje, hišo) v Sloveniji? ... (SLONEP)
Možnost prisilne prodaje? (Petra)
Pred našo hišo je del zemljišča, ki ga po dogovoru z lastnico uporabljamo že 15 let. Ves ta čas se tudi dogovarjamo za odkup zemljišča, vendar lastnica neprestano odlaša, saj čaka, če bo zemljišče lahko prodala kot zazidljivo. Ali je kakšna zakonska podlaga, da bi odkup pospešili? Vrt smo že zelo uredili (po ustnem dogovoru z njo) in ves čas živimo v "strahu", da se bo naenkrat odločila, da je zemljišče njeno in ga ne smemo več uporabljati. ... (SLONEP)
Pred našo hišo je del zemljišča, ki ga po dogovoru z lastnico uporabljamo že 15 let. Ves ta čas se tudi dogovarjamo za odkup zemljišča, vendar lastnica neprestano odlaša, saj čaka, če bo zemljišče lahko prodala kot zazidljivo. Ali je kakšna zakonska podlaga, da bi odkup pospešili? Vrt smo že zelo uredili (po ustnem dogovoru z njo) in ves čas živimo v "strahu", da se bo naenkrat odločila, da je zemljišče njeno in ga ne smemo več uporabljati. ... (SLONEP)
Predkupna pravica zakupnika kmetijskega zemljišča? (Izidor)
Zanima me, kako dolgo moraš po zakonu biti zakupnik, da lahko uveljavljaš predkupno pravico za nakup kmetijskega zemljišča? ... (SLONEP)
Zanima me, kako dolgo moraš po zakonu biti zakupnik, da lahko uveljavljaš predkupno pravico za nakup kmetijskega zemljišča? ... (SLONEP)
Predkupna pravica soseda zazidljive parcele? (Urbo)
Sem sosed lastnika zazidljive parcele s staro hišo. Sosed je že precej star in živi v domu za ostarele. Ni poročen in nima otrok. Ima le sestro in nečaka, ki bosta najverjetneje dediča. Zanima me, če imam kot sosed predkupno pravico, enako me zanima za soseda na drugi strani in če sva skupaj lahko "močnejša"? Zanima me, na koga naj se obrnem, če izvem, da sosed prodaja parcelo brez moje vednosti in kako naj ukrepam! ... (SLONEP)
Sem sosed lastnika zazidljive parcele s staro hišo. Sosed je že precej star in živi v domu za ostarele. Ni poročen in nima otrok. Ima le sestro in nečaka, ki bosta najverjetneje dediča. Zanima me, če imam kot sosed predkupno pravico, enako me zanima za soseda na drugi strani in če sva skupaj lahko "močnejša"? Zanima me, na koga naj se obrnem, če izvem, da sosed prodaja parcelo brez moje vednosti in kako naj ukrepam! ... (SLONEP)
Poplačilo upnikov v izvršilnem postopku? (ani)
Zanima me, kako je s poplačilom upnikov, če je kupnine manj, kot so terjatve upnikov, ki so pred mano, npr: kupnine je 150.000 €, a terjatev pred mano je 200.000 €. Ali v tem primeru dobim povrnjene vsaj takse in odvetniške stroške? ... (SLONEP)
Zanima me, kako je s poplačilom upnikov, če je kupnine manj, kot so terjatve upnikov, ki so pred mano, npr: kupnine je 150.000 €, a terjatev pred mano je 200.000 €. Ali v tem primeru dobim povrnjene vsaj takse in odvetniške stroške? ... (SLONEP)
Nakup stanovanja pridobljenega v kompenzaciji (Andrej)
Zadnje čase je dosti govora o prodaji stanovanj, ki so jih podizvajalci še pravi čas uspeli kompenzirati za del svojih terjatev do glavnega izvajalca gradnje (investitorja). Na to temo je bil sredi aprila tudi zelo odmeven članek v enem izmed slovenskih pisanih medijev. Zanima me, kako rizičen je nakup t.i. "kompenziranega" stanovanja za fizično osebo (končnega kupca) od podizvajalca v primeru da gre investitor (glavni izvajalec) v kratkem v stečaj? Za to obstaja zelo velika verjetnost, saj je slednji že objavil prisilno poravnavo. Naj dodam, da je omenjeno stanovanje že pravnomočno vpisano v zemljiško knjigo na ime podizvajalca.... (SLONEP)
Zadnje čase je dosti govora o prodaji stanovanj, ki so jih podizvajalci še pravi čas uspeli kompenzirati za del svojih terjatev do glavnega izvajalca gradnje (investitorja). Na to temo je bil sredi aprila tudi zelo odmeven članek v enem izmed slovenskih pisanih medijev. Zanima me, kako rizičen je nakup t.i. "kompenziranega" stanovanja za fizično osebo (končnega kupca) od podizvajalca v primeru da gre investitor (glavni izvajalec) v kratkem v stečaj? Za to obstaja zelo velika verjetnost, saj je slednji že objavil prisilno poravnavo. Naj dodam, da je omenjeno stanovanje že pravnomočno vpisano v zemljiško knjigo na ime podizvajalca.... (SLONEP)
Ali se lahko ognem oderuškim pogojem za nakup skupne lastnine? (T)
Želim odkupiti skupno podstrešje za kar sem pridobila soglasja vseh etažnih lastnikov. Eden izmed lastnikov za svoje soglasje zahteva dosti višjo kupnino od ponujene. Zanima me, ali lahko po sklenjeni pogodbi in plačani kupnini iztirjamo del kupnine nazaj po pravni poti?... (SLONEP)
Želim odkupiti skupno podstrešje za kar sem pridobila soglasja vseh etažnih lastnikov. Eden izmed lastnikov za svoje soglasje zahteva dosti višjo kupnino od ponujene. Zanima me, ali lahko po sklenjeni pogodbi in plačani kupnini iztirjamo del kupnine nazaj po pravni poti?... (SLONEP)
Katero dokumentacijo moram prejeti pri nakupu hiše v 3. podaljšani gradbeni fazi? (surf)
Kupujemo do 3. podaljšane gradben faze zgrajeno enostanovanjsko hišo (navzven je hiša videti dokončana, vgrajena so okna, voda, elektrika, kabelska, plin so pripeljani na parcelo). Zanima nas katero dokumentacijo nam mora prodajalec/investitor predložiti in katero dokumentacijo bomo sami morali pripraviti, da bomo lahko pridobili uporabno dovoljenje?... (SLONEP)
Kupujemo do 3. podaljšane gradben faze zgrajeno enostanovanjsko hišo (navzven je hiša videti dokončana, vgrajena so okna, voda, elektrika, kabelska, plin so pripeljani na parcelo). Zanima nas katero dokumentacijo nam mora prodajalec/investitor predložiti in katero dokumentacijo bomo sami morali pripraviti, da bomo lahko pridobili uporabno dovoljenje?... (SLONEP)
Ali je lahko tujec lastnik nepremičnine v Sloveniji? (Kett)
S partnerjem kupujeva stanovanje, za katerega bo partner dobil kredit (z zastavo nepremičnine). Ker je želja partnerja, da sva oba lastnika stanovanja (vsak 1/2) me zanima ali je to možno urediti ker sem hrvaška državljanka? V Sloveniji živim 3 leta in imam urejeno začasno prebivališče, živiva pa v zunajzakonski skupnosti. ... (SLONEP)
S partnerjem kupujeva stanovanje, za katerega bo partner dobil kredit (z zastavo nepremičnine). Ker je želja partnerja, da sva oba lastnika stanovanja (vsak 1/2) me zanima ali je to možno urediti ker sem hrvaška državljanka? V Sloveniji živim 3 leta in imam urejeno začasno prebivališče, živiva pa v zunajzakonski skupnosti. ... (SLONEP)
Kako je z vpisom v ZK v primeru plombe za služnost? (Tancci)
Sva pred nakupom novogradnje, dvojčka. Imava problem z vpisom v ZK. Problem je v tem, da je neki 'tehnični biro' vložil plombo z eno skupno pogodbo za služnostno pravico za nekaj 10 parcel, na katerih je projektiral instalacije. Na eni od teh 10 parcel (ne na najini) se plomba ne more 'realizirati', ker je pred njo še ena, na katero poteka pritožba. Posledično seveda stoji tudi plomba na najini parceli in posledično vpis kupca te lastnine (najinega prodajalca) in najine lastnine ni možen (vrstni red). Ali je nakup take nepremičnine smiseln oz. ali obstaja kakšna nevarnost, da vpis še dolgo ne bo možen? ... (SLONEP)
Sva pred nakupom novogradnje, dvojčka. Imava problem z vpisom v ZK. Problem je v tem, da je neki 'tehnični biro' vložil plombo z eno skupno pogodbo za služnostno pravico za nekaj 10 parcel, na katerih je projektiral instalacije. Na eni od teh 10 parcel (ne na najini) se plomba ne more 'realizirati', ker je pred njo še ena, na katero poteka pritožba. Posledično seveda stoji tudi plomba na najini parceli in posledično vpis kupca te lastnine (najinega prodajalca) in najine lastnine ni možen (vrstni red). Ali je nakup take nepremičnine smiseln oz. ali obstaja kakšna nevarnost, da vpis še dolgo ne bo možen? ... (SLONEP)
Kako kupiti stanovanje lastnika, ki je umrl pred četrt stoletja? (dušan L.)
Na vas se obračam z vprašanjem, kako kupiti lastniško stanovanje, če je lastnik pokojni že 25 let. Dedič bi naj obstajal nekje v tujini. Naj vam na kratko opišem celotno zadevo. Pred približno 16-timi leti sva z ženo iskala podnajemniško stanovanje in sva našla oglas, za katerega so najemniki takrat zahtevali samo najemnino za eno leto, z razlago, da je lastnik že nekaj let pokojni, da je zanj skrbela njihova mama, s katerim sta imela tudi skupno gospodinjstvo, da pogodbe o lastništvu stanovanja ni, da so že iskali dediča itd. Po premisleku sva z ženo sklenila, da plačava takratnih 6.000 mark najemnine in se tudi vselila. Tako sva v tem stanovanju že 16 let, seveda sva stanovanje preuredila, zamenjala v bistvu vse od oken do elektrike, napravila kopalnico in sanitarije, položnice prihajajo na najino ime. Stanovanje je v večstanovanjski starejši hiši. Pri naši UE sem se tudi prijavil na tem naslovu, seveda so to tudi preverili in mi izdali dokumente. Žena je prijavljena na drugem naslovu. Sedaj pa me zanima, na koga se naj obrnem, da bi mi pomagal pri odkupa tega stanovanja. ... (SLONEP)
Na vas se obračam z vprašanjem, kako kupiti lastniško stanovanje, če je lastnik pokojni že 25 let. Dedič bi naj obstajal nekje v tujini. Naj vam na kratko opišem celotno zadevo. Pred približno 16-timi leti sva z ženo iskala podnajemniško stanovanje in sva našla oglas, za katerega so najemniki takrat zahtevali samo najemnino za eno leto, z razlago, da je lastnik že nekaj let pokojni, da je zanj skrbela njihova mama, s katerim sta imela tudi skupno gospodinjstvo, da pogodbe o lastništvu stanovanja ni, da so že iskali dediča itd. Po premisleku sva z ženo sklenila, da plačava takratnih 6.000 mark najemnine in se tudi vselila. Tako sva v tem stanovanju že 16 let, seveda sva stanovanje preuredila, zamenjala v bistvu vse od oken do elektrike, napravila kopalnico in sanitarije, položnice prihajajo na najino ime. Stanovanje je v večstanovanjski starejši hiši. Pri naši UE sem se tudi prijavil na tem naslovu, seveda so to tudi preverili in mi izdali dokumente. Žena je prijavljena na drugem naslovu. Sedaj pa me zanima, na koga se naj obrnem, da bi mi pomagal pri odkupa tega stanovanja. ... (SLONEP)
Kupiti zazidljivo zemljišče z ali brez projektne dokumentacije? (Anita)
Prodaja se zazidljivo zemljišče, kjer je investitor že začel s postopkom za izdajo gradbenega dovoljenja. Pridobljena je projektna dokumentacija, vendar še ni plačan komunalni prispevek. Kupec želi, da postopek pridobitve gradbenega dovoljenja izpelje investitor, nepremičnino pa bi odkupil takoj (gradbeno dovoljenje bi plačal, ko bi bilo pridobljeno). Zanima nas, če je takšen postopek smiseln, kakšna pogodba bi bila najprimernejša? Ali bi bil enostavnejši nakup zazidljivega zemljišča s projektno dokumentacijo, ter pridobivanje gradbenega dovoljenja s strani kupca (novega investitorja). Kako poteka prenos nosilca projektne dokumentacije?... (SLONEP)
Prodaja se zazidljivo zemljišče, kjer je investitor že začel s postopkom za izdajo gradbenega dovoljenja. Pridobljena je projektna dokumentacija, vendar še ni plačan komunalni prispevek. Kupec želi, da postopek pridobitve gradbenega dovoljenja izpelje investitor, nepremičnino pa bi odkupil takoj (gradbeno dovoljenje bi plačal, ko bi bilo pridobljeno). Zanima nas, če je takšen postopek smiseln, kakšna pogodba bi bila najprimernejša? Ali bi bil enostavnejši nakup zazidljivega zemljišča s projektno dokumentacijo, ter pridobivanje gradbenega dovoljenja s strani kupca (novega investitorja). Kako poteka prenos nosilca projektne dokumentacije?... (SLONEP)
Pridobitev predkupne pravice? (mirjam)
Sosednja parcela ima 40 lastnikov, želim, da se ob prodaji obvesti tudi mene kot soseda, ali obstaja kakšna možnost, da bi imel tudi predkupno pravico, ko bi se to zemljišče prodajalo? ... (SLONEP)
Sosednja parcela ima 40 lastnikov, želim, da se ob prodaji obvesti tudi mene kot soseda, ali obstaja kakšna možnost, da bi imel tudi predkupno pravico, ko bi se to zemljišče prodajalo? ... (SLONEP)
Ali lahko solastnik zavlačuje s prodajo nepremičnine? (Jure)
Načrtujem nakup nepremičnine (stara hiša) v kateri so trije solastniki. Dva solastnika sta nepremičnino pripravljena odprodati takoj, tretji pa ne, ker nima potrebe niti interesa in to lahko traja neskončno dolgo. Zaradi zavlačevanja hiša tudi propada. Ali lahko in koliko dolgo lahko eden od treh solastnikov zavlačuje odprodajo nepremičnine? ... (SLONEP)
Načrtujem nakup nepremičnine (stara hiša) v kateri so trije solastniki. Dva solastnika sta nepremičnino pripravljena odprodati takoj, tretji pa ne, ker nima potrebe niti interesa in to lahko traja neskončno dolgo. Zaradi zavlačevanja hiša tudi propada. Ali lahko in koliko dolgo lahko eden od treh solastnikov zavlačuje odprodajo nepremičnine? ... (SLONEP)
Kako uveljaviti bančno garancijo, ker se investitorj na pozive ne odziva? (Oskarina)
Spoštovani, glede na to, da se investitor kljub ukrepanju ne odzove na popravilo skritih napak, me zanima, kakšen je postopek uveljavitve bančne garancije na banki, ki je izdana na ime in na kateri piše, da je na prvi poziv? Nikjer nisem zasledila, da bi kdo že unovčil bančno garancijo ter kak je običaj? ... (SLONEP)
Spoštovani, glede na to, da se investitor kljub ukrepanju ne odzove na popravilo skritih napak, me zanima, kakšen je postopek uveljavitve bančne garancije na banki, ki je izdana na ime in na kateri piše, da je na prvi poziv? Nikjer nisem zasledila, da bi kdo že unovčil bančno garancijo ter kak je običaj? ... (SLONEP)
Kaj storiti, če pasivna hiša ne dosega projektiranih zahtev? (Kristijan)
Zgradili smo montažno pasivno hišo, v kateri ne dosegamo projektiranih temperatur za ogrevanje. Kakšne so moje pravice kot potrošnika v tem primeru, saj se izvajalec, namesto, da bi reševal stvari, izgovarja na prvo ogrevalno sezono in s tem povezanimi večjimi toplotnimi izgubami. Izvajali smo tudi meritve, ki so iz mojega vidika pokazatelj, da hiše ne bomo ogreli tudi naslednje leto in zaradi tega ne bi rad še ene zime s temperaturami do 19 °C v hiši. ... (SLONEP)
Zgradili smo montažno pasivno hišo, v kateri ne dosegamo projektiranih temperatur za ogrevanje. Kakšne so moje pravice kot potrošnika v tem primeru, saj se izvajalec, namesto, da bi reševal stvari, izgovarja na prvo ogrevalno sezono in s tem povezanimi večjimi toplotnimi izgubami. Izvajali smo tudi meritve, ki so iz mojega vidika pokazatelj, da hiše ne bomo ogreli tudi naslednje leto in zaradi tega ne bi rad še ene zime s temperaturami do 19 °C v hiši. ... (SLONEP)
Možnost prodaje kmetije, katera ima prepoved obremenitve in odtujitve? (MancaP)
Jaz, brat in teta smo solastniki kmetije, vsak po 1/3. Kmetija obsega gozd, travnike, njive, gospodarsko poslopje ter novo in staro hišo. Teta je v oskrbi doma za upokojence in oskrbnino ji plačuje občina po odločbi centra za socialno delo. Zaradi tega je občina vpisala v zemljiško knjigo prepoved odtujitve in obremenitve na tetinem deležu. Midva z bratom bi želela kmetijo prodati, ker je nihče ne obdeluje in kmetija propada, vendar se občina ne strinja s prodajo, čeprav bi v zameno dobila 1/3 kupnine. Pravijo, da zakon to prepoveduje in da mora nepremičnina ostati doživljenjsko v tetini lasti. Zanima naju, ali lahko zahtevava delitev solastnine v nepravdnem postopku v taki situaciji? Predlagala bi razdelitev solastnine na način, da se teti (oz. občini) izplača njen delež, saj bi delitev kmetije v naravi okrnila njeno funkcionalnost. Ali bi v takem primeru občina lahko dala dovoljenje za izbris prepovedi odtujitve in obremenitve iz zemljiške knjige? Glede na to, da je lahko delitev nepremičnine v nepravdnem postopku lahko dolgotrajen postopek, ali bi bilo možno skleniti sporazumno pogodbo o delitvi solastnine z izplačilom tetinega deleža? Teta se strinja. Morata dati soglasje tudi Center za socialno delo in občina? Prosim vas za odgovor, ki bi nam pomagal iz te situacije, saj kmetija brez gospodarja propada in je tudi vedno manj vredna. ... (SLONEP)
Jaz, brat in teta smo solastniki kmetije, vsak po 1/3. Kmetija obsega gozd, travnike, njive, gospodarsko poslopje ter novo in staro hišo. Teta je v oskrbi doma za upokojence in oskrbnino ji plačuje občina po odločbi centra za socialno delo. Zaradi tega je občina vpisala v zemljiško knjigo prepoved odtujitve in obremenitve na tetinem deležu. Midva z bratom bi želela kmetijo prodati, ker je nihče ne obdeluje in kmetija propada, vendar se občina ne strinja s prodajo, čeprav bi v zameno dobila 1/3 kupnine. Pravijo, da zakon to prepoveduje in da mora nepremičnina ostati doživljenjsko v tetini lasti. Zanima naju, ali lahko zahtevava delitev solastnine v nepravdnem postopku v taki situaciji? Predlagala bi razdelitev solastnine na način, da se teti (oz. občini) izplača njen delež, saj bi delitev kmetije v naravi okrnila njeno funkcionalnost. Ali bi v takem primeru občina lahko dala dovoljenje za izbris prepovedi odtujitve in obremenitve iz zemljiške knjige? Glede na to, da je lahko delitev nepremičnine v nepravdnem postopku lahko dolgotrajen postopek, ali bi bilo možno skleniti sporazumno pogodbo o delitvi solastnine z izplačilom tetinega deleža? Teta se strinja. Morata dati soglasje tudi Center za socialno delo in občina? Prosim vas za odgovor, ki bi nam pomagal iz te situacije, saj kmetija brez gospodarja propada in je tudi vedno manj vredna. ... (SLONEP)
Ali imam kot uporabnik prednost pri nakupu kmetijskega zemljišča? (Miki)
Lastnik nam je dal v uporabo kmetijsko zemljišče (travnik) že pred 20 leti z ustnim dovoljenjem uporabe. Na tem zemljišču stoji vrt in ena brunarica. V primeru, da bi želel kupiti to zemljišče, mora prodajalec javno objaviti ponudbo za prodajo na upravni enoti. Kakšne možnosti imam za nakup tega zemljišča, ki ga imam v uporabi že več kot 20 let napram ostalim interesentom, ki bi bili potencialni kupci? A imam predkupno pravico pred ostalimi interesenti (nisem pa kmet)?... (SLONEP)
Lastnik nam je dal v uporabo kmetijsko zemljišče (travnik) že pred 20 leti z ustnim dovoljenjem uporabe. Na tem zemljišču stoji vrt in ena brunarica. V primeru, da bi želel kupiti to zemljišče, mora prodajalec javno objaviti ponudbo za prodajo na upravni enoti. Kakšne možnosti imam za nakup tega zemljišča, ki ga imam v uporabi že več kot 20 let napram ostalim interesentom, ki bi bili potencialni kupci? A imam predkupno pravico pred ostalimi interesenti (nisem pa kmet)?... (SLONEP)
Koliko časa bo višje sodišče reševalo pritožbo? (Anonimnež)
Meseca oktobra 2009 je bila kupljena hiša na dražbi. Odvzeta je bila zaradi neplačevanja hipotek cca. 15 let. Lastnik se ni pritožil na sklep o odmiku, vendar na sklep o izročitvi oz. ko je bila nepremičnina že plačana. Pritožba je bila poslana na višje sodišče 7.1.2010. Smo mlada družina in smo to hišo kupili z namenom, da se izselimo iz najemniškega stanovanja pod svojo streho. Koliko časa lahko višje sodišče rešuje to pritožbo, glede na to, da je hiša že plačana, lastnik pa ne plačuje nobenih položnic. Mi ga imamo na plečih, med tem pa nam je najemna pogodba že potekla. Obupan sem.... (SLONEP)
Meseca oktobra 2009 je bila kupljena hiša na dražbi. Odvzeta je bila zaradi neplačevanja hipotek cca. 15 let. Lastnik se ni pritožil na sklep o odmiku, vendar na sklep o izročitvi oz. ko je bila nepremičnina že plačana. Pritožba je bila poslana na višje sodišče 7.1.2010. Smo mlada družina in smo to hišo kupili z namenom, da se izselimo iz najemniškega stanovanja pod svojo streho. Koliko časa lahko višje sodišče rešuje to pritožbo, glede na to, da je hiša že plačana, lastnik pa ne plačuje nobenih položnic. Mi ga imamo na plečih, med tem pa nam je najemna pogodba že potekla. Obupan sem.... (SLONEP)
Nakup nepremičnine pod hipoteko? (urška)
Prodajalec prodaja novogradnjo dokončano do III. faze za 120.000 €. Na tej nepremičnino ima hipotekarni kredit, in sicer cca. 400 € na mesec še cca 17. let. Zanima me, če v primeru, da se hiša prepiše na mene in da bivši lastnik ne plačuje več svojega kredita, ali sem potem jaz kot nova lastnica te nepremičnine dolžna plačevati ta dolg namesto njega? ... (SLONEP)
Prodajalec prodaja novogradnjo dokončano do III. faze za 120.000 €. Na tej nepremičnino ima hipotekarni kredit, in sicer cca. 400 € na mesec še cca 17. let. Zanima me, če v primeru, da se hiša prepiše na mene in da bivši lastnik ne plačuje več svojega kredita, ali sem potem jaz kot nova lastnica te nepremičnine dolžna plačevati ta dolg namesto njega? ... (SLONEP)
Ali agencija lahko zaračuna provizijo, če ni bila sklenjena pogodba o posredovanju? (Kupec7)
Trenutno kupujemo hišo in smo tudi že dogovorjeni z lastnikom o ceni ter vseh ostalih podrobnosti. Zapletlo se je pri agenciji, pri kateri ima prodajalec sklenjeno pogodbo o posredovanju. Javil sem se na oglas agencije, in ker je bila agentka na bolniški, mi je sporočila telefonsko lastnika in sledil je ogled z lastnikom brez agencije. Vmes sta sledila še dva ogleda, ponovno brez agencije in seveda tudi brez pogodbe med nami in agencijo. Prvič smo se dobili z agencijo, ko smo zaključevali kupoprodajno pogodbo. Zapletlo se je pri proviziji agencije. V pogodbo, ki so jo sestavili, so dodali, da kupec plača agenciji provizijo 2 %. Povedal sem, da sem pripravljen plačati provizijo, vendar ne 2 % ampak največ 1 %. Agencija vztraja pri 2 % in tako ni prišlo do podpisa kupoprodajne pogodbe. S prodajalci smo vse dogovorjeni. Sedaj pa sprašujem, ali lahko agencija ustavi prodajo, če želijo prodajalci prodati nam, ki pa nočemo plačati 2 % provizije. Zanima me ali lahko zahtevam, da pogodbo sestavi notar (mimogrede pri njem pride pogodba 500 €).... (SLONEP)
Trenutno kupujemo hišo in smo tudi že dogovorjeni z lastnikom o ceni ter vseh ostalih podrobnosti. Zapletlo se je pri agenciji, pri kateri ima prodajalec sklenjeno pogodbo o posredovanju. Javil sem se na oglas agencije, in ker je bila agentka na bolniški, mi je sporočila telefonsko lastnika in sledil je ogled z lastnikom brez agencije. Vmes sta sledila še dva ogleda, ponovno brez agencije in seveda tudi brez pogodbe med nami in agencijo. Prvič smo se dobili z agencijo, ko smo zaključevali kupoprodajno pogodbo. Zapletlo se je pri proviziji agencije. V pogodbo, ki so jo sestavili, so dodali, da kupec plača agenciji provizijo 2 %. Povedal sem, da sem pripravljen plačati provizijo, vendar ne 2 % ampak največ 1 %. Agencija vztraja pri 2 % in tako ni prišlo do podpisa kupoprodajne pogodbe. S prodajalci smo vse dogovorjeni. Sedaj pa sprašujem, ali lahko agencija ustavi prodajo, če želijo prodajalci prodati nam, ki pa nočemo plačati 2 % provizije. Zanima me ali lahko zahtevam, da pogodbo sestavi notar (mimogrede pri njem pride pogodba 500 €).... (SLONEP)