Vprašanja - Nakup
Bančna garancija za stanovanje, izvajalec v stečaju? (Yuri)
Sem lastnik 2 leti starega stanovanja, katero ima bančno garancijo veljavno do avgusta 2011. Podjetje, ki je blok gradilo, je šlo pred kratkim v stečaj, sedaj pa bi rad uveljavljal garancijo za razpoke v stenah, dvignjen parket,... Podjetje v stečaju mi je odgovorilo po telefonu, da napak ne misli popraviti, saj nima več ljudi za to. Kaj naj naredim? Bo banka izplačala bančno garancijo? ... (SLONEP)
Sem lastnik 2 leti starega stanovanja, katero ima bančno garancijo veljavno do avgusta 2011. Podjetje, ki je blok gradilo, je šlo pred kratkim v stečaj, sedaj pa bi rad uveljavljal garancijo za razpoke v stenah, dvignjen parket,... Podjetje v stečaju mi je odgovorilo po telefonu, da napak ne misli popraviti, saj nima več ljudi za to. Kaj naj naredim? Bo banka izplačala bančno garancijo? ... (SLONEP)
Nakup dvojčka, ki ni dvojček - kakšne so možnosti za vračilo kupnine? (Jusko)
Nepremičninska agencija je oglaševala prodajo dvojčka. Odločili smo se za nakup. Ustavilo se je, ko smo želeli dobiti uporabno dovoljenje. Iz gradbenega projekta je razvidno, da je to v bistvu družinska hiša z z dvema stanovanjema. Pa tudi ta družinska hiša, ki je sezidana kot dvojček ni sezidana po gradbenem projektu, katerega smo na žalost videli, ko je zadeva že bila kupljena in izplačana. Zanima me, ali je možno dobiti kupnino nazaj in na kakšen način?... (SLONEP)
Nepremičninska agencija je oglaševala prodajo dvojčka. Odločili smo se za nakup. Ustavilo se je, ko smo želeli dobiti uporabno dovoljenje. Iz gradbenega projekta je razvidno, da je to v bistvu družinska hiša z z dvema stanovanjema. Pa tudi ta družinska hiša, ki je sezidana kot dvojček ni sezidana po gradbenem projektu, katerega smo na žalost videli, ko je zadeva že bila kupljena in izplačana. Zanima me, ali je možno dobiti kupnino nazaj in na kakšen način?... (SLONEP)
Kako naj unovčim svoj solastniški delež parcele? (petra)
Delež moje zazidljive parcele je največji. So še štirje solastniki, ki se ne želijo pogovarjati. Zanima me, kako doseči, da bi privolili v parcelacijo. Kako lahko prodam svoj delež, saj če ni odmerjeno, ne bo nihče kupil, ali pa gradim? ... (SLONEP)
Delež moje zazidljive parcele je največji. So še štirje solastniki, ki se ne želijo pogovarjati. Zanima me, kako doseči, da bi privolili v parcelacijo. Kako lahko prodam svoj delež, saj če ni odmerjeno, ne bo nihče kupil, ali pa gradim? ... (SLONEP)
Skupna terasa in samo moj dostop do nje? (fima)
V stolpnici je na strehi mojega stanovanja terasa, ki ne pripada moji nepremičnini, a imam samo jaz dostop do nje. Ta terasa naj bi bila skupna od vseh etažnih lastnikov. Ker imam majhne otroke, bi na tej terasi rada naredila ograjo, ker je sedaj rob te terase visok le 30 cm in se potem nadaljuje streha. Kaj potrebujem za to? Na katere službe se moram obrniti in ali lahko to teraso nekako odkupim, da jo lahko nemoteno tudi imam v uporabi? ... (SLONEP)
V stolpnici je na strehi mojega stanovanja terasa, ki ne pripada moji nepremičnini, a imam samo jaz dostop do nje. Ta terasa naj bi bila skupna od vseh etažnih lastnikov. Ker imam majhne otroke, bi na tej terasi rada naredila ograjo, ker je sedaj rob te terase visok le 30 cm in se potem nadaljuje streha. Kaj potrebujem za to? Na katere službe se moram obrniti in ali lahko to teraso nekako odkupim, da jo lahko nemoteno tudi imam v uporabi? ... (SLONEP)
Ali sem dolžna agenciji plačati provizijo? (majda)
Zasebno prodajamo stanovanje. Recimo, da mi agencija pripelje kandidata, ki bi kupil naše stanovanje (torej je to njihova stranka). Ali sem tudi jaz dolžna plačati agenciji njihove procente, kljub temu, da jih nisem prosila za pomoč ali samo njihova stranka. ... (SLONEP)
Zasebno prodajamo stanovanje. Recimo, da mi agencija pripelje kandidata, ki bi kupil naše stanovanje (torej je to njihova stranka). Ali sem tudi jaz dolžna plačati agenciji njihove procente, kljub temu, da jih nisem prosila za pomoč ali samo njihova stranka. ... (SLONEP)
Podpis pogodbe in overitev v tujini? (NN)
Ali lahko pri prodaji stanovanja v Sloveniji, pogodbo podpišem in overim pri notarju v tujini? ... (SLONEP)
Ali lahko pri prodaji stanovanja v Sloveniji, pogodbo podpišem in overim pri notarju v tujini? ... (SLONEP)
Kateri pravni posel naj skleneva, ker imava namen zamenjati podarjeni nepremičnini? (Mojca)
Z darilno pogodbo sva z bratom dobila stanovanji od staršev in bi jih sedaj rada zamenjala. Na kakšen način naj to urediva, da povzročiva čim manj stroškov (menjalna pogodba, kupoprodajna pogodba, ali pa stanovanja podariva nazaj staršem in se nato ponovno sklene darilna pogodba)? ... (SLONEP)
Z darilno pogodbo sva z bratom dobila stanovanji od staršev in bi jih sedaj rada zamenjala. Na kakšen način naj to urediva, da povzročiva čim manj stroškov (menjalna pogodba, kupoprodajna pogodba, ali pa stanovanja podariva nazaj staršem in se nato ponovno sklene darilna pogodba)? ... (SLONEP)
Prodaja polovice kmetijskega zemljišča? (erik)
Po stricu sva s sestro podedovala manjšo kmetijo, vsak polovico. Stric je bil tudi polovični lastnik kmetije, kjer živi moja sestra. Tako si morava razdeliti tudi polovico te kmetije (polovica te kmetije je že v lasti moje sestre). Sestra nikakor noče sodelovati pri reševanju dedovanega imetja. Zanima me, ali lahko prodam svoj polovični delež pri prvi kmetiji, brez sestrinega soglasja. Ali lahko prodam tudi del, ki ga imam na sestrini kmetiji. ... (SLONEP)
Po stricu sva s sestro podedovala manjšo kmetijo, vsak polovico. Stric je bil tudi polovični lastnik kmetije, kjer živi moja sestra. Tako si morava razdeliti tudi polovico te kmetije (polovica te kmetije je že v lasti moje sestre). Sestra nikakor noče sodelovati pri reševanju dedovanega imetja. Zanima me, ali lahko prodam svoj polovični delež pri prvi kmetiji, brez sestrinega soglasja. Ali lahko prodam tudi del, ki ga imam na sestrini kmetiji. ... (SLONEP)
Kako naj vpišem stanovanje v ZK? (Dušan)
Živim v več stanovanjski hiši, imamo tudi upravnika. Ne morem vpisati stanovanja v ZK. Kupljeno pred 13 leti, prej so se menjali lastniki, imam vse kupoprodajne pogodbe, samo ena ni original. To sem kupil od enega podjetja. Stanovanje so si menjale razne ustanove, zdaj pa ena noče niti slišati za original. Pa so mi rekli, da moram sodno izpodbijati. Zanima me, koliko taka stvar finančno stane, saj mi ne zna nobeden odgovoriti. Trudim se že 5 let in nikakor ne pridem. Sem pa tudi finančno slabo, da bom imel probleme pri plačilu. ... (SLONEP)
Živim v več stanovanjski hiši, imamo tudi upravnika. Ne morem vpisati stanovanja v ZK. Kupljeno pred 13 leti, prej so se menjali lastniki, imam vse kupoprodajne pogodbe, samo ena ni original. To sem kupil od enega podjetja. Stanovanje so si menjale razne ustanove, zdaj pa ena noče niti slišati za original. Pa so mi rekli, da moram sodno izpodbijati. Zanima me, koliko taka stvar finančno stane, saj mi ne zna nobeden odgovoriti. Trudim se že 5 let in nikakor ne pridem. Sem pa tudi finančno slabo, da bom imel probleme pri plačilu. ... (SLONEP)
Ugotovitev skrite napake in uveljavljanje zahtevka? (Leks)
15.6.2010 sem podpisal kupoprodajno pogodbo za nakup rabljenega mansardnega stanovanja preko nepremičninske agencije. 15.9.2010 sem stanovanje tudi dejansko prevzel. Ko je prišla zima, prvi sneg in močni nalivi, sem opazil, da se na zidu pojavljajo veliki mokri madeži in drugi dan takoj plesen. To je bilo v treh sobah na večih lokacijah. V kuhinji pa je ob kuhi pričelo tečti iz stropa, kot da bi steno polil z vedrom vode. Zanima me, ali je možno, da od nepremičninske agencije zahtevam vračilo dela kupnine zaradi zmanjšane vrednosti stanovanja, saj me na zamakanje in vlago niso opozorili. V pogodbi imamo klavzulo "VIDENO-KUPLJENO". Je kljub temu možno uveljavljati stvarne napake, saj v zakonu piše, da nepremičninska agencija odgovarja za stvari, ki jih prikriva ali bi jih morala vedeti. ... (SLONEP)
15.6.2010 sem podpisal kupoprodajno pogodbo za nakup rabljenega mansardnega stanovanja preko nepremičninske agencije. 15.9.2010 sem stanovanje tudi dejansko prevzel. Ko je prišla zima, prvi sneg in močni nalivi, sem opazil, da se na zidu pojavljajo veliki mokri madeži in drugi dan takoj plesen. To je bilo v treh sobah na večih lokacijah. V kuhinji pa je ob kuhi pričelo tečti iz stropa, kot da bi steno polil z vedrom vode. Zanima me, ali je možno, da od nepremičninske agencije zahtevam vračilo dela kupnine zaradi zmanjšane vrednosti stanovanja, saj me na zamakanje in vlago niso opozorili. V pogodbi imamo klavzulo "VIDENO-KUPLJENO". Je kljub temu možno uveljavljati stvarne napake, saj v zakonu piše, da nepremičninska agencija odgovarja za stvari, ki jih prikriva ali bi jih morala vedeti. ... (SLONEP)
Nakup stanovanja po Jazbinškovem zakonu in terjatev? (Nuša)
V decembru leta 1991 sem kupila od delovne organizacije stanovanje z obročnim plačilom 20 let. Prvi obrok sem pričela plačevati februarja l.1992 preko takratnega delodajalca do junija leta 1994. Nato sem plačevala obroke po položnicah sama. Sedaj pa mi podjetje kateremu plačujem obroke pravi, da leta 1992 in 1993 nisem plačala nobenega obroka in da naj dokažem s potrdili, če sem jih. Takrat, niti kasneje, nisem dobila nobenega opomina, da kakšen obrok ni plačan. V pogodbi je napisano, če treh zaporednih obrokov ne plačaš, se pogodba razveljavi. Danes, po devetnajstih letih, pa mi pošljejo specifikacijo za vsa leta plačevanja, iz katere je razvidno, da prvi dve leti ni bilo plačanega nobenega obroka. Podjetje, kateremu sedaj plačujem obroke, je prevzelo podjetje od katerega sem kupila stanovanje in niti moje pogodbe o nakupu niso iskali, ampak so mene prosili za kopijo. Prosim za nasvet, kako naj jim dopovem, da ne mislim še enkrat plačati 23 obrokov. ... (SLONEP)
V decembru leta 1991 sem kupila od delovne organizacije stanovanje z obročnim plačilom 20 let. Prvi obrok sem pričela plačevati februarja l.1992 preko takratnega delodajalca do junija leta 1994. Nato sem plačevala obroke po položnicah sama. Sedaj pa mi podjetje kateremu plačujem obroke pravi, da leta 1992 in 1993 nisem plačala nobenega obroka in da naj dokažem s potrdili, če sem jih. Takrat, niti kasneje, nisem dobila nobenega opomina, da kakšen obrok ni plačan. V pogodbi je napisano, če treh zaporednih obrokov ne plačaš, se pogodba razveljavi. Danes, po devetnajstih letih, pa mi pošljejo specifikacijo za vsa leta plačevanja, iz katere je razvidno, da prvi dve leti ni bilo plačanega nobenega obroka. Podjetje, kateremu sedaj plačujem obroke, je prevzelo podjetje od katerega sem kupila stanovanje in niti moje pogodbe o nakupu niso iskali, ampak so mene prosili za kopijo. Prosim za nasvet, kako naj jim dopovem, da ne mislim še enkrat plačati 23 obrokov. ... (SLONEP)
Davek na nepremičnine? (mato)
Zanima me, koliko znaša davek na nepremičnino, če je ta stara 15 let in nepremičnino staro 8 let. ... (SLONEP)
Zanima me, koliko znaša davek na nepremičnino, če je ta stara 15 let in nepremičnino staro 8 let. ... (SLONEP)
Kako nas veže zakonita predkupna pravica? (Mito)
Sosed bi na našem nezazidanem stavbnem zemljišču rad vpisal predkupno pravico. Zanima nas kaj predkupna pravica pomeni za nas v primeru, da bi radi na tem zemljišču postavili hišo. Ali bi potem potrebovali posebno soglasje tega soseda za pridobitev gradbenega dovoljenja, kljub temu, da vplivno področje te novogradnje ne bi segalo na sosedovo zemljišče. Kako je s prodajo v primeru postavitve hiše na to zemljišče, predkupna pravica še vedno velja. Kako je s predkupno pravico v primeru dedovanja zemljišča (je potrebno soseda o dedovanju obvestiti; predkupna pravica še vedno obstaja, čeprav je sedaj lastnik dedič). ... (SLONEP)
Sosed bi na našem nezazidanem stavbnem zemljišču rad vpisal predkupno pravico. Zanima nas kaj predkupna pravica pomeni za nas v primeru, da bi radi na tem zemljišču postavili hišo. Ali bi potem potrebovali posebno soglasje tega soseda za pridobitev gradbenega dovoljenja, kljub temu, da vplivno področje te novogradnje ne bi segalo na sosedovo zemljišče. Kako je s prodajo v primeru postavitve hiše na to zemljišče, predkupna pravica še vedno velja. Kako je s predkupno pravico v primeru dedovanja zemljišča (je potrebno soseda o dedovanju obvestiti; predkupna pravica še vedno obstaja, čeprav je sedaj lastnik dedič). ... (SLONEP)
Garancija za dokončanje na ključ in predplačilo? (robert)
Kupujem hišo v 3. pgf. Investitor mi jo bo izdelal na ključ. Za hipotekarni kredit bom potreboval na kupoprodajni pogodbi napisan celoten znesek (torej na ključ), da mi odobrijo dovolj kredita na hipoteko, ki omogoča daljše odplačevanje. Ker bo s tem investitor dobil denar vnaprej, bi se rad zavaroval, kakšne so možnosti? Ali obstaja kakšna druga vrsta pogodb, kjer je npr. skupna prodajna vrednost navedena ter potem roki plačil razdeljeni na dva dela. Kako je v teh primerih z izbrisno pobotnico? ... (SLONEP)
Kupujem hišo v 3. pgf. Investitor mi jo bo izdelal na ključ. Za hipotekarni kredit bom potreboval na kupoprodajni pogodbi napisan celoten znesek (torej na ključ), da mi odobrijo dovolj kredita na hipoteko, ki omogoča daljše odplačevanje. Ker bo s tem investitor dobil denar vnaprej, bi se rad zavaroval, kakšne so možnosti? Ali obstaja kakšna druga vrsta pogodb, kjer je npr. skupna prodajna vrednost navedena ter potem roki plačil razdeljeni na dva dela. Kako je v teh primerih z izbrisno pobotnico? ... (SLONEP)
Stroški ZK vpisa? (Ivanka)
Zanima me, če lahko podjetje, katero je prodalo nepremičnino l.1971 in jo vpisano v ZK zaračuna cca 180 eur za overitev pogodbe oz. zemlj.knjižno dovolilo?... (SLONEP)
Zanima me, če lahko podjetje, katero je prodalo nepremičnino l.1971 in jo vpisano v ZK zaračuna cca 180 eur za overitev pogodbe oz. zemlj.knjižno dovolilo?... (SLONEP)
Davek od prodaje stanovanja? (Bogdan)
Kakšen davek je potrebno plačati, če sem lastništvo nepremičnine pridobil leta 2004 z darilno pogodbo. Stanovanje imam namen menjati za manjše, v stanovanju pa živi mati. ... (SLONEP)
Kakšen davek je potrebno plačati, če sem lastništvo nepremičnine pridobil leta 2004 z darilno pogodbo. Stanovanje imam namen menjati za manjše, v stanovanju pa živi mati. ... (SLONEP)
Razdelitev podedovane nepremičnine? (ŠL)
Z bratom sva lastnika dveh nepremičnin. Vsakemu pripada polovica. Polovica enega stanovanja in polovica drugega stanovanja. Zanima me, kakšen je postopek, da si razdeliva nepremičnine tako, da enemu pripada ena nepremičnina, drugemu druga nepremičnina? Na kakšen način se naj lotiva tega? ... (SLONEP)
Z bratom sva lastnika dveh nepremičnin. Vsakemu pripada polovica. Polovica enega stanovanja in polovica drugega stanovanja. Zanima me, kakšen je postopek, da si razdeliva nepremičnine tako, da enemu pripada ena nepremičnina, drugemu druga nepremičnina? Na kakšen način se naj lotiva tega? ... (SLONEP)
Darilna pogodba med zakoncema in notarski zapis? (Žena)
Mož je lastnik celotnega stanovanja. Z darilno pogodbo bi polovico prepisala na mene. Ali je potrebno, da notar napiše notarski zapis o darilni pogodbi, ali lahko sama sestaviva po kakšnem vzrorcu darilno pogodbo in jo samo predloživa notarju, da jo overi? V mislih imam znesek €, ki jih je potrebo plačati notarju? Predvidevam, da je overitev cenejša, kot pa, da notar sam sestavi zapis, kjer je naveden znesek nepremičnine (notarska tarita varira glede na znesek, ki je opredeljen v notarskem zapisu, ki pa ni majhen). Tisti, ki ste iz tega področja in se spoznate na zakon, prosim če lahko podate kakšne informacije. Ali je možno pogodbo overiti na upravni enoti? Nekaj časa nazaj vem, da je bilo govora, da določene stvari lahko overimo tudi na UE, ki pa je mnogo cenejša kot pa notarjih? ... (SLONEP)
Mož je lastnik celotnega stanovanja. Z darilno pogodbo bi polovico prepisala na mene. Ali je potrebno, da notar napiše notarski zapis o darilni pogodbi, ali lahko sama sestaviva po kakšnem vzrorcu darilno pogodbo in jo samo predloživa notarju, da jo overi? V mislih imam znesek €, ki jih je potrebo plačati notarju? Predvidevam, da je overitev cenejša, kot pa, da notar sam sestavi zapis, kjer je naveden znesek nepremičnine (notarska tarita varira glede na znesek, ki je opredeljen v notarskem zapisu, ki pa ni majhen). Tisti, ki ste iz tega področja in se spoznate na zakon, prosim če lahko podate kakšne informacije. Ali je možno pogodbo overiti na upravni enoti? Nekaj časa nazaj vem, da je bilo govora, da določene stvari lahko overimo tudi na UE, ki pa je mnogo cenejša kot pa notarjih? ... (SLONEP)
Kupoprodajna pogodba brez aneksa? (Aleš)
V letu 2003 sem s prodajalcem stanovanja podpisal kupoprodajno pogodbo, kjer je bilo navedeno, da še ni točno izmerjena površina atrija in da bom pred primopredajo stanovanja prejel aneks, kjer bo določena točna izmera atrija ter morebitno doplačilo. Stanovanje je bilo prevzeto 2004, vendar brez aneksa in doplačila. Pri želji vpisati stanovanje v zemljiško knjigo v mesecu avgustu 2010 se je izkazalo, da aneks ni bil dan s strani prodajalca, le-ta pa izjavlja, da je upravičen do zneska za razliko velikosti atrija. Zanima me, če je to po 6 letih pravno sprejemljivo, saj aneksa še do danes nisem prejel, prodajalec je predlagal, da mi ga sedaj izpiše ter mi izroči tudi zemljiško dovolilo za vpis v ZK. Ali sem dolžen vplačati razliko v ceni za višjo kvadraturo? V pogodbi namreč piše, da bo aneks izdan pred primopredajo. ... (SLONEP)
V letu 2003 sem s prodajalcem stanovanja podpisal kupoprodajno pogodbo, kjer je bilo navedeno, da še ni točno izmerjena površina atrija in da bom pred primopredajo stanovanja prejel aneks, kjer bo določena točna izmera atrija ter morebitno doplačilo. Stanovanje je bilo prevzeto 2004, vendar brez aneksa in doplačila. Pri želji vpisati stanovanje v zemljiško knjigo v mesecu avgustu 2010 se je izkazalo, da aneks ni bil dan s strani prodajalca, le-ta pa izjavlja, da je upravičen do zneska za razliko velikosti atrija. Zanima me, če je to po 6 letih pravno sprejemljivo, saj aneksa še do danes nisem prejel, prodajalec je predlagal, da mi ga sedaj izpiše ter mi izroči tudi zemljiško dovolilo za vpis v ZK. Ali sem dolžen vplačati razliko v ceni za višjo kvadraturo? V pogodbi namreč piše, da bo aneks izdan pred primopredajo. ... (SLONEP)
Darilna, izročilna ali kupoprodajna pogodba? (klara)
Sem samska in brez otrok, imam mater in eno sestro. Sestri želim nepovratno prepisati svoj delež na skupni nepremičnini, ki smo jo vse tri podedovale po očetu. Nepovratno v smislu, da nihče kasneje ne more izpodbijati moje odločitve oz. zahtevati nujnega deleža (v primeru, če se kasneje npr. poročim in/ali dobim otroka). Katera pogodba je za tak prepis najbolj ustrezna in kakšni so davki za vsako od njih? ... (SLONEP)
Sem samska in brez otrok, imam mater in eno sestro. Sestri želim nepovratno prepisati svoj delež na skupni nepremičnini, ki smo jo vse tri podedovale po očetu. Nepovratno v smislu, da nihče kasneje ne more izpodbijati moje odločitve oz. zahtevati nujnega deleža (v primeru, če se kasneje npr. poročim in/ali dobim otroka). Katera pogodba je za tak prepis najbolj ustrezna in kakšni so davki za vsako od njih? ... (SLONEP)
Darilna ali prodajna pogodba s starši? (Pikica)
Pred leti so mi starši omogočili, da sem po Jazbinškovem zakonu odkupila stanovanje. V zameno za dobro voljo sta starša obdržala polovico stanovanja kot lastnika, lastnik polovice sem pa sama. Sedaj bi radi situacijo uredili, saj nisem edinka, stanovanje pa sem dejansko v celoti sama kupila. Ali lahko sklenemo darilno pogodbo, ali bi bilo potrebno skleniti kupoprodajno pogodbo? ... (SLONEP)
Pred leti so mi starši omogočili, da sem po Jazbinškovem zakonu odkupila stanovanje. V zameno za dobro voljo sta starša obdržala polovico stanovanja kot lastnika, lastnik polovice sem pa sama. Sedaj bi radi situacijo uredili, saj nisem edinka, stanovanje pa sem dejansko v celoti sama kupila. Ali lahko sklenemo darilno pogodbo, ali bi bilo potrebno skleniti kupoprodajno pogodbo? ... (SLONEP)
Stavbna pravica in prodaja nepremičnin? (Renata)
Na zemljišču je graditelju podeljena stavbna pravica. Na njem zgradi objekt, oblikuje akt o oblikovanju etažne lastnine in posamezne dele objekta prodaja. Kako je z lastnino, če kupim del objekta? Kaj se zgodi po prenehanju stavbne pravice? ... (SLONEP)
Na zemljišču je graditelju podeljena stavbna pravica. Na njem zgradi objekt, oblikuje akt o oblikovanju etažne lastnine in posamezne dele objekta prodaja. Kako je z lastnino, če kupim del objekta? Kaj se zgodi po prenehanju stavbne pravice? ... (SLONEP)
Napaka pri cenitvi stanovanja? (eemmaa09)
Pred nakupom stanovanja sem za pridobitev hipotekarnega posojila potrebovala cenitveno poročilo o ocenitvi vrednosti nepremičnine. V tem poročilu je navedeno, da je objekt, v katerem se nahaja moje stanovanje, zgrajen leta 1950. V oceni vrednosti nepremičnine, ki sem jo sedaj prejela od ministrstva pa je navedeno, da je objekt zgrajen leta 1901. Menim, da bi bila ocena gradbenega inženirja manjša, če bi bila navedena letnica 1901. Zanima me, če je gradbeni inženir dolžan odgovarjati za svojo "napako"?! ... (SLONEP)
Pred nakupom stanovanja sem za pridobitev hipotekarnega posojila potrebovala cenitveno poročilo o ocenitvi vrednosti nepremičnine. V tem poročilu je navedeno, da je objekt, v katerem se nahaja moje stanovanje, zgrajen leta 1950. V oceni vrednosti nepremičnine, ki sem jo sedaj prejela od ministrstva pa je navedeno, da je objekt zgrajen leta 1901. Menim, da bi bila ocena gradbenega inženirja manjša, če bi bila navedena letnica 1901. Zanima me, če je gradbeni inženir dolžan odgovarjati za svojo "napako"?! ... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine v ZK? (jošica)
Kupila sem stanovanje v več stanovanjskem bloku. Imam verigo kupoprodajnih pogodb (originale). Načrta bloka pa nimam. Kje lahko iščem ta načrt. Zanimajo pa me tudi kakšni so stroški vpisa in ali ima nevpisana lastnina kakšno povezavo z odločbo o vrednotenju nepremičnine. Do sedaj še nisem dobila nič. ... (SLONEP)
Kupila sem stanovanje v več stanovanjskem bloku. Imam verigo kupoprodajnih pogodb (originale). Načrta bloka pa nimam. Kje lahko iščem ta načrt. Zanimajo pa me tudi kakšni so stroški vpisa in ali ima nevpisana lastnina kakšno povezavo z odločbo o vrednotenju nepremičnine. Do sedaj še nisem dobila nič. ... (SLONEP)
Prodaja stanovanja in delitev kupnine? (orhideja)
Zanima me, kako prodati oziroma kaj narediti, če se eden od dedičev ne strinja z vsoto denarja. Stanovanje ima več lastnikov po dedovanju. Sodišče je odločilo, kakšne deleže imamo lastniki in smo vsi za prodajo. Problem je nastal, ko lastnik z najmanjšim deležem izsiljuje za veliko vsoto denarja. Kakšna je možnost prodaje? ... (SLONEP)
Zanima me, kako prodati oziroma kaj narediti, če se eden od dedičev ne strinja z vsoto denarja. Stanovanje ima več lastnikov po dedovanju. Sodišče je odločilo, kakšne deleže imamo lastniki in smo vsi za prodajo. Problem je nastal, ko lastnik z najmanjšim deležem izsiljuje za veliko vsoto denarja. Kakšna je možnost prodaje? ... (SLONEP)
Razveza zakonske zveze in nepremičnine? (vesna)
Z možem sva se dogovorila za sporazumno ločitev. Imava skupno hišo (lastništvo 50 % - 50%). Premoženje bi si najraje razdelila pred vlogo za ločitev, zato sva nameravala z darilno pogodbo urediti lastništvo hiše tako, da prvi partner drugemu podari svojo polovico hiše, drugi pa bi prvemu to polovico dejansko izplačal. Ali je darilna pogodba najboljša rešitev? Z vidika davka najbrž da, kaj pa drugače? Ali obstaja kakšna varovalka, da ne bi partner kdajkoli kasneje izpodbijal darilne pogodbe? Ali je res, da mora biti darilna pogodba med zakoncema sklenjena v obliki notarskega zapisa? Če da, ali mogoče poznate ceno sestave takega zapisa? ... (SLONEP)
Z možem sva se dogovorila za sporazumno ločitev. Imava skupno hišo (lastništvo 50 % - 50%). Premoženje bi si najraje razdelila pred vlogo za ločitev, zato sva nameravala z darilno pogodbo urediti lastništvo hiše tako, da prvi partner drugemu podari svojo polovico hiše, drugi pa bi prvemu to polovico dejansko izplačal. Ali je darilna pogodba najboljša rešitev? Z vidika davka najbrž da, kaj pa drugače? Ali obstaja kakšna varovalka, da ne bi partner kdajkoli kasneje izpodbijal darilne pogodbe? Ali je res, da mora biti darilna pogodba med zakoncema sklenjena v obliki notarskega zapisa? Če da, ali mogoče poznate ceno sestave takega zapisa? ... (SLONEP)
Ali je mogoča izselitev brata? (Čuka)
Imam nenavaden problem. Imam brata, ki se noče na lepi način izseliti iz stanovanja, ki je v lasti matere (njena žalja), je pa invalidna oseba. Sklicuje se na "stalno prebivališče". Ali bi se s pogodbo o preužiku kaj spremenilo oz. s prepisom lastnine. Oziroma ali sploh lahko mati proda stanovanje, če on noče ven? ... (SLONEP)
Imam nenavaden problem. Imam brata, ki se noče na lepi način izseliti iz stanovanja, ki je v lasti matere (njena žalja), je pa invalidna oseba. Sklicuje se na "stalno prebivališče". Ali bi se s pogodbo o preužiku kaj spremenilo oz. s prepisom lastnine. Oziroma ali sploh lahko mati proda stanovanje, če on noče ven? ... (SLONEP)
Prodaja nepremičnine in izogib sodni delitvi? (Maja)
Zanima me, ali je mogoča prodaja nepremičnine, katere smo trije lastniki. En lastnik je dal predlog na sodišče za razdelitev skupnega premoženja (postopek se je že odvil, sedaj samo še čakamo, kdaj bo prvi narok), drugi pa je dal izvršbo na to nepremičnino glede neplačevanja preživnine. Našla sem kupca, ki je pripravljen kupiti to nepremičnino, ampak je ne želi kupiti na dražbi niti ne želi imeti nobenih opravkov s sodiščem. ... (SLONEP)
Zanima me, ali je mogoča prodaja nepremičnine, katere smo trije lastniki. En lastnik je dal predlog na sodišče za razdelitev skupnega premoženja (postopek se je že odvil, sedaj samo še čakamo, kdaj bo prvi narok), drugi pa je dal izvršbo na to nepremičnino glede neplačevanja preživnine. Našla sem kupca, ki je pripravljen kupiti to nepremičnino, ampak je ne želi kupiti na dražbi niti ne želi imeti nobenih opravkov s sodiščem. ... (SLONEP)
Soglasje lastnikov etažnih stanovanj pri odprtju gostinskega lokala? (Onix)
Lep pozdrav, moja situacija je taka. Pred dvema letoma smo se preselili in si kupili stanovanje v stanovanjski hiši v Kranju. Ko je lastnik te hiše prodajal to stanovanje, nam je rekel, da bo spodaj pod nami naredil ali slaščičarno, ali pa pekarno. Nam se je to zdelo dokaj neškodljivo, ker pač to ne posega prav veliko v kvaliteto našega življenja. No potem je pa čez pol leta prišel do nas z novico, da ima namen spodaj dati v najem prostore in da bo v njih gostinski lokal (hrana, alkohol...). To pa je bil velik šok, ker ni mi treba posebej razlagati, da je razlika med majhno pekarnico, ali pa gostinskim lokalom velika. On je nam rekel, da našega dovoljenja za to sploh ne rabi, mi pa smo seveda zelo proti. Namembnost hiše je MD (mešana dejavnost pretežno namenjena stanovanjem). Mene pa zanima ali lahko on samo na podlagi te namembnosti brez našega dovoljenja ta lokal odpre. Naj omenim še to, da je lokal tik pod našim stanovanjem in seveda stensko mejimo na ta lokal. Zanima me tudi to, do kakšne odškodnine smo upravičeni, glede na to, da, če na to pristanemo, bo cena stanovanju zelo padla. Da ne omenjam, da najema delavce na črno in mu po dva človeka že leto in pol štemata direkt pod nami, kar pa je neznosno. ... (SLONEP)
Lep pozdrav, moja situacija je taka. Pred dvema letoma smo se preselili in si kupili stanovanje v stanovanjski hiši v Kranju. Ko je lastnik te hiše prodajal to stanovanje, nam je rekel, da bo spodaj pod nami naredil ali slaščičarno, ali pa pekarno. Nam se je to zdelo dokaj neškodljivo, ker pač to ne posega prav veliko v kvaliteto našega življenja. No potem je pa čez pol leta prišel do nas z novico, da ima namen spodaj dati v najem prostore in da bo v njih gostinski lokal (hrana, alkohol...). To pa je bil velik šok, ker ni mi treba posebej razlagati, da je razlika med majhno pekarnico, ali pa gostinskim lokalom velika. On je nam rekel, da našega dovoljenja za to sploh ne rabi, mi pa smo seveda zelo proti. Namembnost hiše je MD (mešana dejavnost pretežno namenjena stanovanjem). Mene pa zanima ali lahko on samo na podlagi te namembnosti brez našega dovoljenja ta lokal odpre. Naj omenim še to, da je lokal tik pod našim stanovanjem in seveda stensko mejimo na ta lokal. Zanima me tudi to, do kakšne odškodnine smo upravičeni, glede na to, da, če na to pristanemo, bo cena stanovanju zelo padla. Da ne omenjam, da najema delavce na črno in mu po dva človeka že leto in pol štemata direkt pod nami, kar pa je neznosno. ... (SLONEP)
Ureditev lastništva parcele s časovnim zamikom? (Peter)
S prijateljem nameravava kupiti zazidljivo parcelo, ki je popolnoma poraščena, sosednje parcele pa so travniki. Najprej bi bilo treba parcelo odmeriti (zunanji mejniki), nato izsekati in šele potem razparcelirati na dva dela (zaradi dostopnosti). Zanima me, kako bi to izvedla, da bi lastniku že prej plačala in šele potem uredila lastništvo na dva dela, ko bi bilo vidno, kako bi parcele bolj ustrezale? ... (SLONEP)
S prijateljem nameravava kupiti zazidljivo parcelo, ki je popolnoma poraščena, sosednje parcele pa so travniki. Najprej bi bilo treba parcelo odmeriti (zunanji mejniki), nato izsekati in šele potem razparcelirati na dva dela (zaradi dostopnosti). Zanima me, kako bi to izvedla, da bi lastniku že prej plačala in šele potem uredila lastništvo na dva dela, ko bi bilo vidno, kako bi parcele bolj ustrezale? ... (SLONEP)