Nakup parcele in odgovornost prodajalca?

Leta 2008 sva s partnerjem kupila parcelo. Sedaj, ko pa sva želela sosede vprašati glede soglasij pa nama je sosed rekel, da se ta parcela poseda. Odločila sva se, da pokličeva strokovnjake, da vzamejo vzorec zemlje, ki pa se je izkazal za pozitivnega. Kaj na sedaj storiva? Ali lahko od prejšnjega lastnika, ki nama je prodal parcelo, zahtevava vrnitev denarja? Kako je s tem? Kakšne so najine možnosti? Hvala za odgovor.

(Branka)

ODGOVOR:

V vašem primeru vam lahko le na splošno odgovorimo, saj ne vemo, kakšna določila vsebuje kupoprodajna pogodba oz. kaj vse vam je prodajalec obljubljal.

V primeru, da vam je prodajalec zamolčal stvarne napake nepremičnine oz. obljubljal nasprotno, kar je običajno za normalno rabo kupljene nepremičnine, lahko zoper njega vložite odškodninski zahtevek.

Svetujemo vam, da prodajalca nemudoma pisno obvestite (zaradi kasnejše dokazljivosti) o napaki nepremičnine. 

Kot kupec lahko v nadaljevanju izbirate med naslednjimi upravičenji:

• zahtevate od prodajalca, da napako odpravi;
• zahtevate znižanje cene;
• izjavite, da razdirate pogodbo.

Pri morebitnem sodnem postopku naj vam pomaga pravni strokovnjak.

28.11.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.