Ali je možna odprodaja dela zemljišča, ki je pod hipoteko?
VPRAŠANJE:Z ženo sva se odločila za nakup nedokončane hiše z večjim zemljiščem, ki jo nameravava letos dokončati. Za nakup movrava vzeti 2/3 kupnine na hipoteko. Hiša pa bo z obnovo imela imela približno enkrat večjo vrednost. Ker je zemljišče preveliko in je en del tudi gradbeni, želiva kasneje ta del zemljišča odprodati. Kakšna je možnost, da se kljub hipoteki del zemljišča odproda. Lp
(bkmt002)
ODGOVOR:
Menimo, da teoretično ni nobenih večjih težav, da se del zemljišča proda.
Vsekakor bo potrebno izvesti parcelacijo tega zemljišča, soglašati pa bo morala tudi banka kot kreditodajalka, sicer prodaja ne bo možna.
Glede na dejstvo, da bo imela vaša nepremičnina po obnovi večjo vrednost, banka kot kreditodajalka naj ne bi imela pri tem večjih težav, da prenese hipoteko na preostali del nepremičnine. Prenos hipoteke na del zemlljišča, ki ga želite obdržati, je možen šele po parcelaciji, saj se hipoteka ne more deliti, ampak se tazteza na celotno zemljišče.
Spremeniti bo potrebno kreditno pogodbo, kar za vas pomeni dodatne stroške.
Lahko se posvetujete še strokovnjakom.
Poglejte:
07.05.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.