Kako poteka zavarovanje posojila z zastavno pravico?

Daljni sorodnik me prosi za posojilo v višini 3,5 milijone SIT za obdobje 4 mesecev. Kot zavarovanje ponuja zemljišče, ki je opredeljeno kot kmetijsko zemljišče in katerega del je zazidljiv. Zamima me, če skleneva pogodbo pri notarju in v pogodbi navedeva, da je posojilo zavarovano z zastavno pravico na njegovi nepremičnini in posojilojemalec pristane na njegovo neposredno izvršljivost in na to, da se ob zapadlosti terjatve opravi izvršba zaradi poplačila iz predmeta zavarovanja - kakšen je postopek, da se vpiše nek zaznamek v zemljiško knjigo, da ne bo ta človek isto zemljišče uporabil kot zavarovanje tudi pri kakšnem drugem kreditu in kakšen je postopek, da če ne plača, da se zemljišče vpiše kot moja last v zemljiško knjigo. Notar mi je rekel, da gre v vsakem primeru zemljišče na dražbo in da ni mogoče, da bi se neposredno vpisalo v zemljiško knjigo kot moja last, če ne vrne posojila. Hvala za odgovor!

(Jože)

ODGOVOR:

V primeru, da obstaja konsenz volj, potem je postopek enostaven. Posojilojemalec in posojilodajalec v obliki notarskega zapisa skleneta posojilno pogodbo, v njej pa se dogovorita še za zavarovanje dolga z nepremičnino. Notarski zapis omogoča neposredno izvršljivost, zato v primeru neplačila v dogovorjenem roku ni nikakršnih večjih zapletov.

Zastavna pravica (hipoteka) se vpiše v zemljiško knjigo in tako varuje zastavnega upnika (posojilodajalca) ter mu drži vrsto. Torej, če ustanovi posojilojemalec kasneje še kakšno zastavno pravico (hipoteko) na svoji nepremičnini, ima prvi zastavni upnik prednost.

S pridobitvijo zastavne pravice pa zastavni upnik nima pravice, da se ob neplačilu zastavnega dolžnika kar vpiše v zemljiško knjigo kot lastnik, ampak se mora izvesti javna dražba nepremičnine.

Ker bo hipoteka nastala na podlagi neposredno izvršljivega notarskega zapisa, boste lahko kot upnik od notarja zahtevali, da ugotovi zapadlost terjatve in opravi prodajo zastavljene nepremičnine in poplačilo upnikov oziroma predlaga izvršbo.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Stvarnopravni zakonik >> (od 128. člena dalje)
• Hipoteka >>
• Notarji & advokati >>

29.10.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.