Ali so stroški zavarovanja s hipoteko že vkljujčeni v stroške kredita in v EOM

Gledam vaše primerjave kreditov. Zelo pohvalno. Vidim pa, da je EOM, ki naj bi vseboval vse stroške, najnižji pri zavarovanju s hipoteko. Kako pa je s stroški hipoteke? To je namreč zahteven postopek. So ti stroški tudi vključeni v stroške odobritve? So ti stroški vključeni tudi v EOM, ki bi moral itak vključevati vse stroške? Zdi se mi da niso vključeni. Je to zato, kjer so morda tovrstni stroški že v zakonu izvzeti, da jih banke vkjučijo v primerjave. Ali pa jih banke izpuščajo, čeprav jih ne bi smele? Koliko pa so tovrstni stroški (cenilec, komisije, zemljiška knjiga itd), če želim zavarovati kredit 3 mio (za kar menda potrebujem nepremičnino, ki nekajkrat presega to vrednsot)

(NN)

ODGOVOR:

EOM je najnižji pri zavarovanju s hipoteko ker se uporablja nekoliko manjša referenčna obrestna mera (pri večini bank), stroške hipoteke (cenilec...) "krije" banka vendar to dobi v praksi vedno nazaj, bodisi z večjimi stroški odobritve kredita (NLB, NKBM...), ki pa so še vedno manjši kot stroški zavarovanja kredita preko zavarovalnice, nekatere druge pa z referenčnimi obrestnimi merami.

Pri izračunu EOM se upoštevajo tako stroški odobritve, stroški zavarovanja, kot tudi interkalarne obresti, tako da so v EOM vedno vključeni vsi stroški, prav tako jih morajo v izračun EOM vključiti banke, ki to, kolikor je meni znano dosledno izvajajo.

Hipotekarni kredit ponavadi ponavadi banke odobrijo v višini od 50-90% vrednosti nepremičnine.

13.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.