NUJNO, stanovanje, kredit, pomoč!!

Danes sem skakala po Hypo Leasingu, neuspešno, ker...nimam redne zaposlitve, sicer mesečno obrnem kar nekaj denarja, a nimam redne zaposlitve, torej odpadem za kredit, tudi leasing ne pride v poštev. Zanima me, ali IMAM kjerkoli možnost, da bi mi odobrili kredit na podlagi zastavitve stanovanja vrednega 26 milijonov, namreč, sem lastnica tega stanovanja, v njemu živi očim, ki ima dosmrtno pravico bivanja v njemu, torej, lastnica sem kakorkoli jaz in mi je bilo rečeno, da ga lahko zastavim... Ločujem se, imam dva otroka, želim si z novim partnerjem na svoje, vendar ne v podnajem, ker tam spet nisi na svojem, rada bi nekako prišla do posojila 11 milijonov, da kupiva enoinpolsobno stanovanje, s tem, da bi pač zastavila svoje stanovanje, v katerega ne morem, ker je očim v njemu, po dogovoru, do smrti. Prijatelj, s katerim se nameravava vseliti, oziroma zaživeti skupaj..ima svojo firmo, vendar je edina težava v tem, da si ne prikazuje mesečnega dohodkav pravi višini, pač... ampak finančno.smo sposobni plačevati kredit, ker, takoj , ko bi dobili kredit, oziroma denar,okrog pol milijona bi potrebovala... bi dala tudi polog za avto, s katerim bi opravljala prevozne storitve, kot on, torej bi me potem,ko bi imela avto, zaposlil, na podlagi zaposlitve bi potem bila sposobna vračati denar.Kaj lahko naredim, če imam v rokah stanovanje vredno 26 milijonov, kljub temu, da se jaz, niti drug ne moremo vseliti vanj? Kako lahko pridem do kredita, brez redne zaposlitve, radi bi to čimprej, ker, četudi me jutri zaposli, mora miniti spet šest mesecev da dobim kredit pri banki..? Ali lahko prodam stanovanje v katerem nekdo živi in je vprašanje, koliko časa bo še živel, kdo bi kupil stanovanje, če mu ne morem povedati, kdaj ga bo lahko uporabljal...??? Če mi lahko še poveste, cenilec za stanovanje, kje ga dobiti, koliko stane,koliko časa se čaka nanj.....? Ker Vam že pišem me zanima tudi to, če oseba x vzame zame kredit, ker pač ima dohodek v višini recimo 300.000 tisoč neto mesečno na čim dlje let v vrednosti nekje 11 milijonov, da bi bil mesečni obrok okrog 50,60,70 tisoč..kje se to da, in, ali se lahko to stanovanje napiše name?? Pač, stvar zaupanja, to je res, ampak, ali sploh obstaja možnost, da oseba x plačuje, oziroma vzame kredit, napisano pa je, da sem lastnica jaz? Kakšne so potem možnosti, če moj prijatelj, s katerim namerava zaživeti prepiše pol firme name, oziroma, da sva partnerja, da dobim kredit za stanovanje, ali kakršenkoli kredit? Ali je kje možno, da dava, recimo osnovni, določeni, polog za stanovanje, pa ga potem odplačujeva dolga leta? Če greva privat,v podnajem, bova vsak mesec vrgla dobesedno stran najmanj 70.000,00 tisoč pa nikoli ne bova na svojem, zato bi vsekakor, če že moreva plačevati, raje odplačevala kredit, mesečno,nekje v tej višini, ampak bi bila na svojem, v tem je vsa stvar, odplačevala pa bi v vsakem primeru, nekomu x ali banki ali kaj vem komu...?? Ali je kakšna možnost, da bi nekje kdo prodajala stanovanje na tak način, na dolga leta? Se opravičujem, ampak...Hvala.Pozdrav.

(N.G.K)

ODGOVOR:

Vaše možnosti so naslednje:

• Če najdete nekoga, ki ima dovolj velike dohodke in je pripravljen za vas vzeti kredit,  ste lahko lastnica, če se vi z njim sporazumete in si zaupata, kar pa se da povsem zadovoljivo urediti z dodatno pogodbo, ki ščiti takega najemojemalca.
• Imate tudi možosti hipotekarnega kredita, posebej če se oseba, ki ima preužitek v tem stanovanju s tem strinja (in vzame nase tveganje, da lahko stanovanje v primeru težav  tudi izgubi). V nasprotnem primeru hipotekarna banka takega stanovanja ne bo prav visoko ocenila. Vsekakor pa velja poskusiti tudi v takem  primeru in preveriti ponudbo hipotekarnih kreditov.
• Tudi glede lizinga se velja dodatno pozanimati pri različnih ponudnikih. Načeloma namreč zaposlitev ni nujni pogoj za najetje lizinga, čeprav mnogi lizingodajalci to v resnici zahtevajo.

Vsekakor pa v vašem primeru morda ne bi veljalo preveč hiteti. Bolj  primerno je najeti stanovanje za 6 mesecev, se v tem času zaposliti in v miru preigrati vse možnosti. Res je sicer, da boste v tem času izgubljali  denar mesečno za najem, vendar pa boste tudi bistveno zmanjšali nevarnost napačne odločitve, ki je lahko dramatično večja.

Oglejte si še vprašanja v rubrikah:

• Življenske situacije
• Krediti
• Lizing

23.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.