Kako v skupen nakup stanovanja, če je en partner tujec?

S fantom se pripravljava kupiti stanovanje. Če ne bi bil hrvaška državljanka, verjetno bi zadevo realtivno enostavno uredili - saj oba imamo zelo dobre službe. V kratkem, bom zaprosila tudi za Slovensko državljanstvo na osnovo 10 letnega neprekinjenega bivanja v RS. Upam, da pri pridobitvi državljanstva ne bom naletela na večje težave. Žal, čakanje na rešitev prošnje bo v vsakem primeru daljše, od obdoblja kdaj bi rada imela svojo streho nad glavo. Ker bo večji del stanovanja kupljen z mojimi prihranki (nastalimi pred skupnim življenjem) ter prihranki mojih staršev(>50%), fant ima primisleke okrog tega, da bo stanovanje zapisano samo na njegovo ime. Rajše bi videl, da sva oba lastnika nepremičnine. Kar (predvidevam) ni možno prav zaradi mojega trenutnega državljanstva. Ali je mogoče s kako pogodbo urediti odnos lastništva in določiti prenos lastništva po pridobitvi državljanstva? Obstaja verjetnost, da bomo pri nakupu potrebovali tudi posojilo. Ali mogoče veste, če bo mogoče dobiti večji znesek posojila na osnovo moje stalne zaposlitve (stalno delovno dovoljenje) in mojih prihodkov, kot če bi fant sam zaprosil za posojilo? Najlepša hvala za odgovor

(T.)

ODGOVOR:

Glede na to, da niste slovenska državljanka in da hrvaški državljani v Sloveniji ne morejo pridobiti lastninske pravice na nepremičnini drugače kot z dedovanjem, stanovanje, ki ga nameravate kupiti ne more biti napisana na vas niti zgolj v manjšem deležu.

Predlagamo, da situacijo rešite tako, da vi fantu na podlagi posojilne pogodbe posodite določen znesek denarja in to posojilno pogodbo overite pri notarju. Na podlagi te pogodbe boste lahko v prihodnosti, če boste seveda želeli lahko zahtevali vrnitev denarja. Če pa denarja ne boste želeli, boste zgolj pustili vse pri miru. Če namreč vi ne zahtevate denarja nazaj, ga fantu ni potrebno vrniti. Sicer v tem primeru krši pogodbo, vendar ste vi edini, ki mu to lahko očita.

Stanovanje naj bo torej v celoti napisano na fanta, ko pa se bodo razmere uredila in se bosta poročila (upajmo), potem naj vam fant podari polovico stanovanja. Za darila med zakoncema namreč ni potrebno plačati davka na darila.

Tudi posojila za nakup nepremičnine v Sloveniji ne morete dobiti, saj ne morete postati lastnica nepremičnine. Lahko pa zaprosite za nenamenski kredit, ki vam ga bodo odobrili na podlagi stalnih dohodkov.

10.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.