Prodaja nepremičnine pod hipoteko?

Pred petimi leti sta moja starša naredila darilno pogodbo na moje ime, ker sta imela nepoplačan dolg in da jima tako ne bi vzeli hiše. Nato sem jaz naredila hipoteko, da sta poplačala prejšnji dolg. Seveda pa potem tudi tega nista plačevala. Danes se na moje ime piše dolg banki in ta hoče hišo prodati na dražbi. Zdaj pa moja starša pravita, da naj dam hišo njima nazaj, da bosta lahko naredila nov kredit, da bi lahko izplačala ta dolg. Hiša gre na dražbo čez 28 dni. Povejte mi , ali naJ ju posluŠam? ali ce je hisa ze odrejena za javno drazbo ali je res mozna pot nazaj? dela samo moj oce, ali potem takem lahko dobi hipoteko na to isto hišo da pokrije ta dolg? Zasluži okoli 900,00 eurov, dolg pa se po zadnji informaciji znaša na 25.000 eurov, hiša pa je vredna okoli 87.OOO eurov. Prosim za hitri nasvet. hvala

(candy)

ODGOVOR:

V danem primeru ste lahko zelo "veseli", da ste tako izigrali upnike, saj ste z darilno pogodbo naredili pravni posel, ki je fiktiven in tako izpodbijen. Lahko bi bili ovadeni in kaznovani tudi za kaznivo dejanje goljufije, ker boste vsi skupaj prikrajšali upnike.

V fazi, ko je za nepremičnino že razpisana javna dražba ni poti nazaj, razen če seveda poplačate vse dolgove z obrestmi in pokrijete vse davke ter sodne stroške.

Tudi prodaja ali darilo take nepremičnine ni mogoča, saj bi slednjo ustavila banka. Vsaka kreditna pogodba pa najverjetneje vsebuje tudi klavzula, da potrebuje hipotekatni dolžnik soglasje banke- kreditodajalke, če želi nepremičnino odsvojiti.

Tudi, če bi spet uspeli s kakšno novo goljufijo, je hipoteka vezana na nepremičnino in ne na lastnika, zato bi šla hiša v vsakem primeru v prodajo.

Nepremičnina naj bi bila vredna cca 87.000,00 eur, vedite pa, da vkolikor prva dražba ne bo uspešna, se lahko nepremičnina na drugi dražbi proda za polovico ocenjene vrednosti.

To pomeni, da vam bo lahko ostalo manj kot 20.000,00 eur.

Pri morebitnih zapletih naj vam pomaga pravni strokovnjak.

• Pravni strokovnjak >>

02.10.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.