Ni lastnik, je pa kreditno sposoben?
VPRAŠANJE:Lepo pozdravljeni! S fantom se zanimava za najem stanovanjskega kredita. Ker je lastnik stanovanja, ki ga želiva adaptirati moj oče, jaz pa sem študentka, bi kredit vzel moj fant, s katerim živiva v izvenzakonski skupnosti. Pred kratkim so naju v eni od bank zavrnili, ker fant ni lastnik nepremičnine. Za najem kredita bi morala biti v razmerju starš, otrok ali zakonec. Zanima me, katere banke (če sploh) ne zahtevajo lastništva v primeru kot je najin, ker tega podatka ne zasledim na nobeni od spletnih strani bank. Hvala za vaš čas!
(Jasmina)
ODGOVOR:
Vaš primer je kar nenavaden, kajti v primeru najema hipotekarnega bi moral dati vaš oče privoljenje, da bo kredit varovala njegova nepremičnina, zato bo moral biti tudi podpisnik kreditne pogodbe kot hipotekrani dolžnik.
Vkolikor bo banka iz previdnosti zahtevala prav lastništvo vašega partnerja nad delom nepremičnine, lahko naredite darilno pogodbo. Nekakor je razumljivo, da sedaj banke-kreditodajalke želijo, da najemnik kredita vlaga v svojo nepremičnino in ne v tujo, saj v primeru razpada vaše izvenpartnerske skupnosti lahko partner preneha s plačevanje mesečnih obrokov, vi jih morda kot študentka ne morete pokriti, banka pa se poplača iz nepremičnine vašega očeta.
Svetujem vam, da si preberete področje o kreditih, ki smo ga pripravili na SLONEP.net, kjer boste dobili še veliko informacij in pojasnil.
Poglejte:
11.09.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.