Vprašanja - Dokumentacija
Splošni pogoji za postavitev avtopralnice? (crom)
Zanima me, kakšni so splošni pogoji za postavitev avtopralnice?... (SLONEP)
Zanima me, kakšni so splošni pogoji za postavitev avtopralnice?... (SLONEP)
Ali obstaja odgovornost Občine? (TANJA)
Občina je izdala gradbeno in lokacijsko dovoljenje leta 1988, zgradili smo hišo do tretje gradbene faze, soseda (žlahta) pa je po uradni poti zaprla pot, tako da vse do danes zadeva stoji na sodišču. Ali je tukaj odgovornost Občine, da imamo vsi papirje, jaz pa zaprto pot, hiša pa propada?... (SLONEP)
Občina je izdala gradbeno in lokacijsko dovoljenje leta 1988, zgradili smo hišo do tretje gradbene faze, soseda (žlahta) pa je po uradni poti zaprla pot, tako da vse do danes zadeva stoji na sodišču. Ali je tukaj odgovornost Občine, da imamo vsi papirje, jaz pa zaprto pot, hiša pa propada?... (SLONEP)
Nasipavanje zemljišča in dovoljenja? (zdenko)
Sosed je pred časom na svoji zemlji, ki je nad mojim vrtom navozil cca 120 m3 (13 kamionov) zemlje. Od meje se je odmaknil cca. 2 m. Zemljo je zravnal z gradbenim strojem širine cca 6 m, dolžine cca 8 m in višine cca 1,5 do 2 m. Del svojega zemljišča je posnel oziroma izkopal in si na ta način izravnal vrt. Glede na navedeno me moti sledeče: zdrs zemlje na moj vrt in odtekanje vode iz izravnnega vrta na mojo parcelo. Na podlagi navedenega vas sprašujem, kakšna dovoljenja si mora sosed pridobiti za navedeno gradnjo in kako bi lahko od soseda zahteval, da zgradi oporni zid in poskrbi za odvodnjavanje, da nebi voda odtekala na moj vrt. Za odgovor se vam zahvaljujem.... (SLONEP)
Sosed je pred časom na svoji zemlji, ki je nad mojim vrtom navozil cca 120 m3 (13 kamionov) zemlje. Od meje se je odmaknil cca. 2 m. Zemljo je zravnal z gradbenim strojem širine cca 6 m, dolžine cca 8 m in višine cca 1,5 do 2 m. Del svojega zemljišča je posnel oziroma izkopal in si na ta način izravnal vrt. Glede na navedeno me moti sledeče: zdrs zemlje na moj vrt in odtekanje vode iz izravnnega vrta na mojo parcelo. Na podlagi navedenega vas sprašujem, kakšna dovoljenja si mora sosed pridobiti za navedeno gradnjo in kako bi lahko od soseda zahteval, da zgradi oporni zid in poskrbi za odvodnjavanje, da nebi voda odtekala na moj vrt. Za odgovor se vam zahvaljujem.... (SLONEP)
Nasvet pri služnosti? (opla)
Pri legalizaciji črne gradnje, na prvi obravnavi nam je bilo predstavljeno, da je potrebno rušiti samo 0,50 m. Ker zaradi tako majhnega odmika nismo hoteli, da se dela škoda in zaradi vsaj minimalnih sosedskih odnosov, smo pristali, da se pač upoštevajo naši pogoji, in jim ni potrebno rušiti. Potem so prišli, da če hočejo dobiti GD, moramo dati služnost, ker drugače ne smejo pričeti z deli in sanirati, kar smo zahtevali. Ko smo služnost dali in jo tudi podpisali (idioti mi), se niso hoteli več meniti z nami o nikakršnih pogojih, da pač imajo služnost (v Gd so vzeli služnost kot soglasje). Ker jim je za pridobitev GD bilo poterebno soglasje, ker je odmik mnogo premajhen, so le to služnost uporabili kot soglsaje.Vse skozi so nas zavajali, mislim vse kar so počeli, so delali z figo v žepu. Ali lahko prekličemo služnost. Ali pa kako naj dosežemo, da bodo spoštovali dogovor v kateri namen je bila dana služnost.... (SLONEP)
Pri legalizaciji črne gradnje, na prvi obravnavi nam je bilo predstavljeno, da je potrebno rušiti samo 0,50 m. Ker zaradi tako majhnega odmika nismo hoteli, da se dela škoda in zaradi vsaj minimalnih sosedskih odnosov, smo pristali, da se pač upoštevajo naši pogoji, in jim ni potrebno rušiti. Potem so prišli, da če hočejo dobiti GD, moramo dati služnost, ker drugače ne smejo pričeti z deli in sanirati, kar smo zahtevali. Ko smo služnost dali in jo tudi podpisali (idioti mi), se niso hoteli več meniti z nami o nikakršnih pogojih, da pač imajo služnost (v Gd so vzeli služnost kot soglasje). Ker jim je za pridobitev GD bilo poterebno soglasje, ker je odmik mnogo premajhen, so le to služnost uporabili kot soglsaje.Vse skozi so nas zavajali, mislim vse kar so počeli, so delali z figo v žepu. Ali lahko prekličemo služnost. Ali pa kako naj dosežemo, da bodo spoštovali dogovor v kateri namen je bila dana služnost.... (SLONEP)
Lokal v solastnini in velikost? (molly)
Spoštovani, živim v hiši in sem solastnik, sosed (solastnik) ima lokal v pritličju, torej je v njegovi lasti. Pri nakupu svojega deleža sem bil seznanjen, da je lokal manjši, solastnik pa trdi, da je celo pritličje lokal. Ali imam pravico kot solastnik v hiši in na parceli kjer stoji hisa in seveda njegov lokal, zahtevati od njega vpogled v dokumentacijo za lokal? Mislim, da enostavno gre za širjenje lokala, brez mojega soglasja. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani, živim v hiši in sem solastnik, sosed (solastnik) ima lokal v pritličju, torej je v njegovi lasti. Pri nakupu svojega deleža sem bil seznanjen, da je lokal manjši, solastnik pa trdi, da je celo pritličje lokal. Ali imam pravico kot solastnik v hiši in na parceli kjer stoji hisa in seveda njegov lokal, zahtevati od njega vpogled v dokumentacijo za lokal? Mislim, da enostavno gre za širjenje lokala, brez mojega soglasja. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pridobitev gradbenega dovoljenja in dostop? (Tomo)
Nameravam narediti prizidek k hiši na parceli, ki sem jo podedoval. Po sklepu o dedovanju sem dobil tudi pot do hiše, ki pa je bila odmerjena od druge parcelne enote kot nova parcela. Elaborat je zdaj še v postopku na Geodetski upravi. Ali lahko dobim gradbeno dovoljenje, čeprav še ne morem dati vloge za vknjižbo poti na moje ime v zemljiško knjigo, saj še nimam odločbe o novi parcelni številki - poti iz Geodetske uprave? Parcela, na kateri stoji moja hiša, pa je z javno cesto povezana le s to potjo.... (SLONEP)
Nameravam narediti prizidek k hiši na parceli, ki sem jo podedoval. Po sklepu o dedovanju sem dobil tudi pot do hiše, ki pa je bila odmerjena od druge parcelne enote kot nova parcela. Elaborat je zdaj še v postopku na Geodetski upravi. Ali lahko dobim gradbeno dovoljenje, čeprav še ne morem dati vloge za vknjižbo poti na moje ime v zemljiško knjigo, saj še nimam odločbe o novi parcelni številki - poti iz Geodetske uprave? Parcela, na kateri stoji moja hiša, pa je z javno cesto povezana le s to potjo.... (SLONEP)
Nakup črne gradnje? (matej)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup hiše, ki pa ima prizidek zgrajen malo pred letom 1980, za katerega lastnik nima gradbenega dovoljenja. V spodnjem delu prizidka, ki sicer stoji na stanovanjskem zemljiču, so kopalnica, wc, shramba, nad njim pa je garaža. Zanima me: 1. Ali lastnik (oziroma v njegovem imenu nepremičninska agencija) sploh sme prodati črno gradnjo? 2. Ali je za to hišo (zgrajena pred letom 1960) mogoče dobiti uporabno dovoljenje kljub temu, da nima kopalnice in wc-ja (oboje je, kot rečeno, v nelegalno zgrajenem prizidku)? 3. Ali je sploh mogoč vpis lastništva v zemljiško knjigo? Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup hiše, ki pa ima prizidek zgrajen malo pred letom 1980, za katerega lastnik nima gradbenega dovoljenja. V spodnjem delu prizidka, ki sicer stoji na stanovanjskem zemljiču, so kopalnica, wc, shramba, nad njim pa je garaža. Zanima me: 1. Ali lastnik (oziroma v njegovem imenu nepremičninska agencija) sploh sme prodati črno gradnjo? 2. Ali je za to hišo (zgrajena pred letom 1960) mogoče dobiti uporabno dovoljenje kljub temu, da nima kopalnice in wc-ja (oboje je, kot rečeno, v nelegalno zgrajenem prizidku)? 3. Ali je sploh mogoč vpis lastništva v zemljiško knjigo? Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ureditev etažne lastnine? (tomaž)
Živim v večstanovanjski hiši 6 strank, stanovalci imamo v Zk vpisano etažno lastnino in sicer z oznako npr. dvosobno stanovanje prvo nadstropje levo, naveden je lastnik kvadruta pa je 0 kvadratov, kar izhaja iz dejstva da so se stanovanja leta 1959 prodajala opisno braz navedbe kvadrature. Ta je razvidna iz pogodb sklenjenih z upravljalcem in drugih listin. Kako vpisati kvadraturo v Zk, da zaobidemo izdelavo etažnega načrta itd. Hvala in lp, Tomaž.... (SLONEP)
Živim v večstanovanjski hiši 6 strank, stanovalci imamo v Zk vpisano etažno lastnino in sicer z oznako npr. dvosobno stanovanje prvo nadstropje levo, naveden je lastnik kvadruta pa je 0 kvadratov, kar izhaja iz dejstva da so se stanovanja leta 1959 prodajala opisno braz navedbe kvadrature. Ta je razvidna iz pogodb sklenjenih z upravljalcem in drugih listin. Kako vpisati kvadraturo v Zk, da zaobidemo izdelavo etažnega načrta itd. Hvala in lp, Tomaž.... (SLONEP)
Nelegalna gradnja in plačilo kazni? (Gorenjca)
Z bratom sva solastnika kmetijskega zemljišča. Občina nama je "dovolila" na tej parceli postaviti kmečko lopo (izdana tudi lokacijska informacija), postavila sva lesen objekt v izmeri 3 x 4 m. Dejali so, da lahko imava v tej lopi le kmetjiske stroje za vzdrževanje travnika. A ker imava z bratom "prijazne" sosede, so ti najin objekt takoj po postavitvi prijavili inšpekciji. Ob ogledu je inšpektor ugotovil, da gre v najinem primeru za nelegalno gradnjo in tako sva o tem tudi bila pisno obveščena. Iz lokacijske informacije midva z bratom ne razbereva, da na zemlišču ne smeva postaviti lope. Sedaj sva kot investitorja objekta prejela še odločbo o nadomestilu za degradacijo in uzurpacijo. Zanima naju, ali morava ta znesek plačati, če so pa nama na Občini zagotovili, da ker imava kmetijsko zemljišče, lahko imava kmečko lopo. Ali se je smiselno pritožiti na odločbo upravne enote, če pa so nama na občini govorili neresnico! Ali lahko objekt na zemljišču obdrživa, če plačava kazen na črno gradnjo? Prosiva za hiter odgovor, da ne zamudiva pritožbenega roka. Hvala!... (SLONEP)
Z bratom sva solastnika kmetijskega zemljišča. Občina nama je "dovolila" na tej parceli postaviti kmečko lopo (izdana tudi lokacijska informacija), postavila sva lesen objekt v izmeri 3 x 4 m. Dejali so, da lahko imava v tej lopi le kmetjiske stroje za vzdrževanje travnika. A ker imava z bratom "prijazne" sosede, so ti najin objekt takoj po postavitvi prijavili inšpekciji. Ob ogledu je inšpektor ugotovil, da gre v najinem primeru za nelegalno gradnjo in tako sva o tem tudi bila pisno obveščena. Iz lokacijske informacije midva z bratom ne razbereva, da na zemlišču ne smeva postaviti lope. Sedaj sva kot investitorja objekta prejela še odločbo o nadomestilu za degradacijo in uzurpacijo. Zanima naju, ali morava ta znesek plačati, če so pa nama na Občini zagotovili, da ker imava kmetijsko zemljišče, lahko imava kmečko lopo. Ali se je smiselno pritožiti na odločbo upravne enote, če pa so nama na občini govorili neresnico! Ali lahko objekt na zemljišču obdrživa, če plačava kazen na črno gradnjo? Prosiva za hiter odgovor, da ne zamudiva pritožbenega roka. Hvala!... (SLONEP)
Kateri predpisi vežejo spremenjeno gradbeno dovoljenje? (Jur)
Gradbeno dovoljenje je pridobljeno na osnovi PUP1. Investitor čez eno leto želi spremembo GD, vendar zdaj velja novi PUP2. Zahtevam katerega PUP mora zadostovati PGD in spremenjeno GD?... (SLONEP)
Gradbeno dovoljenje je pridobljeno na osnovi PUP1. Investitor čez eno leto želi spremembo GD, vendar zdaj velja novi PUP2. Zahtevam katerega PUP mora zadostovati PGD in spremenjeno GD?... (SLONEP)
Sprememba namembnosti zemljišča v vasi Loke? (prostorski plan)
V vasi Loke, ki spadajo pod občino Nova Gorica imam cca 4000 m2 posesti , in sicer travnik in gozd, kat.št. 271/2. Del te posesti, cca. 1500 m2 bi rad spremenil v zazidljivo parcelo, na kateri bi si postavil manjšo, lahko tudi montažno hišo (smo tri članska družina). Ker bo baje decembra letos razgrnitev plana v mestni občini in ker nisem še dal vloge, me zanima koliko časa bom moral čakati, če je to seveda možno na to spremembo namembnosti zemljišča.... (SLONEP)
V vasi Loke, ki spadajo pod občino Nova Gorica imam cca 4000 m2 posesti , in sicer travnik in gozd, kat.št. 271/2. Del te posesti, cca. 1500 m2 bi rad spremenil v zazidljivo parcelo, na kateri bi si postavil manjšo, lahko tudi montažno hišo (smo tri članska družina). Ker bo baje decembra letos razgrnitev plana v mestni občini in ker nisem še dal vloge, me zanima koliko časa bom moral čakati, če je to seveda možno na to spremembo namembnosti zemljišča.... (SLONEP)
Sprememba iz stanovanjskega v poslovni prostor? (Johanes)
V 24-stanovanjskem bloku je lastnik štirih stanovanj v pritličju le-te preuredil v poslovne prostore in sicer tako, da je prebil stene med stanovanji in zazidal vhode v stanovanja s hodnikov. Eno izmed stanovanj ima lasten zunanji vhod, katerega bo uporabljal kot vhod v poslovne prostore. Lastnik je to napravil brez kakršnegakoli soglasja uradnih organov oziroma ostalih lastnikov stanovanj. Ali je to možno brez soglasja ostalih lastnikov stanovanj oziroma brez gradbenega dovoljenja (samo na osnovi lokacijske informacije)? On trdi, da gre za spremembo rabe in ne za spremembo namembnosti.... (SLONEP)
V 24-stanovanjskem bloku je lastnik štirih stanovanj v pritličju le-te preuredil v poslovne prostore in sicer tako, da je prebil stene med stanovanji in zazidal vhode v stanovanja s hodnikov. Eno izmed stanovanj ima lasten zunanji vhod, katerega bo uporabljal kot vhod v poslovne prostore. Lastnik je to napravil brez kakršnegakoli soglasja uradnih organov oziroma ostalih lastnikov stanovanj. Ali je to možno brez soglasja ostalih lastnikov stanovanj oziroma brez gradbenega dovoljenja (samo na osnovi lokacijske informacije)? On trdi, da gre za spremembo rabe in ne za spremembo namembnosti.... (SLONEP)
Nevrisana javna pot in določitev meje? (Gogi_)
Zanima me, kako je pri določitvi meje z javnim dobrim (javna pot). Namreč sosed je odmerjal svojo parcelo, ki na enem koncu meji na cesto, ki je javno dobo. Ob odmeri parcele so mejnike postavili na skrajni rob ceste, ki je že sedaj ozka komaj za osebni avto. Problem je, ker je teren breg in izogibanja drugam kot na zgornjo stran ni, ker drugače zdrsneš za avtom preko roba(sosed meji na zgornjem delu ceste). Druga zadeva je, da je ta cesta na tistem delu kategorizirana kot javna pot (JP), ampak Občina od leta 1998 do sedaj še vedno ni uredila vpisa v ZK in odmere te JP. Ali bi Občina morala biti prisotna pri odmeri na tem delu meje in se strinjati s postavljenimi mejniki ali ne? Namreč na odmero ni bila povabljena. Kdo se mora strinjat z mejo, ki je na strani javnega dobra? Kdo je za to pristojen?... (SLONEP)
Zanima me, kako je pri določitvi meje z javnim dobrim (javna pot). Namreč sosed je odmerjal svojo parcelo, ki na enem koncu meji na cesto, ki je javno dobo. Ob odmeri parcele so mejnike postavili na skrajni rob ceste, ki je že sedaj ozka komaj za osebni avto. Problem je, ker je teren breg in izogibanja drugam kot na zgornjo stran ni, ker drugače zdrsneš za avtom preko roba(sosed meji na zgornjem delu ceste). Druga zadeva je, da je ta cesta na tistem delu kategorizirana kot javna pot (JP), ampak Občina od leta 1998 do sedaj še vedno ni uredila vpisa v ZK in odmere te JP. Ali bi Občina morala biti prisotna pri odmeri na tem delu meje in se strinjati s postavljenimi mejniki ali ne? Namreč na odmero ni bila povabljena. Kdo se mora strinjat z mejo, ki je na strani javnega dobra? Kdo je za to pristojen?... (SLONEP)
Pogoji za pridobitev komunalnih priključkov? (DavorM)
Nameravam kupiti zazidljivo parcelo in me zanima, kateri so pogoji za pridobitev potrebnih priključkov (voda, elektrika, kanalizacija) v primeru, da se le-ti nahajajo na sosednjih parcelah. Kakšne probleme lahko priSvečakujem? Ali lahko mejaši pridobitev priključkov preprečijo?... (SLONEP)
Nameravam kupiti zazidljivo parcelo in me zanima, kateri so pogoji za pridobitev potrebnih priključkov (voda, elektrika, kanalizacija) v primeru, da se le-ti nahajajo na sosednjih parcelah. Kakšne probleme lahko priSvečakujem? Ali lahko mejaši pridobitev priključkov preprečijo?... (SLONEP)
Sprememba namembnost objekta? (jakob)
Pred dvajsetimi leti smo živeli v določenem objektu, ki je bil dejansko stanovanjska stavba, formalno pa ne vem, ker ne vem kakšna namembnost je bila takrat vpisana v uradne evidence. Po sedanjih podatkih v zemljiški knjigi in katastru, je ta parcelni del evidentiran kot gospodarsko poslopje. Problem nastopi, ker želimo objekt oddati v najem delavski skupini. Pri tem pa domnevam, da gospodarskega objekta ne moreš oddati za namen bivanja. A je tu potrebna sprememba namembnosti, čeprav se ni nikoli spremenila, samo pač v tej hiši ne živimo več in je bila vse odtlej kot objekt za shranjevanje različnih stvari. Zraven tega smo zgradili smo nov objekt v katerem sedaj živimo... (SLONEP)
Pred dvajsetimi leti smo živeli v določenem objektu, ki je bil dejansko stanovanjska stavba, formalno pa ne vem, ker ne vem kakšna namembnost je bila takrat vpisana v uradne evidence. Po sedanjih podatkih v zemljiški knjigi in katastru, je ta parcelni del evidentiran kot gospodarsko poslopje. Problem nastopi, ker želimo objekt oddati v najem delavski skupini. Pri tem pa domnevam, da gospodarskega objekta ne moreš oddati za namen bivanja. A je tu potrebna sprememba namembnosti, čeprav se ni nikoli spremenila, samo pač v tej hiši ne živimo več in je bila vse odtlej kot objekt za shranjevanje različnih stvari. Zraven tega smo zgradili smo nov objekt v katerem sedaj živimo... (SLONEP)
Soglasje sostanovalcev za ureditev podstrešja? (sonce)
Smo lastniki mansardnega stanovanja iz katerega je vhod na del podstrešje (samo iz našega stanovanja). Če bi želeli del tega podstrešja odkupiti, ali potrebujemo soglasje vseh stanovalcev? Naj bi bil nek nov zakon, ki nalaga le soglasje 51 % stanovalcev. Ali je potrebno soglasje vseh stanovalcev za vgradnjo strešnih oken v našem stanovanju?... (SLONEP)
Smo lastniki mansardnega stanovanja iz katerega je vhod na del podstrešje (samo iz našega stanovanja). Če bi želeli del tega podstrešja odkupiti, ali potrebujemo soglasje vseh stanovalcev? Naj bi bil nek nov zakon, ki nalaga le soglasje 51 % stanovalcev. Ali je potrebno soglasje vseh stanovalcev za vgradnjo strešnih oken v našem stanovanju?... (SLONEP)
Zeleni pas na delu nezazidanega stavbnega zemljišča in gradnja? (Luka)
Zanimam se za nakup pacele (nezazidanega stavbnega zemljišča) brez predkupne pravice Očine (ali države), kjer pa je določen del (nihče niti ne ve o točno katerem delu parcele teče beseda) te parcele zeleni pas! Zanima me, ali se na taki parceli sploh lahko gradi, kako je sploh lahko prišlo do česa takega (dvojnega statusa) in kako to vpliva na vrednost parcele? Parcela se sicer nahaja v naselju z lastniškimi hišami (20m oddaljenosti), ki stojijo na zazidanih stavbnih zemljiščih, se pa tudi dotika ostalih nezazidanih stavbnih zemljišč.... (SLONEP)
Zanimam se za nakup pacele (nezazidanega stavbnega zemljišča) brez predkupne pravice Očine (ali države), kjer pa je določen del (nihče niti ne ve o točno katerem delu parcele teče beseda) te parcele zeleni pas! Zanima me, ali se na taki parceli sploh lahko gradi, kako je sploh lahko prišlo do česa takega (dvojnega statusa) in kako to vpliva na vrednost parcele? Parcela se sicer nahaja v naselju z lastniškimi hišami (20m oddaljenosti), ki stojijo na zazidanih stavbnih zemljiščih, se pa tudi dotika ostalih nezazidanih stavbnih zemljišč.... (SLONEP)
Črna gradnja na Rakovi Jelši? (Boris)
Lepo pozdravljeni. Sem krajan Rakove Jelše in bi rad legaliziral hišo, ampak so roki od gospoda župan zelo kratki. Oddal sem vlogo za lokacijsko informacijo takoj po tem, ko je gospod župan določil roke. Ampak sem dobil negativen odgovor. Zdej pa me zanima, kako naprej, ker brez lokacijske informacije ne morem nič narediti. Zelo rad bi to vse naredil do roka, ki ga je postavil gospod župan, ampak ne vem kako naprej in na koga naj se obrnem. Pričakujem vaš odgovor. Lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni. Sem krajan Rakove Jelše in bi rad legaliziral hišo, ampak so roki od gospoda župan zelo kratki. Oddal sem vlogo za lokacijsko informacijo takoj po tem, ko je gospod župan določil roke. Ampak sem dobil negativen odgovor. Zdej pa me zanima, kako naprej, ker brez lokacijske informacije ne morem nič narediti. Zelo rad bi to vse naredil do roka, ki ga je postavil gospod župan, ampak ne vem kako naprej in na koga naj se obrnem. Pričakujem vaš odgovor. Lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Delna legalizacija in izsiljevanje na Rakovi Jelši? (Aleš)
Spoštovani! Obračam se k vam zaradi težave, ki se je začela l. 1973, ko sta starša kupila parcelo, ki je močvirnat travnik v Trnovskem predmestju, zdaj znano kot Rakova Jelša. Zaradi naivnosti staršev in zagotovil prodajalca (ki je izkoriščal delavski razred, ki je prihajal večinoma iz republik bivše Jugoslavije ali, v primeru mojih staršev, z dela v Avstriji ali Nemčiji, ker mu drugi niso nasedli ter jim prodajal močvirnate travnike po ceni gradbenih parcel), da je navaden list papirja in ustni dogovor dovolj, se pravno lastništvo do danes ni uredilo. Jaz sem papirje poskušal urediti pred petimi leti, ko sem ugotovil, da dejansko nismo lastniki svoje parcele, toda prodajalec je opazil, da bi lahko iztržil še kaj denarja zato nisem pristal na izsiljevanje. Sedaj, ko pa je župan postavil rok za ureditev papirjev, pa je svojo ceno za že plačano parcelo še povišal. Takih primerov je na območju Rakove jelše sedaj zelo veliko, zato niso papirji urejeni. Pri odvetniku sem že bil, ena možnost je, da mu plačamo druga pa tožba, toda ni 100 % da jo bomo dobili. Proces bi trajal predolgo (3 do7 let), župan pa je postavil prekratek rok (31.3.2008) za ureditev papirjev. Glede legalizacije objekta pa me zanima, če je možno delno legalizirati objekt. Namreč, imamo večstanovanjsko hišo-pritličje, 1. nadstropje, podstrešje. Sedaj me pa zanima, če je možno legalizirat samo eno etažo oziroma polovico hiše, drugo pa pa zaradi mene tudi, če se poruši? Za vaš odgovor se vam vnaprej zahvaljujem, ter vas lepo pozdravljam! ... (SLONEP)
Spoštovani! Obračam se k vam zaradi težave, ki se je začela l. 1973, ko sta starša kupila parcelo, ki je močvirnat travnik v Trnovskem predmestju, zdaj znano kot Rakova Jelša. Zaradi naivnosti staršev in zagotovil prodajalca (ki je izkoriščal delavski razred, ki je prihajal večinoma iz republik bivše Jugoslavije ali, v primeru mojih staršev, z dela v Avstriji ali Nemčiji, ker mu drugi niso nasedli ter jim prodajal močvirnate travnike po ceni gradbenih parcel), da je navaden list papirja in ustni dogovor dovolj, se pravno lastništvo do danes ni uredilo. Jaz sem papirje poskušal urediti pred petimi leti, ko sem ugotovil, da dejansko nismo lastniki svoje parcele, toda prodajalec je opazil, da bi lahko iztržil še kaj denarja zato nisem pristal na izsiljevanje. Sedaj, ko pa je župan postavil rok za ureditev papirjev, pa je svojo ceno za že plačano parcelo še povišal. Takih primerov je na območju Rakove jelše sedaj zelo veliko, zato niso papirji urejeni. Pri odvetniku sem že bil, ena možnost je, da mu plačamo druga pa tožba, toda ni 100 % da jo bomo dobili. Proces bi trajal predolgo (3 do7 let), župan pa je postavil prekratek rok (31.3.2008) za ureditev papirjev. Glede legalizacije objekta pa me zanima, če je možno delno legalizirati objekt. Namreč, imamo večstanovanjsko hišo-pritličje, 1. nadstropje, podstrešje. Sedaj me pa zanima, če je možno legalizirat samo eno etažo oziroma polovico hiše, drugo pa pa zaradi mene tudi, če se poruši? Za vaš odgovor se vam vnaprej zahvaljujem, ter vas lepo pozdravljam! ... (SLONEP)
Dedovanje hiše in delitev stroškov? (Bili)
Pozdravljeni! S sestro sva podedovali stanovanjsko hišo, ki ima dve etaži, vendar so vse položnice skupaj. Radi bi spremenili solastništvo v lastništvo po etažah, se pravi, da bi bilo tudi v ZK vpis katera etaža je od katere. Kakšni so stroški ob tej spremembi? Ali prav sklepam, da tudi položnice v takem primeru ne morejo več biti skupne, kljub etažnim števcem? Katera je najcenejša rešitev problema?... (SLONEP)
Pozdravljeni! S sestro sva podedovali stanovanjsko hišo, ki ima dve etaži, vendar so vse položnice skupaj. Radi bi spremenili solastništvo v lastništvo po etažah, se pravi, da bi bilo tudi v ZK vpis katera etaža je od katere. Kakšni so stroški ob tej spremembi? Ali prav sklepam, da tudi položnice v takem primeru ne morejo več biti skupne, kljub etažnim števcem? Katera je najcenejša rešitev problema?... (SLONEP)
Kolikšna je lahko višina vrtne ograje? (Mejaš)
Želel bi postaviti vrtno ograjo, ki bi razmejila moj vrt od sosedovega. Sosed se s postavitvijo ograje strinja. Zanima pa me, v kakšni maksimalni višini lahko postavim ograjo. Sem iz Ljubljane (Zgornja šiška).... (SLONEP)
Želel bi postaviti vrtno ograjo, ki bi razmejila moj vrt od sosedovega. Sosed se s postavitvijo ograje strinja. Zanima pa me, v kakšni maksimalni višini lahko postavim ograjo. Sem iz Ljubljane (Zgornja šiška).... (SLONEP)
Plačilo komunalnega prispevka pri spremembi namembnosti stavbe? (mrak tomaž)
Na obstoječem zidanem objektu, zgrajenem po predpisih izpred leta 1967, v naravi gospodarsko poslopje, želim spremeniti namembnost zgradbe v stanovanjski objekt. Gre izključno za notranjo adaptacijo, zunanjost stavbe se ne spreminja v ničemer. Na podlagi izdelane projektne dokumentacije, ki obsega tudi vsa pridobljena soglasja, sem zaprosil za izdajo gradbenega dovoljenja, izdajo le tega pa Upravna enota pogojuje s plačilom komunalnega prispevka. Stavba, ki ji želim spremeniti namembnost, je bila že doslej komunalno opremljena in sicer je priključena na kanalizacijo, vodo in elektriko v okviru zraven stoječe stanovanjske hiše. Zanima me, ali je pogojevanje UE ob izdaji gradbenega dovoljenja za plačilo komunalnega prispevka utemeljeno in na kateri pravni podlagi? Zanima me tudi, ali je za spremembo namembnosti zgradbe ob dejstvu, da gre izključno za notranjo adaptacijo, gradbeno dovoljenje sploh potrebno? ... (SLONEP)
Na obstoječem zidanem objektu, zgrajenem po predpisih izpred leta 1967, v naravi gospodarsko poslopje, želim spremeniti namembnost zgradbe v stanovanjski objekt. Gre izključno za notranjo adaptacijo, zunanjost stavbe se ne spreminja v ničemer. Na podlagi izdelane projektne dokumentacije, ki obsega tudi vsa pridobljena soglasja, sem zaprosil za izdajo gradbenega dovoljenja, izdajo le tega pa Upravna enota pogojuje s plačilom komunalnega prispevka. Stavba, ki ji želim spremeniti namembnost, je bila že doslej komunalno opremljena in sicer je priključena na kanalizacijo, vodo in elektriko v okviru zraven stoječe stanovanjske hiše. Zanima me, ali je pogojevanje UE ob izdaji gradbenega dovoljenja za plačilo komunalnega prispevka utemeljeno in na kateri pravni podlagi? Zanima me tudi, ali je za spremembo namembnosti zgradbe ob dejstvu, da gre izključno za notranjo adaptacijo, gradbeno dovoljenje sploh potrebno? ... (SLONEP)
Ali lahko elektro poda negativno soglasje? (slavko)
Spoštovani. Ali lahko podjetje Elektro Slovenija, kot soglasodajalec h gradbenemu dovoljenju, poda negativno soglasje za nadomestni stanovanjski objekt, ki naj bi se nahajal na točno isti lokaciji prejšnega objekta, in sicer v enakih dimenzijah kot objekt, ki je bil uničen v požaru. Objekt se je in bi se nahajal pod daljnovodi. Hvala za čimprejšnji odgovor! Slavko.... (SLONEP)
Spoštovani. Ali lahko podjetje Elektro Slovenija, kot soglasodajalec h gradbenemu dovoljenju, poda negativno soglasje za nadomestni stanovanjski objekt, ki naj bi se nahajal na točno isti lokaciji prejšnega objekta, in sicer v enakih dimenzijah kot objekt, ki je bil uničen v požaru. Objekt se je in bi se nahajal pod daljnovodi. Hvala za čimprejšnji odgovor! Slavko.... (SLONEP)
Nadomestna gradnja in negativno soglasje? (slavko)
Spoštovani. Prosim vas za svetovanje in pomoč in nasvet kako naprej v zvezi s sledečim problemom. Objekt, ki je bil zgrajen leta 1960 in v katerem je živela družina s štirimi otroki ,je v letu 2004 pogorel do tal (objekt je bil lesen ). Odločili smo se, da za družino naredimo na isti lokaciji v enakih dimenzijah nov objekt. Ker je objekt pogorel do temeljev, smo za nov objekt pričeli s postopki pridobitve gradbenega dovoljenja za nadomestno gradnjo na pogorišču. Pri projektivni organizaciji smo naročili projekt za brunarico, ter izpeljavo vseh postopkov za gradbeno dovoljenje. Vsa soglasja soglasodajalcev so bila pridobljena, zataknilo se je pri soglasju ELEKTRO SLOVENIJA (negativno soglasje), ker je bil obstoječi objekt, kakor nov predvideni nadomestni objekt pod njihovimi dalnovodi. Prosimo vas za odgovor, kako je mogoče, da stari objekt ni bil sporen, čeravno so v njemu živeli ljudje, novi v bistvu nadomestni objekt na pogorišču, ki bi bil zgrajen na isti lokaciji v enakih dimenzijah pa je po mnenju ELESA izključno novogradnja ne glede na predhodno stanje, tako da nam na podlagi tega ne izdajo pozitivnega soglasja h gradni. Lep pozdrav in že v naprej hvala za odgovor. Slavko.... (SLONEP)
Spoštovani. Prosim vas za svetovanje in pomoč in nasvet kako naprej v zvezi s sledečim problemom. Objekt, ki je bil zgrajen leta 1960 in v katerem je živela družina s štirimi otroki ,je v letu 2004 pogorel do tal (objekt je bil lesen ). Odločili smo se, da za družino naredimo na isti lokaciji v enakih dimenzijah nov objekt. Ker je objekt pogorel do temeljev, smo za nov objekt pričeli s postopki pridobitve gradbenega dovoljenja za nadomestno gradnjo na pogorišču. Pri projektivni organizaciji smo naročili projekt za brunarico, ter izpeljavo vseh postopkov za gradbeno dovoljenje. Vsa soglasja soglasodajalcev so bila pridobljena, zataknilo se je pri soglasju ELEKTRO SLOVENIJA (negativno soglasje), ker je bil obstoječi objekt, kakor nov predvideni nadomestni objekt pod njihovimi dalnovodi. Prosimo vas za odgovor, kako je mogoče, da stari objekt ni bil sporen, čeravno so v njemu živeli ljudje, novi v bistvu nadomestni objekt na pogorišču, ki bi bil zgrajen na isti lokaciji v enakih dimenzijah pa je po mnenju ELESA izključno novogradnja ne glede na predhodno stanje, tako da nam na podlagi tega ne izdajo pozitivnega soglasja h gradni. Lep pozdrav in že v naprej hvala za odgovor. Slavko.... (SLONEP)
Nadomestna gradnja po dolgih letih? (nataša)
Ob naši stanovanjski hiši je bila zgrajena hiša, ki pa se je zaradi dotrajanosti pred 26 leti porušila sama od sebe. Lastnica je odstranila ruševine in tam je začela rasti trava, tako, da danes ni več sledu o tem objektu. Zanima me, ali nekdo, ki želi danes na tej zazidljivi parceli zidati hišo, lahko to stori kot nadomestno gradnjo - se pravi, da sezida objekt kot je bil v obstoječem stanju ali potrebuje soglasje sosedov (2 m od mejnika). Hvala.... (SLONEP)
Ob naši stanovanjski hiši je bila zgrajena hiša, ki pa se je zaradi dotrajanosti pred 26 leti porušila sama od sebe. Lastnica je odstranila ruševine in tam je začela rasti trava, tako, da danes ni več sledu o tem objektu. Zanima me, ali nekdo, ki želi danes na tej zazidljivi parceli zidati hišo, lahko to stori kot nadomestno gradnjo - se pravi, da sezida objekt kot je bil v obstoječem stanju ali potrebuje soglasje sosedov (2 m od mejnika). Hvala.... (SLONEP)
Gradnja balkona, okna in dovoljenja? (Mojca N.)
Pozdravljeni. Pred približno letom dni smo kupili stanovane v 1. nadstropju vrstne hiše. Istočasno je soseda kupila sosednjo hišo, ki se drži naše. Odkar se je vselila, nam grozi z rušenjem naših balkonov. Povprašali smo investitorja naše hiše (obenem tudi prejšnjega lastnika), kakšna je situacija. Rekel nam je, da se je on ustno dogovoril s prejšnjim lastnikom sosednje hiše, da bo on pač zgradil balkon, sosednja hiša pa si je dogradila prizidek in si je v zameno (ustnega dogovora) postavila okno, ki gleda na naš balkon. Ta nova lastnica pa kar naprej grozi s prijavo - rušenjem našega balkona, čeprav smo ji lepo povedali, da je bil pač takšen dogovor prejšnjih lastnikov in da tudi nam ni všeč njeno okno, ampak da smo vsi pač kupili hiše že v takšnem stanju in da smo pač vsi videli kaj kupujemo. Ampak gospa ne odneha. Sprašujemo vas, če ima pravico zahtevati odstranitev našega balkona, kljub temu, da ga nismo mi sezidali. In če pride do tega, ali mi potem prijavimo prejšnjega lastnika - investitorja? In ali imamo mi potem pravico zahtevati, da tudi ona zapre okno, ki gleda na našo stran? Naljepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni. Pred približno letom dni smo kupili stanovane v 1. nadstropju vrstne hiše. Istočasno je soseda kupila sosednjo hišo, ki se drži naše. Odkar se je vselila, nam grozi z rušenjem naših balkonov. Povprašali smo investitorja naše hiše (obenem tudi prejšnjega lastnika), kakšna je situacija. Rekel nam je, da se je on ustno dogovoril s prejšnjim lastnikom sosednje hiše, da bo on pač zgradil balkon, sosednja hiša pa si je dogradila prizidek in si je v zameno (ustnega dogovora) postavila okno, ki gleda na naš balkon. Ta nova lastnica pa kar naprej grozi s prijavo - rušenjem našega balkona, čeprav smo ji lepo povedali, da je bil pač takšen dogovor prejšnjih lastnikov in da tudi nam ni všeč njeno okno, ampak da smo vsi pač kupili hiše že v takšnem stanju in da smo pač vsi videli kaj kupujemo. Ampak gospa ne odneha. Sprašujemo vas, če ima pravico zahtevati odstranitev našega balkona, kljub temu, da ga nismo mi sezidali. In če pride do tega, ali mi potem prijavimo prejšnjega lastnika - investitorja? In ali imamo mi potem pravico zahtevati, da tudi ona zapre okno, ki gleda na našo stran? Naljepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Sprememba kurilnice v stanovanje? (Maja )
Pozdravljeni! Zelo bi vam bila hvaležna, če bi mi lahko povedali ali potrebujem kakršna koli dovoljenja (razen soglasja stanovalcev, ki so že odobrili, da iz bivše kotlovnice, ki se nahaja tik ob mojem stanovanju, naredim stanovanje oz. si povečam obstoječega), torej gradbeno dovoljenje, sprememba namembnosti, da bi omenjeno kotlovnico, ki se nahaja tik ob mojem stanovanju sprememnila v stanovanjsko površino. Pri tem zunanjega izgleda bloka ne bi spreminjala. V kotlovnici se tudi že nahajajo sanitarije in elektrika. Najlepša hvala za odgovor, Maja.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zelo bi vam bila hvaležna, če bi mi lahko povedali ali potrebujem kakršna koli dovoljenja (razen soglasja stanovalcev, ki so že odobrili, da iz bivše kotlovnice, ki se nahaja tik ob mojem stanovanju, naredim stanovanje oz. si povečam obstoječega), torej gradbeno dovoljenje, sprememba namembnosti, da bi omenjeno kotlovnico, ki se nahaja tik ob mojem stanovanju sprememnila v stanovanjsko površino. Pri tem zunanjega izgleda bloka ne bi spreminjala. V kotlovnici se tudi že nahajajo sanitarije in elektrika. Najlepša hvala za odgovor, Maja.... (SLONEP)
Zunanja zidava stopnic in dovoljenje? (Vanja)
Pozdravljeni! Zanima, če je dovolj lokacijska informacija za dozidavo stopnic do prvega nadstropja po zunanji steni hiše? Bila sem tako na UE kot na Občini in dobila različne informacije in sedaj ne vem koga naj upoštevam. Gradili bi jih v začetku leta 08. Hvala! LP, Vanja.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima, če je dovolj lokacijska informacija za dozidavo stopnic do prvega nadstropja po zunanji steni hiše? Bila sem tako na UE kot na Občini in dobila različne informacije in sedaj ne vem koga naj upoštevam. Gradili bi jih v začetku leta 08. Hvala! LP, Vanja.... (SLONEP)
Kako poteka vris novogradnje? (Uroš)
Zanima me, kaj vse je potrebno po končani gradnji nadomestne hiše urediti, da se lahko vpiše v kataster oz. zemljiško knjigo dejansko stanje na parceli. (obris nove hiše, kvadratura itd...). In kje te stvari urejati. Hvala... (SLONEP)
Zanima me, kaj vse je potrebno po končani gradnji nadomestne hiše urediti, da se lahko vpiše v kataster oz. zemljiško knjigo dejansko stanje na parceli. (obris nove hiše, kvadratura itd...). In kje te stvari urejati. Hvala... (SLONEP)
Legalizacija črne gradnje (hiše) zgrajene pred 31.12.1967? (Boštjan)
Po novem Zakonu o graditvi objektov imajo hiše zgrajene "na črno" do 31.12.1967 že uporabno dovoljenje. Zanima me ali to pomeni, da je objekt že legalen in, če je potrebno še kakšno plačilo za nazaj. Npr. plačilo komunalnega prispevka ali kakšnih kazni?... (SLONEP)
Po novem Zakonu o graditvi objektov imajo hiše zgrajene "na črno" do 31.12.1967 že uporabno dovoljenje. Zanima me ali to pomeni, da je objekt že legalen in, če je potrebno še kakšno plačilo za nazaj. Npr. plačilo komunalnega prispevka ali kakšnih kazni?... (SLONEP)