Ali mora biti najemniško stanovanje opremljeno?

Nameravam se vseliti v najemniško stanovanje. Z lastnikom sem šel na ogled stanovanja in tam ugotovil, da je urejena kuhinja, kopalnica ter dnevna soba, spalničnega pohištva pa ni. Lastnik je povedal, da je prejšnji najemnik opremo odpeljal s seboj, ker je bila njegova. Ali lahko od lastnika zahtevam, da kupi spalnico? Hvala za odogovor.

(P.r.)

ODGOVOR:

Zakonodaja nikakor ne določa nujne opreme v stanovanju. Tovrstni dogovori so v skladu z avtonomnijo pogodbenih strank prepuščeni strankam samim.

Vsekakor se lahko z lastnikom dogovorite, da opremi spalnico in s svojo zahtevo pogojujete najem. Nikakor pa nimate pravne podlage, da bi iztožili opremljeno stanovanje.

Stanovanjski zakon določa le, da mora najemodajalec najmeniku izročiti stanovanje kot predmet najema v stanju, ki najmeniku omogoča uporabo stanovanja, skladno z normativi in standardi, torej tudi z 10.čl. Stanovanjskega zakona, ki govori o Pravilniku o o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj.

V izigib morebitnim sporom vam priporočamo, da se o vseh vprašanjih jasno dogovorite v najemni pogodbi.

Poglejte:

• Stanovanjski zakon >>
• Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj >>
• Kaj mora vsebovati najemna pogodba? >>

04.08.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.