Koliko mi je dolžan najemodajalec, ki ni izpolnil osnovnih pogojev iz najemne pogodbe?

Pozdravljeni! Poleti sem se vselila v enosobno stanovanje, definirano kot komfortno. Z najemodajalcem je bila sklenjena pogodba, ki naj bi bila registrirana tudi uradno (nimam dokazov). Stanovanje je do jeseni ustrezalo svojemu namenu, ampak se je zaradi spremembe vremenskih razmer zacela na balkonu in nato v sobah nabirati plesen, ki se širi. O tem sem obvestila lastnika, ki pa ni bil pripravljen opraviti ustreznih del za odpravo težave in zadevo rešil tako, da je poslal odpoved najemne pogodbe. V zadnjem mesecu se je plesen izredno razširila in se razteza čez celo steno v spalnici, za omaro, saj je že načela stene omare in prešla celo na obleke, ki so bile obešene (to sem ugotovila, ko sem zaradi selitve omaro izpraznila). Tudi smrad je neznosen, saj celo stanovanje, vključno z opranimi pblekami, grozno smrdi. Zanima me, do povračila katerih stroškov (poleg celotne varščine), sem upravičena, glede na to, da sem morala več kot dva meseca živeti v stanovanju, ki ga zažira plesen in ki ne ustreza pogojem, ki so navedeni v pogodbi, zato ker z lastnikom nisva našla sporazumne rešitve na ta problem? Ali krije lastnik stroške za čistilnico, za obleke, ki so bile obešene v omari? Hvala za odgovor, priporočam se za kak predlog. Lep pozdrav!

(cristalena)

ODGOVOR:

Povzročeno škodo s strani najemodajalca bi lahko poravnali že z znižanjem najemnine.

Vsekakor pa bo najbolje, da zoper njega naperite odškodninski zahtevek in v njem opišete kaj vse vam je bilo uničeno in poškodovano. Zahtevek ta povrnitev stroškov za obleko bi lahko bil sporen, saj bi bilo lahko sklepati, da bi glede na situacijo to lahko preprečili.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom, ki vam po pomagal pravilno napisati odškodninski zahtevek.

Poglejte:

• Notarji&advokati >>

30.01.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.