Prekinitev najemne pogodbe zaradi poplave?

Oddajam stanovanje, ki ga je doletela poplava. Najemnikom nisem zmožen v kratkem času nuditi bivalnih pogojev v tem stanovanju, predlagal sem jim, da si poiščejo drugo stanovanje in da jim vrnem varščino ter stroške za kurjavo, ki je že nabavljena (plin za ogrevanje). Hiša je z moje strani proti poplavno zavarovana (brez finančne soudeležbe najemnika) in menim, da iz tega naslova (uničen inventar najemnika) nisem dolžan deliti odškodnine, ki jo bom prejel od zavarovalnice. Najemnik si je našel drugo njemu ustrezno stanovanje, jaz pa mu ponujam še pomoč pri selitvi. Zanima me vaše mnenje, kaj sem dolžan povrniti oz. plačati najemniku ob izselitvi?

(Mitja)

ODGOVOR:

V skladu z Obligacijskim zakonikom najem preneha po samem zakonu, če je stvar najema uničena zaradi višje sile.

Menimo, da niste dolžni najemniku ob izselitvi plačevati prav ničesar (razen seveda varščine in stroškov za kurjavo), prav tako ne deliti odškodnine od zavarovalnice.

28.09.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.