Dolžnost najemnika pri popravilu okna?

Sem najemnica in imam ob večjih nevihtah poplave v stanovanju. Pod okenskimi policami ter skozi okna mi priteka voda (kar velika količina). Lastnik je sicer zagotovil (pred tremi meseci), da bo okna zamenjal, vendar se od takrat nič ne dogaja. Zanima me,  ali lahko od njega zahtevam zmanjšanje plačila najemnine in ali mi lahko odpove pogodbo v primeru, da mu do popravila ne plačam najemnine.

(najemnina)

ODGOVOR:

Najemodajalec mora upoštevati Stanovanjski zakon, ki vsebuje določilo, da mora najemodajalec skrbeti za stanovanje, da ga lahko najemnik normalno uporablja.

Najemodajalca še pisno opozorite na njegove dolžnosti.

V primeru, da bo najemodajalec še naprej opuščal svoje dolžnosti, imate v skladu s Stanovanjskim zakonom na voljo naslednje ukrepe:

• lahko predlagate, da stanovanjska inšpekcija lastniku stanovanja odredi izvedbo tistih del, ki so potrebna za zagotavljanje normalne uporabe stanovanj ali skupnih delov;
• če lastnik v roku, določenem z odločbo, ne izvede naloženih del, lahko ta dela na njegove stroške izvedete sami. Stroške izvedbe del, skupaj z obrestmi, lahko pobotate s terjatvami lastnika iz naslova najemnine.
• v primeru, da lastnik ne ravna v skladu z odločbo iz prejšnjega odstavka, lahko najemnik od lastnika zahteva, da mu preskrbi drugo primerno stanovanje.
  

18.10.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.