Odpoved najemne pogodbe in razlaga členov?

Pozdravljeni. Pravkar sem podpisala pogodbo za določen čas enega leta. V njej piše- Najemnik lahko odpove pogodbo vselej, ..., če o tem pisno obvesti lastnika s30 dnevnim odpovednim rokom. Moti me pa stavek (14. člen)_ V primeru predčasne prekinitve najema, je najemojemalec dolžan zagotoviti nadomestilo najemnika, ki bi prevzel pogodbene obveznosti." Tega pri površnem branju pogodbe nisem zasledila in me je malo strah. Torej, če prej grem plačam tudi preostalo do datuma sklenitve pogodbe? V primeu, da ne dobim nadomestitve... Kasneje piše tudi-"Najemnik je v primeru odpovedi pogodbe dolžan poravnati najemnino in obratovalne stroške za mesec, v katerem se izteče rok za izselitev. Kaj torej to pomeni? Sem se pa tudi že vselila s 1.9., pogodba pa začne veljat 1.10.- s tem da že plačam najemnino za 9. mesec.

(Katja)

ODGOVOR:

Pogodbena razmerja lahko v našem pravu stranke prosto urejajo, ne smejo pa jih urejati v nasprotju z ustavo, s prisilnimi predpisi ali z moralnimi načeli.

Torej, če ste podpisali pogodbo z n<vedeno vsebino 14.člena, potem to velja. Najverjetneje ne bo zadosten razlog, da se boste izgovarjali, da pogodbe niste dobro prebrali.

Ravno zaradi teh razlogov so laikom na voljo pravni strokovnjaki.

Dikcijo: "Najemnik je v primeru odpovedi pogodbe dolžan poravnati najemnino in obratovalne stroške za mesec, v katerem se izteče rok za izselitev", pa razmete napačno. To enostavno pomeni, da če podate pisno odpoved s 30 dnevnim odpovednim rokom dne 15.11.,le ta isteče 14.12., kar pomeni, da ste dolžni plačati najemnino in obratovalne stroške še za cel december.

Poglejte:

•   Pravni strokovnjak >>

01.09.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.