Dodatni pogoji za odpoved najemne pogodbe?

Pozdravljeni! Zanima me, ali se za razveljavitev najemne pogodbe lahko uporabijo samo tista določila, ki so navedena v najemni pogodbi, ali pa se lahko uporabijo tudi tista, ki so navedena v Stanovanjskem zakonu? Lep pozdrav. Marija

(marija)

ODGOVOR:

Najverjetneje vas zanima odpoved najemne pogodbe, ki je urejena v Stanovanjskem zakonu.

V skladu s pogodbeno svobodo se lahko stranki najemne pogodbe sami dogovorita, kdaj se lahko pogodbeno razmerje odpove, razen če ti razlogi nasprotujejo ustavi,  prisilnim predpisom ali moralnim načelom.

Stanovanjski zakon pa določa dodatne razloge kdaj lahko lastnik (najemodajalec) prekine najemno pogodbo:

• če najemnik povzroča večjo škodo na stanovanju;
• če ne plačuje najemnine in stroškov v roku;
• če najemniki pogosto razgrajajo, kršijo hišni red in motijo druge stanovalce;
• če poleg njega bivajo druge osebe skupaj več kot 60 dni v zadnjih treh mesecih;
• če najemnik odda stanovanje v podnajem brez pisnega soglasja lastnika;
• če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v zakonsko določenih primerih (94. in 99.čl . Stan. z.);
• če najemnik brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne začne prebivati v stanovanju v 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe;
• če so najemnik in osebe, navedene v najemni pogodbi, nehale uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece niso stanovale v njem;
• če najemnik posreduje lažne podatke, ki so osnova za pridobitev pravice do subvencionirane najemnine v skladu s 121. čl. stanovanjskega zakona;
• lastnik mora predhodno pisno obvestiti najemnika, da krši najemno pogodbo, ter določiti rok za odpravo kršitev (najmanj 15 dni);
• lastnik lahko odpove najemno pogodbo tudi brez razlogov, vendar mora zagotoviti nadomestno primerno stanovanje in povrniti stroške selitve.

• Stanovanjski zakon >>

03.07.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.