Oddaja sobe in obveznosti najemodajalca?

Želim oddajati sobo. Ali je potrebno pridobiti kakšno dovoljenje, soglasje (npr. od sostanovalcev v bloku, karkoli iz upravne enote) oz. je potrobno prijaviti najemojemalce? Ali je dovoj le sklenjena najemna pogodba in oddaja napovedi za odmero akontacije dohodnine?

(Milan)

ODGOVOR:

Če ste lastnica stanovanja, lahko legalno sklepate najemne pogodbe z najemniki. Poskrbeti morate, da sklenete veljavno najemno pogodbo ter upoštevate določila Stanovanjskega zakona, najemnih pogodb pa tudi ni več potrebno registrirati.

Na podlagi najemne pogodbe si lahko vsak najemnik spremeni svoje začasno ali stalno prebivališče.

Vsako leto morate do 15. janjuarja oddati napoved za odmero akontacije dohodnine za preteklo leto ter obvestiti o sklenjenem najemu tudi upravnika bloka.

Kot zavezanec za napoved za odmero akontacije dohodnine lahko davčno osnovo zmanjšate za dejanske stroške, torej stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja. To lahko vi uveljavljate le, če sami plačujete te stroške v času najema, sicer ne.

Morda lahko potem v vašem primeru uveljavljate kar normirane stroške, ki znašajo 40 % od dohodka, doseženega z oddajanjem v najem.

Poglejte podrobneje:

• Oddaja nepremičnin >>

08.12.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.