Najemna pogodba za 99 let?
VPRAŠANJE:Z darilno pogodbo sem dobil kmetijo od staršev. Starši so imeli veljavno najemno pogodbo za del kmetije (manjša parcela) za določen čas (99 let) z najemnikom, ki je pred kratkim umrl. V pogodbi je navedeno, da velja najemna pogodba tudi za najemnikove dediče (pogodba ni notarsko uverjena). Ali imajo najemnikovi dediči pravico do koriščenja te parcele? Obdobje 99 let še ni preteklo.
(Aleš)
ODGOVOR:
Obligacijski zakonik zakupno razmerje definira takole:
" Z zakupno (najemno) pogodbo se zakupodajalec (najemodajalec) zavezuje, da bo zakupniku (najemniku) izročil določeno stvar v rabo, ta pa se zavezuje, da mu bo za to plačeval določeno zakupnino (najemnino).
Raba obsega tudi uživanje stvari (pobiranje plodov), če ni drugače dogovorjeno ali drugačnega običaja."
Menimo, da je najemna/ zakupna pogodba veljavna, poleg tega pa tudi Obligacijski zakonik pravi, da če zakupnik ali zakupodajalec umre in ni drugače dogovorjeno, se zakup nadaljuje z njegovimi dediči. V vašem primeru pa je celo določeno, da najemno razmerje velja tudi za najemnikove dediče.
Poglejte še:
19.03.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.