Zamenjava lastnika stanovanja in posledice za najemnika?
VPRAŠANJE:Spoštovani! Zanima me, ali nas lahko novi lastnik vrže ven iz stanovanja, kljub temu da smo s starim lastnikom imeli pogodbo za nedoločen čas in nismo kršili nobenih pogojev ter ali nam je on dolžan najti primerno stanovanje s podobnimi pogoji? V pričakovanju vasega odgovor se vam prav lepo zahvaljujem!
(miha)
ODGOVOR:
S spremembo lastništva stanovanja je novi lastnik vstopil tudi v pravno razmerje- razmerje obstoječega najema za nedoločen čas, kar pomeni, da mora z vami skleniti tudi pogodbo, pod istimi pogojo.
Pravno podlago predstavlja 107. čl. Stanovanjskega zakona, ki pravi, da sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca.
Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje, poleg opredelitev iz 10. člena stanovanjskega zakona, stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.
Istemu najemniku je mogoče odpovedati najemno pogodbo pod pogoji iz prvega odstavka tega člena brez utemeljenih razlogov le enkrat. Kot utemeljen razlog se štejejo lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana kot tudi če zaradi objektivnih okoliščin, vezanih na stanovanje, nadaljnje bivanje v tem stanovanju ni več mogoče (predvideno rušenje, sprememba namembnosti celotne stavbe, ogrožena varnost bivanja in podobno). Za lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana se šteje zlasti povečanje števila njegovih ožjih družinskih članov, povečanje števila gospodinjstev, upoštevaje merila glede primernosti stanovanja po 10. členu stanovanjskega zakona.
Lastnik vam lahko v primeru, da nasprotujete odpovedi, najemno pogodbo odpove le sodno, kar pomeni, da mora na sodišču začeti postopek za odpoved vaše najemne pogodbe. Šele na podlagi pravnomočne sodbe ste se dolžni izseliti oz. preseliti v nadomestno stanovanje.
20.12.2008 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.