Splošni pogoji prodaje za že zgrajen objekt?

Pozdravljeni, zanima me ali je investitor dolžan glede na Zvkses sprejeti splošne pogoje prodaje za večstanovanjski objekt tudi, če je objekt že zgrajen in ima pridobljeno uporabno dovoljenje. Določila za to niso eksplicitna. Hvala lepa in lep pozdrav.

(Oskar)

ODGOVOR:

Menimo, da Zvkses zavezuje investitorja, da upošteva navedeni zakon ne glede na to, ali je objekt že zgrajen ali ne. Zavezuje namreč prodajalca oz. investitorje stanovanj oz.enostanovanjskih stavb.

Omenjeni zakon dodaja kar nekaj varovalk. Prodajalec npr. ne sme skleniti prodajne pogodbe niti začeti z oglaševanjem prodaje dokler niso izpolnjeni naslednji pogoji:
1. da je prodajalec:
- bodisi lastnik zemljiške parcele, na kateri bo gradil oziroma gradi enostanovanjsko stavbo oziroma stavbo z več posameznimi deli, ki je predmet prodajne pogodbe,
- bodisi imetnik stavbne pravice na zemljiški parceli, na podlagi katere je upravičen zgraditi enostanovanjsko stavbo oziroma stavbo z več posameznimi deli, ki je predmet prodajne pogodbe,
2. da je za gradnjo iz prejšnje točke izdano dokončno gradbeno dovoljenje in
3. če je predmet prodaje posamezen del stavbe z več posameznimi deli: da je prodajalec v obliki notarskega zapisa določil splošne pogoje prodaje posameznih delov stavbe z vsebino, določeno v v skladu z Zakonom o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji in advokati >>
• Izbira nepremičnine >>
• Pregled nepremičnine >>
• Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb >>

09.07.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.