Dokumenti pri nakupu novogradnje

Kakšne dokumente rabim pri nakupu stanovanja v novogradnji, ki jo investitor (fizična oseba) prodaja po stanovanjskih enotah (5 stanovanj s pripadajočimi parcelami)? Prodajalec je predložil: 1. gradbeno dovoljenje z dne 3.6.97 z žigom pravnomočnosti 4.6.01. Ali je takšen zamik med datumi običajen? V gradbenem dovoljenju piše, da mora pridobiti še dopolnilno gradbeno dovoljenje za dokončanje objekta in ureditev okolice, ki ga še nima. 2. Prodajalec ima odločbo geodetke uprave, kjer je izvedeno razparceliranje pašnika na 5 parcel in vris stanovanjskega objekta. Plačal je tudi pristojbino za spremembo namembnosti zemljišča. Pridobil je 1 hišno številko. Ali morda ne bi bilo potrebno več hišnih številk, če ima vsako stanovanje svoj vhod iz svoje parcele? V mapni kopiji vris še ni izvršen, ker odločba še ni pravnomočna. 3. V zemljiški knjigi je parcela vpisana kot travnik in je bremen prosta ter izključna last prodajalca. **Verjetno je potrebno dopolnilno gradbeno dovoljenje in vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo. Ker bi to verjetno zelo dolgo trajalo, mi pa bi želeli stanovanje kupiti in se vseliti čim prej, me zanima kakšna bi bila še sprejemljiva dokumentacija za nakup stanovanja oz. do kakšnih zapletov lahko kasnje pride? Hvala za odgovor.

(NN)

ODGOVOR:

Vztrajajte, da prodajalec pridobi še dopolnilno gradbeno dovoljenje (oz. vsaj da vloži popolno vlogo za pridobitev dovoljenja). Glede prodajne pogodbe – ta mora biti overjena pri notarju. Potebujete še etažni načrt, saj brez njega ne boste morali vpisati lastninske pravice v ZK.

28.01.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.