Prodaja polovice kmetijskega zemljišča?

Po stricu sva s sestro podedovala manjšo kmetijo, vsak polovico. Stric je bil tudi polovični lastnik kmetije, kjer živi moja sestra. Tako si morava razdeliti tudi polovico te kmetije (polovica te kmetije je že v lasti moje sestre). Sestra nikakor noče sodelovati pri reševanju dedovanega imetja. Zanima me, ali lahko prodam svoj polovični delež pri prvi kmetiji, brez sestrinega soglasja. Ali lahko prodam tudi del, ki ga imam na sestrini kmetiji.

(erik)

ODGOVOR:

V vsakem primeru boste morali upoštevati zakonodajo pri razpolaganju s kmetijskimi zemljišči, ki zahteva poseben režim prodaje. Hkrati pa je vaša sestra zaradi statusa solastnice tudi predkupna upravičenka po zakonu, zato je iz prodaje nikakor ne morete izključiti, nikakor pa ni potrebno njeno soglasje.

Določbe Zakona o kmetijskih zemljiščih predvidevajo javno objavo ponudbe na vašo Upravno enoto.

Ob nameravani prodaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetijo je potrebno poslati pisno ponudbo v treh izvodih upravni enoti na območju, kjer kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži.

Ponudba mora vsebovati:

• osebne podatke o prodajalcu: osebno ime ter naslov stalnega ali začasnega prebivališča oziroma firmo in sedež;
• podatke o kmetijskem zemljišču, gozdu oziroma kmetiji (parcelna številka, katastrska občina, površina, katastrska kultura); 
• ceno in 
• morebitne druge prodajne pogoje.
  

Upravna enota, na območju katere to kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži, mora ponudbo iz prvega odstavka tega člena nemudoma objaviti na oglasni deski in na enotnem državnem portalu E-uprave.
Upravna enota to ponudbo nemudoma pošlje občini in krajevnemu uradu oziroma informacijski pisarni, da jo objavijo na oglasni deski.

Rok za sprejem ponudbe je 30 dni od dneva, ko je bila ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote.

Če v roku iz prejšnjega odstavka nihče ne sprejme ponudbe, mora prodajalec, če še želi prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, ponudbo ponoviti.

Pri nakupu imajo prednost predkupni upravičenci, lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.

V nadaljevanju mora pravni posel odobriti upravna enota, kar v nadaljevanju prodajalca zavezuje, da podpiše pogodbo z osebo, ki sprejme ponudbo in je hkrati potrjena s strani upravne enote.

Če bi si kot prodajalec po oddaji ponudbe premilili, bi imel sprejemnik ponudbe zoper vas tožbeni zahtevek, saj dana ponudba zavezuje.

01.03.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.