Kako nas veže zakonita predkupna pravica?

Sosed bi na našem nezazidanem stavbnem zemljišču rad vpisal predkupno pravico. Zanima nas kaj predkupna pravica pomeni za nas v primeru, da bi radi na tem zemljišču postavili hišo. Ali bi potem potrebovali posebno soglasje tega soseda za pridobitev gradbenega dovoljenja, kljub temu, da vplivno področje te novogradnje ne bi segalo na sosedovo zemljišče. Kako je s prodajo v primeru postavitve hiše na to zemljišče, predkupna pravica še vedno velja. Kako je s predkupno pravico v primeru dedovanja zemljišča (je potrebno soseda o dedovanju obvestiti; predkupna pravica še vedno obstaja, čeprav je sedaj lastnik dedič).

(Mito)

ODGOVOR:

Pogodbena predkupna pravica je dogovor med lastnikom stvari (potencialni prodajalec) in predkupnim upravičencem, da bo predkupnega upravičenca obvestil o nameravani prodaji stvari določeni osebi ter o pogojih te prodaje ter mu ponudil, naj jo on kupi pod enakimi pogoji. Dogovor traja le določen čas. Predkupne pravice ni mogoče odtujiti in podedovati.

Predkupni upravičenec pa mora v 30 dneh po prejemu lastnikovega obvestila o nameravani prodaji na zanesljiv način obvestiti prodajalca o svoji odločitvi, da bo izkoristil svojo predkupno pravico. Hkrati z izjavo, da kupuje stvar, mora plačati kupnino, določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji, ali jo položiti pri sodišču. Če je lastnik v pogojih za prodajo navedel določen rok za plačilo kupnine, lahko predkupni upravičenec izkoristi ta rok le, če da zadostno zavarovanje.

Torej, pogodbena predkupna pravica velja le za primer prodaje vaše nepremičnine (ne glede na dejstvo ali je na posesti hiša ali ne), nikakor pa ne vpliva na to, ali lahko vi na vaši nepremičnini gradite ali jo podarite komu drugemu.

Prav tako Obligacijski zakonik določa, da predkupna pravica velja toliko časa (let) kot je dogovorjeno v pogodbi, če pa ničesar določenega, velja največ 5 let. Mogoča je tudi vknjižba pogodbene predkupne pravice v ZK.

04.01.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.