Napaka pri cenitvi stanovanja?

Pred nakupom stanovanja sem za pridobitev hipotekarnega posojila potrebovala cenitveno poročilo o ocenitvi vrednosti nepremičnine. V tem poročilu je navedeno, da je objekt, v katerem se nahaja moje stanovanje, zgrajen leta 1950. V oceni vrednosti nepremičnine, ki sem jo sedaj prejela od ministrstva pa je navedeno, da je objekt zgrajen leta 1901. Menim, da bi bila ocena gradbenega inženirja manjša, če bi bila navedena letnica 1901. Zanima me, če je gradbeni inženir dolžan odgovarjati za svojo "napako"?!

(eemmaa09)

ODGOVOR:

Vsakdo lahko odgovarja za svoje napake na podlagi kazenske ali civilne odgovornosti.

Vsekakor ima lahko tudi mnenje sodega cenilca napake, vendar boste morali za uveljavljanje njegove odškodninske odgovornosti dokazati napako in škodo ter vsaj hujšo malomarnost. Dokazati pa boste morali tudi povezavo med škodnim dejanjem in posledico (vzročna zveza).

Hkrati pa se nam pojavlja vprašanje, če vam sodni cenilec ni naredil morda usluge, kajti za namene pridobitve hipotekarnega kredita je bilo zaradi njegove ugotovitve, da je bil objekt zgrajen leta 1950, le- to več vredno, kar pomeni, da ste lahko dobili tudi višji kredit.

Poleg tega mora imeti mnenje sodnega cenilca tudi podlago za svoje navedbe, kar pa morda navedba ministrstva nima. Poleg tega morate Gurs-u sporočiti podatke za katere menite, da so pravilni. Hkrati pa nov zakon o obdavčenju nepremičnin še ne velja, zato boste tudi s tega vidika težko dokazali škodo.

25.10.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.