Prodaja stanovanja in delitev kupnine?

Zanima me, kako prodati oziroma kaj narediti, če se eden od dedičev ne strinja z vsoto denarja. Stanovanje ima več lastnikov po dedovanju. Sodišče je odločilo, kakšne deleže imamo lastniki in smo vsi za prodajo. Problem je nastal, ko lastnik z najmanjšim deležem izsiljuje za veliko vsoto denarja. Kakšna je možnost prodaje?

(orhideja)

ODGOVOR:

Če se solastniki o prodaji ne boste dogovorili soglasno, imate na voljo pravico, da zahtevate sodno delitev nepremičnine. Zahtevati delitev je namreč pravica vsakega solastnika.

Vsekakor se vam bolj "splača"  ponovno poskusiti in doseči soglasje, saj bo v nasprotnem primeru sodni postopek podaljšal prodajo in jo tudi podražil.

Svetujemo vam, da možnosti predstavite tudi solastniku, ki želi večjo kupnino, kajti ima možnost, da dobi sedaj nekaj manj kot čez nekaj let morda kaj več.

Sodna delitev solastnine poteka v nepravdnem postopku za delitev nepremičnin, kjer sodišče najprej opravi narok. Sodišče si mora prizadevati, da se praviloma opravi fizična delitev stvari in da solastniki dobijo tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes. Če stvari fizično ni mogoče razdeliti tako, da prejme vsak solastnik stvari v vrednosti svojega solastninskega deleža, odloči sodišče, da mora tisti solastnik, ki je prejel večjo vrednost, izplačati solastniku oziroma solastnikom, ki so prejeli manjšo vrednost, razliko v vrednosti v roku, ki ne sme biti daljši kot tri mesece, razen če se udeleženci drugače dogovorijo. Če izkaže kateri od solastnikov, glede na velikost svojega deleža ali druge okoliščine, upravičeno večji interes za stvar oziroma stvari, sodišče odloči, da dobi to stvar oziroma stvari, ta solastnik. V tem primeru sodišče odloči, da mora solastnik, ki prevzame stvar oziroma stvari, izplačati ostalim solastnikom vrednost njihovih deležev v roku, ki ne sme biti daljši kot tri mesece, razen če se udeleženci drugače dogovorijo.

Če fizična delitev hiše ni mogoča ali je mogoča le ob znatnih spremembah same hiše ali ob znatnem zmanjšanju njene vrednosti, določi sodišče, da se delitev opravi s prodajo hiše in z razdelitvijo izkupička.

V sklepu o delitvi stvari sodišče odloči, da morajo udeleženci, ki imajo stvar oziroma dele stvari v svoji posesti, te izročiti udeležencem, ki jim pripadajo po delitvi stvari. Če je predmet delitve nepremičnina, imajo ostali solastniki na njej zastavno pravico do višine vrednosti svojih deležev, kot so bili ugotovljeni v sklepu o delitvi, dokler jim ni izplačana v postopku določena vrednost.

19.10.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.